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　　什么是別墅，是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，并帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。事實(shí)上別墅僅僅指獨(dú)門(mén)獨(dú)院的獨(dú)棟別墅，而人們通常意義上說(shuō)的別墅可以把它們叫做“類(lèi)別墅”，此外還有一種比較高級(jí)的住宅也被人們稱(chēng)為別墅，但它們只是“偽別墅”。

　　獨(dú)棟別墅是真正意義上的別墅。它擁有獨(dú)立的庭院，單獨(dú)的門(mén)戶(hù)，還有私人且獨(dú)立的花園以及一定面積的綠地。房屋的四面都是私人的獨(dú)立空間，采光很好，幾乎沒(méi)有與他人共同擁有的公共面積，很利于保護(hù)戶(hù)主的隱私，私密性很強(qiáng)。這種別墅歷史悠久，同時(shí)也有很好的傳承性，經(jīng)久不衰。

　　雙拼別墅、聯(lián)排別墅和疊拼別墅常常被歸納于“類(lèi)別墅”。這種類(lèi)型的別墅最顯著的一個(gè)特點(diǎn)就是它是由兩個(gè)或多個(gè)單元住宅拼聯(lián)而成。雙拼別墅顧名思義是兩個(gè)單元住宅組成的，基本上會(huì)有兩個(gè)及以上的采光面，窗戶(hù)多。相比較而言聯(lián)排別墅要好一點(diǎn)，它有屬于自己的小院和車(chē)庫(kù)以及獨(dú)立的門(mén)戶(hù)。疊拼別墅雖無(wú)法同時(shí)擁有天空和地面，但它有屬于自己獨(dú)立的出入口。

　　還有一種在別墅與公寓間徘徊的空中別墅，被人們叫做“偽別墅”。這類(lèi)住宅有符合別墅的基本要求，它的地理位置很好，多在高層建筑的頂端，因此視野極其開(kāi)闊、通透。并且具有別墅的形態(tài)，是一種大型復(fù)式住宅。