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盡管德國(guó)地方政府掌握著大量的公有土地和公有住房，但從不以“土地財(cái)政”作為政府的“搖錢樹”。此外，德國(guó)的物價(jià)多年來都保持穩(wěn)定，是德國(guó)房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象的原因之一。由此可見，很多人將德國(guó)房?jī)r(jià)此前的穩(wěn)健歸功于“德國(guó)模式”抑制作用也無可厚非。

正因?yàn)?ldquo;德國(guó)模式”的作用，1975-2011年，剔除通脹因素，德國(guó)實(shí)際住房?jī)r(jià)格累積增長(zhǎng)-21.6%，而同時(shí)期美國(guó)、英國(guó)、法國(guó)、意大利的實(shí)際房?jī)r(jià)累積增幅分別為5%、145%、123%和50%。德國(guó)房?jī)r(jià)洼地就此形成。

金融危機(jī)中的希望  德國(guó)房產(chǎn)成吸引核

與之相比，同樣受到金融危機(jī)沖擊的其他發(fā)達(dá)工業(yè)國(guó)的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)卻一波三折，步履瞞珊。這樣的表現(xiàn)使德國(guó)突然成為各國(guó)政要和輿論界關(guān)注的焦點(diǎn)。特別是在歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)肆虐，經(jīng)濟(jì)前景暗淡的情況下，德國(guó)經(jīng)濟(jì)的一枝獨(dú)秀多少使人們看到一點(diǎn)希望。

究其原因，這與“德國(guó)模式”下房?jī)r(jià)長(zhǎng)期穩(wěn)定是分不開的。正因?yàn)樵?ldquo;德國(guó)模式”的作用下，因房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期穩(wěn)定，就較好地避免了因房地產(chǎn)而產(chǎn)生的金融泡沫，為穩(wěn)定德國(guó)經(jīng)濟(jì)起到了一定的作用。而在全球經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程中，全球置業(yè)的大潮席卷全球，德國(guó)房產(chǎn)不禁成為了各國(guó)投資者的目標(biāo)。

2008年，歐洲其他國(guó)家和地區(qū)發(fā)生了不同程度的金融危機(jī)。歐債危機(jī)導(dǎo)致投資者損失慘重，因此他們開始將投資視線轉(zhuǎn)移到經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)穩(wěn)定，樓市價(jià)格相對(duì)便宜的德國(guó)。德國(guó)樓市投資者主要來自于意大利、西班牙、英國(guó)、法國(guó)等。

此外，隨著中國(guó)富裕階層的增多，投資德國(guó)高端房地產(chǎn)的隊(duì)伍也不斷擴(kuò)大。這些因素都助推了德國(guó)房?jī)r(jià)上漲。

相較于歐洲其他地區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的不均衡，德國(guó)房產(chǎn)可謂多點(diǎn)開花。在歐洲最受歡迎的房產(chǎn)城市排行榜前十位中，德國(guó)四大城市曾入選（慕尼黑、柏林、法蘭克福、漢堡）。相較于英國(guó)倫敦和法國(guó)巴黎的“單個(gè)作戰(zhàn)”相比，德國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展可謂齊頭并進(jìn)。

從整體來看，德國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展環(huán)境良好，必然將重回復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，而投資德國(guó)也是必然趨勢(shì)。相關(guān)報(bào)道統(tǒng)計(jì)了五家主流德國(guó)房產(chǎn)中介，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自2007年開始，德國(guó)的住房房?jī)r(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)健的上升趨勢(shì)，德國(guó)房產(chǎn)是安全優(yōu)質(zhì)的投資方向。

德國(guó)樓市成上漲趨勢(shì)  六年上漲70%

隨著歐債危機(jī)的疑慮消散，國(guó)際資金大量回流歐洲，德國(guó)樓市已經(jīng)可以媲美英國(guó)，更成為最能吸引投資的歐洲地產(chǎn)市場(chǎng)之一。根據(jù)德國(guó)著名統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站Statista發(fā)布的報(bào)告，2013年德國(guó)大中城市的平均房?jī)r(jià)相較于2007年幾乎翻倍。2014年，德國(guó)房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

德國(guó)漢堡的平均房?jī)r(jià)在六年前是每平方米2021歐元（約合人民幣1.63萬元）。而現(xiàn)在，當(dāng)?shù)孛科椒矫追績(jī)r(jià)已超過3500歐元（約合人民幣2.97萬元），漲幅超過70%。

德國(guó)房?jī)r(jià)城市差異性大  房租漲幅比例高

在德國(guó)小城市中，125平方米的獨(dú)棟住宅平均價(jià)格只有18.5萬歐元（約合人民幣135萬元）；而同樣的房子，放在10萬人以上的大中城市里就需要25萬歐元（約合人民幣183萬元）；放在20萬人以上的大中城市里就需要35萬歐元（約合人民幣250萬元）；而在慕尼黑，這樣的房子至少需要74萬歐元（約合人民幣541萬元)。

此外，根據(jù)德國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，德國(guó)房地產(chǎn)的租金也開始水漲船高。

1949年之后修建的中等水平公寓，平均每平方米房租5.75歐元（約合人民幣45.7元），相比2013年上漲了3.1%；大城市的房租尤其貴，慕尼黑以每平方米11.9歐元（約合人民幣95.6元）的價(jià)格居首；之后是斯圖加特10歐元和漢堡8.95歐元。新樓房和1948年以前建的老房子租金上漲幅度也達(dá)4.87%。