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 7月16日，世邦魏理仕發(fā)布報告稱，過去兩年中國流向美國的投資占中國海外投資總額均超過1/5，其中大多數(shù)投資均流向位于主要城市的酒店和辦公樓資產(chǎn)。面對這些來抄底的投資者，澳大利亞、美國、英國等國的房子都紛紛漲價，以致引發(fā)當(dāng)?shù)鼐用竦目棺h。6月中國股變后，更多投資者逃離中國股市，在海外大量購買當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)。不過，在西方老牌發(fā)達(dá)國家中，德國卻是一個包括中國資本在內(nèi)的亞洲資本不敢涉足的國家。究竟是什么原因讓德國房市如此與眾不同？

這得回到德國歷史來討論。吸取納粹崛起的教訓(xùn)，1945年5月頒布的聯(lián)邦德國基本法在序言中指出，“我德意志人民，認(rèn)識到對上帝與人類所負(fù)之責(zé)任，愿以聯(lián)合歐洲中一平等分子之地位貢獻(xiàn)世界和平”�；�本法第十四條明確規(guī)定“財產(chǎn)權(quán)及繼承權(quán)應(yīng)予保障，其內(nèi)容與限制由法律規(guī)定之”，“財產(chǎn)權(quán)負(fù)有義務(wù)。財產(chǎn)權(quán)之行使應(yīng)同時有益于公共福利”。根據(jù)這些原則，德國的住房政策必須以保障居民住房為房地產(chǎn)政策的基本出發(fā)點；為了落實這項精神，德國房地產(chǎn)調(diào)控將反對住宅空置、反對房產(chǎn)炒作作為其核心思想。為了促進房產(chǎn)市場供求關(guān)系平衡，德國政府嚴(yán)格監(jiān)管土地銷售和租賃。德國居民珍視土地私有權(quán)，開發(fā)商很難壟斷房產(chǎn)市場。德國的房貸條件非常嚴(yán)格，新購房產(chǎn)必須繳納高額綜合稅率。鑒于住房還有財富積累屬性，為了公平正義，德國政府依據(jù)遺產(chǎn)法和稅收制度，對住房繼承人/受贈人采用超額累進稅率，征收遺產(chǎn)稅或贈與稅。

由此可見，根據(jù)德國社會傳統(tǒng)的價值觀，德國即便土地私有，其財產(chǎn)權(quán)之享有和運行并非“神圣不可侵犯”，而是得對基本法序言之載明的“上帝與人類所負(fù)之責(zé)任”承擔(dān)義務(wù)。