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荷蘭買房政策根據(jù)2009年荷蘭統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，荷蘭1650萬(wàn)人口中，有50%擁有住房，39%居住在公共廉租房。如此可觀的房屋私有比例，無(wú)論是在歐盟還是在世界范圍內(nèi)都名列前茅。這要?dú)w功于荷蘭政府幾十年來(lái)一直鼓勵(lì)中高收入家庭買房、幫助低收入家庭租房。政府政策導(dǎo)向讓炒房行為高風(fēng)險(xiǎn)、低回報(bào)，在荷蘭“天下寒士俱歡顏”也就不難理解了。

在荷蘭1650萬(wàn)人口中，有50%擁有住房，房屋私有比例無(wú)論是在歐盟還是在世界范圍內(nèi)都名列前茅。 

房奴形成記
荷蘭買房政策荷蘭人口凈增幅一直保持在較高水平，該國(guó)房地產(chǎn)需求旺盛，雖然今年已是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的第五年，但荷蘭人買房依舊是零首付。信用記錄良好的人還可以從銀行獲得額外貸款來(lái)支付房屋交易稅費(fèi)乃至裝修款。即使是沒(méi)有長(zhǎng)期身份的外國(guó)人，只要在荷蘭生活了一段時(shí)間并擁有穩(wěn)定收入，購(gòu)房時(shí)就有可能零首付或者只支付10%左右的首付款。

荷蘭買房政策稅收方面，荷蘭鼓勵(lì)貸款買房，住房貸款利息可以享受免征個(gè)人所得稅的優(yōu)惠。也就是說(shuō)從銀行貸的錢越多，個(gè)人所得稅免稅數(shù)額就越高。眾多住房貸款組合中負(fù)擔(dān)最小的允許只付利息不付本金。同住房貸款配套的人壽保險(xiǎn)，專門針對(duì)因發(fā)生意外而導(dǎo)致長(zhǎng)期無(wú)法工作或家庭永久失去經(jīng)濟(jì)來(lái)源的購(gòu)房人，購(gòu)房人能夠一次性獲得一筆補(bǔ)償專門用于償還住房貸款，降低變故對(duì)生活的影響。

荷蘭買房政策這些政策在相當(dāng)程度上減少了人們買房的顧慮，購(gòu)房人享受免稅后買房實(shí)際經(jīng)濟(jì)壓力甚至比租房還小。于是很多年輕人一旦獲得長(zhǎng)期工作合同，就會(huì)買個(gè)小公寓先住幾年。

荷蘭買房政策多方因素的推動(dòng)推高了荷蘭房?jī)r(jià)。從1995年到2000年，該國(guó)平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了89%，而2000年到2008年房?jī)r(jià)又額外上漲了48.8%，14年累計(jì)增幅181.2%，僅次于同期上漲了193.5%的英國(guó)。雖然因?yàn)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)，目前荷蘭的房?jī)r(jià)比2008年均價(jià)下降了9.4%，但相比歐洲其他國(guó)家，荷蘭的有產(chǎn)階級(jí)多數(shù)還是獲益于政府推行的居者有其屋政策。

租房也光榮
歐洲很多國(guó)家都有公共廉租房制度，其中丹麥、奧地利、瑞典、英國(guó)和捷克等國(guó)以20%的比例排在前列。與它們相比，荷蘭公共廉租房的比例足足領(lǐng)先了幾乎一倍。荷蘭絕大部分廉租房都屬于公共房屋公司名下，同個(gè)人房產(chǎn)一樣設(shè)施齊備，并有專人定期維護(hù)。只要家庭年收入低于一定數(shù)額就會(huì)有資格登記申請(qǐng)。房租高低雖然取決于地段和居住面積，但至少低于市場(chǎng)價(jià)格的三分之一以上，而且還沒(méi)有居住年數(shù)上限，只要收入不超標(biāo)便可以永久居住。

在阿姆斯特丹、鹿特丹等大城市，政府強(qiáng)制要求房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)項(xiàng)目時(shí)必須包含一定比例的公共廉租房，這已經(jīng)成為房產(chǎn)商獲得開發(fā)權(quán)的前提條件，這讓低收入者也可以在大城市居住。

為了實(shí)現(xiàn)更大程度的公平，申請(qǐng)公共廉租房還設(shè)置了一些優(yōu)先照顧條件，如身體原因、社會(huì)原因(面臨流落街頭的危險(xiǎn)或現(xiàn)有居住條件嚴(yán)重阻礙申請(qǐng)人正常生活)、年齡超過(guò)55歲等。即使這樣，還是有數(shù)目不少的申請(qǐng)人要等待好幾年才能住上公共廉租房，在這期間，向稅務(wù)局申請(qǐng)住房補(bǔ)貼成為了那些被迫租賃私人出租房的低收入人群降低住房開支的好方法。如果公共廉租房獲得批準(zhǔn)出售，現(xiàn)有租戶還能享受優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，購(gòu)買價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)格的七五折到九折。

炒房難生存

荷蘭買房政策按說(shuō)荷蘭房?jī)r(jià)漲幅如此可觀，經(jīng)濟(jì)又與國(guó)際聯(lián)系緊密，各路房地產(chǎn)炒家自然不該錯(cuò)過(guò)這個(gè)發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)。但事實(shí)上，荷蘭卻沒(méi)有形成類似其他國(guó)際大都市的炒房市場(chǎng)，荷蘭政府政策在里面發(fā)揮了巨大的作用。

荷蘭買房政策首先無(wú)論房產(chǎn)價(jià)值高低，購(gòu)房要繳納荷蘭房產(chǎn)交易稅為6%(2010年為了刺激房產(chǎn)市場(chǎng)、抵消經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，荷蘭政府將其降低為2%)，同時(shí)還要負(fù)擔(dān)約4%的過(guò)戶費(fèi)，而每年通貨膨脹僅在1%到2%左右，單憑通貨膨脹少說(shuō)也要持有房產(chǎn)3-5年后才能抵消稅費(fèi)。

荷蘭買房政策另外，荷蘭境內(nèi)所有的出售、出租及新建房屋的信息均通過(guò)統(tǒng)一網(wǎng)站來(lái)公布，還需要公開房屋圖片、結(jié)構(gòu)、社區(qū)情況和周邊房?jī)r(jià)等信息，這讓絕大多數(shù)買家在上門參觀時(shí)都已對(duì)房產(chǎn)有了相當(dāng)程度的了解。荷蘭土地局作為房地產(chǎn)登記的官方機(jī)構(gòu)，也向公眾提供付費(fèi)查詢房屋所有權(quán)情況和最近一次售價(jià)的服務(wù)。這兩點(diǎn)讓寄希望于借信息不對(duì)稱發(fā)財(cái)?shù)某捶靠碗y于操作。

荷蘭買房政策荷蘭作為歐洲乃至世界范圍內(nèi)人口密度較高的國(guó)家，雖然公共廉租房租金低廉，但普通住房房租一直不便宜。對(duì)普通住房房租市場(chǎng)，政府也有一系列保障房客利益的政策，比如房客對(duì)房屋有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、房東不能以房產(chǎn)已出售為名趕走房客、房租收入和房產(chǎn)出售后增值部分也需要按照投資收益來(lái)繳納個(gè)人所得稅。另外，如果經(jīng)過(guò)第三方機(jī)構(gòu)評(píng)判，房屋租金過(guò)高，則房東必須退還房客多收的部分。另一方面，完備的公共廉租房體系也大大減少了市場(chǎng)對(duì)私人出租房的需求。

荷蘭買房政策對(duì)炒房客來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)很難提供贏利所需的規(guī)模效應(yīng)。如果再算上碰到無(wú)良房客可能遭遇的麻煩，很多人即使有錢也不會(huì)選擇炒房這條投資路。