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什么攪動(dòng)了柏林房地產(chǎn)市場(chǎng)

來(lái)源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2017/3/21

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  如果你還以為柏林房地產(chǎn)市場(chǎng)還是那么穩(wěn)定,那你就是趕不上時(shí)代了,最新資料顯示現(xiàn)在的德國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)超越了英國(guó)的成交額,這可是一個(gè)不容小覷的新聞,當(dāng)然作為首都柏林的房地產(chǎn)市場(chǎng)也是首當(dāng)其沖的,這幾年柏林房?jī)r(jià)持續(xù)走高的背后,到底是什么原因呢?今天我們一探究竟。

  經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶動(dòng)。眾所周知,經(jīng)濟(jì)危機(jī)后歐洲唯有德國(guó)還保持著相對(duì)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。而且柏林作為德國(guó)首都,是德國(guó)人口最多的城市,也是德國(guó)最熱旅游目的地之一,并且擁有德國(guó)著名的大學(xué)城,免費(fèi)教育每年都吸引大量的留學(xué)生至此,旅游及常駐人口的增長(zhǎng),也令房屋的出租率和房租收入更有保障,這是刺激柏林房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要原因。

  柏林房地產(chǎn)市場(chǎng)匯報(bào)率高。柏林房產(chǎn)的租金回報(bào)在4.75%左右,隨著租金的逐年提升,一套房產(chǎn)靠房租收入13-20年即可收回成本,而目前國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)與租金水平相形之下,在產(chǎn)權(quán)期內(nèi)無(wú)法收回購(gòu)房款成本。所以柏林作為德國(guó)的投資熱點(diǎn),房產(chǎn)的流動(dòng)性空前高漲,當(dāng)下不失為投資柏林地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。

  人口劇增是一個(gè)主要原因。伴隨經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng),柏林作為國(guó)力不斷增強(qiáng)的德國(guó)首都,僅在過(guò)去的一年,就接收了5萬(wàn)難民進(jìn)入柏林這個(gè)城市。柏林政府在過(guò)去十年間出售了8萬(wàn)套公有公寓,以滿(mǎn)足不斷增加的住房需求,但是仍然供不應(yīng)求。

  以上這些原因是造成柏林房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷紅火的重要因素,雖然現(xiàn)在柏林政府做了不少工作,出臺(tái)了很多政策,但是收效甚微,未來(lái)德國(guó)柏林應(yīng)該成為歐洲繼倫敦之后的有一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)城市!如果要投資,還是要盡早,不能錯(cuò)過(guò)這個(gè)良好時(shí)機(jī)。

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