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　　慕尼黑是德國的第三大城市，同時是德國南部的第一大城市，也是德國一個重要的經濟、文化中心。隨著移民風潮的興起，很多海外人士選擇在慕尼黑置業(yè)購房。買房是一件大事，特別是在海外購房，因此購房者需要考慮多方面的因素，最基本的就是房價了。

　　目前，在慕尼黑總占地68平方米的商業(yè)地產售價為258萬元人民幣，平均單價約37941元一平;2臥3衛(wèi)，建筑面積為153平方米的住宅房產，售價約為757萬元人民幣，平均單價大約是49477元一平。

　　以上兩處房產是比較平價的，在慕尼黑還有很多單價比較昂貴的的住宅房產。

　　在慕尼黑，有一處1室1衛(wèi)新房房產，建筑面積78平方米，房產售價是861萬元人民幣，平均單價就是110384元一平;另一處4室4衛(wèi)新房房產，建筑面積217平方米，房產售價是2991萬元人民幣，平均單價就是137834元一平。

　　從以上房產信息看，慕尼黑的平均房價是很高的。不僅如此，慕尼黑的房價在2016年還有了一定程度的上漲。2017年1月的時候，胡潤研究所就2016年全球房價上漲幅度做了一個調查，結果顯示慕尼黑的房價上漲了10.5%，位居全球42位。

　　因此，我們可以知道，慕尼黑不僅房產單價比較高，而且房價的上漲幅度也不錯。除了房價上漲幅度比較受歡迎之外，慕尼黑的海外房產投資回報率也是不錯的。同樣是胡潤研究所統(tǒng)計出的數(shù)據，2016年慕尼黑的海外投資回報指數(shù)是19.8%，位居全球25位，全德國第一位。所以，對于想要在德國進行房產投資的人來說，慕尼黑是一個不錯的選擇。