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在德國(guó)購買出租房情況介紹
來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時(shí)間:2016/6/5
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很多人在國(guó)外居住的時(shí)候,喜歡購買當(dāng)?shù)氐姆孔,但又不一定?huì)長(zhǎng)久居住,所以就希望可以買到既可以自己住,以后也方便出租的房子,而且這樣的房子一般周圍環(huán)境也都比較便利,學(xué)生上學(xué),或者家人買菜也都很方便。
這種的既可以住也可租的房子,一般價(jià)格是按照租金的情況來計(jì)算的,如果是新房子的話,那么房?jī)r(jià)大概就是該房子12-15年的租金,如果是舊房子的話,那么房?jī)r(jià)大概就是該房子8-10年租金。而且,德國(guó)的購房合同,買的不僅是房子,還有房子所處的地皮,因此會(huì)有地契,而且也不會(huì)有60年后上交國(guó)家這種情況。所以說,相比中國(guó)的房子,德國(guó)的房子相對(duì)便宜的。這里面,交易的時(shí)候就需要提供租金的收入證明,上面提到的每年的租金,可不是由房主一個(gè)人說的算的,這里需要提供過去5年的賬單,和銀行的入賬情況,還有出租合同等,這些東西一般都不會(huì)造假。至于老樓的房?jī)r(jià)問題,是根據(jù)8年算還是按照10年算,這個(gè)就要實(shí)際考察房屋的維護(hù)情況了。尤其是房屋的保暖怎樣,供暖系統(tǒng)是不是完善。另外,當(dāng)然房屋的位置也會(huì)影響到房屋的價(jià)格,尤其是中心樓市的價(jià)格,價(jià)格高的很多人都買不起。而稍微偏遠(yuǎn)的地方,經(jīng)常會(huì)有很多閑置的房子,就算是價(jià)錢跌到了5年的租金價(jià)格,仍然賣不出去。另外,也要看這個(gè)房子周圍的環(huán)境怎樣,有沒有什么工廠等,當(dāng)?shù)厝讼MI的多不到,這些情況也會(huì)影響房屋的價(jià)格。
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