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未來5年近1/3 新房將建于東倫敦

最近的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)：倫敦的開發(fā)商與開發(fā)項(xiàng)目正在東移，在未來的5年中，計(jì)劃新建的每三套住房中，就有一套位于東倫敦的5個行政區(qū)里：紐漢(Newham)、陶爾哈姆萊茨(Tower Hamlets)、格林威治(Greenwich)、 巴肯(Barking)和達(dá)格南(Dagenham)。

經(jīng)濟(jì)和商業(yè)研究中心（CEBR）對倫敦各個區(qū)域的房產(chǎn)吸引力進(jìn)行了對比研究，結(jié)果顯示倫敦東區(qū)房產(chǎn)對購房者來說更具有吸引力，特別是高端房地產(chǎn)吸引了越來越多的年輕購房者。2013年的數(shù)據(jù)顯示，倫敦東區(qū)18%的購房者不超過30歲，該比重是倫敦市中心高端地產(chǎn)區(qū)（PCL）同類購房者的三倍。

通過市場調(diào)查以及近期房產(chǎn)項(xiàng)目分析，估計(jì)在2014到2018年之間，倫敦會興建13萬多戶新房，有29%在東倫敦的五個行政區(qū)內(nèi)，其中包括許多重要的房地產(chǎn)項(xiàng)目：如近期獲批的木碼頭Wood Wharf（金絲雀碼頭集團(tuán)）新建4500戶，上皇碼頭Royal Wharf（Oxley Holdings）以及泰晤士河上流的格林威治半島等。

東倫敦租金與房價共創(chuàng)新高

倫敦市傳統(tǒng)的中心行政區(qū)，如威斯敏斯特、肯辛頓和切爾西的房價仍然非常高昂，但從投資回報(bào)的角度來說，倫敦傳統(tǒng)中心區(qū)在最近幾年已不再是漲幅空間最大的核心地段。在過去的一年中，購房者獲利最多的是位于東倫敦的五個行政區(qū)：哈克尼（Hackney）、陶爾哈姆萊茨(Tower Hamlets)、劉易舍姆（Lewisham）、格林威治（Greenwich）和紐漢區(qū)（Newham）。

記錄顯示，這幾個行政區(qū)的房屋交易額達(dá)到前所未有的水平，特別是陶爾哈姆萊茨內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換的數(shù)量是高峰期前的平均水平的兩倍，紐漢區(qū)的房產(chǎn)交易量在12個月內(nèi)增長了50％。

在房產(chǎn)交易價格與數(shù)量齊漲的同時，東倫敦區(qū)的房屋租金也屢創(chuàng)新高：一套在金絲雀碼頭（Canary Wharf）新建的公寓租金高達(dá)700英鎊至1200英鎊每平方尺，Stratford區(qū)的租金可達(dá)550英鎊至750英鎊每平方尺，而在坎寧鎮(zhèn)(Canning Town)/皇家碼頭(Royal Docks)的房租價格也在500至700英鎊每平方尺。

在倫敦東區(qū)金融城，金絲雀碼頭（Canary Wharf） 住房存量日益減少，而這供應(yīng)和需求量的不平衡是促進(jìn)東區(qū)房價增長的一個重要因素。