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柏林房屋出租要涉及到哪些稅務(wù)

來(lái)源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2016/11/30

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 柏林位于德國(guó)東北部,四面被勃蘭登堡州環(huán)繞,施普雷河和哈維爾河流經(jīng)該市。柏林是德國(guó)十六個(gè)聯(lián)邦州之一,和漢堡、不來(lái)梅同為德國(guó)僅有的三個(gè)的城市州。無(wú)論是從文化、政治、傳媒還是科學(xué)上講都稱(chēng)的上是世界級(jí)城市。柏林扮演了一個(gè)歐洲大陸上航空與鐵路交通樞紐的角色,同時(shí)它也是全球焦點(diǎn)城市之一,以崇尚自由生活方式和現(xiàn)代精神的年輕人和藝術(shù)家而聞名。那么柏林房屋出租要涉及到哪些稅務(wù)呢。

柏林房屋租賃管理部門(mén)根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定,對(duì)房屋出租征收一定的稅費(fèi),包括如下項(xiàng)目。首先是營(yíng)業(yè)稅:月租金收入×3%,例2000×3%=60;城建稅:營(yíng)業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的,稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的,稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%;外籍和港澳臺(tái)人員不征),按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,例60×7%=4.2;教育費(fèi)附加:營(yíng)業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺(tái)人員不征),例60×3%=1.8;地方教育附加:營(yíng)業(yè)稅×1%,例60×1%=0.6;房產(chǎn)稅:月租金收入×4%,例2000×4%=80;土地使用稅:每平方米土地年稅額÷12個(gè)月×占地面積,島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元,例6÷12個(gè)月×10=5(每月);印花稅:月租金收入×0.001,例2000×0.001=2。具體執(zhí)行中,柏林堅(jiān)持小戶(hù)型、低房?jī)r(jià)原則,對(duì)出租自用房者實(shí)行稅收優(yōu)惠,對(duì)于富人租房,則收取高倍的土地出讓金及高倍的物業(yè)費(fèi),嚴(yán)格控制高價(jià)商品房的比例。

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