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　　自歐債危機以來，德國一線城市的房價持續(xù)上漲，如今這波漲勢稍有回落，購房者開始把目光轉(zhuǎn)向了人口相對稀疏的地方，德國中小城市的房價因此也開啟了上漲模式。

　　德國大城市火熱的房地產(chǎn)市場開始向中小城市蔓延，此前購房者都集中在一線城市，如今他們開始移向中小城市。根據(jù)咨詢公司Empirica為德國《世界報》提供的數(shù)據(jù)顯示，2015年德國房價上漲最快的城市并不是位于美因河畔的法蘭克福、漢堡或者柏林，而是位于德國與波蘭邊境奧得河畔的法蘭克福。這個與歐洲金融中心法蘭克福同名的小城，只有6萬人口，但在過去一年里，房價漲幅卻高達37%!排名第二的是德國巴伐利亞州一個名為艾希施泰特(Eichstätt)小城，房價漲幅為25%。

　　這是Empirica咨詢公司在統(tǒng)計了德國所有中小城市公寓及別墅2016年上半年的價格，并和一年之前的價格作出對比之后得出的結(jié)論。報告還顯示，德國各大一線城市的房價漲幅出現(xiàn)明顯落差。比如科隆近一年的房價漲幅為8%，但杜塞爾多夫只有2%，而德國房價最高的慕尼黑和近來房市最火熱的柏林依然保持著15%的上漲。

　　德國小城市的房價突然上漲，是因為什么原因呢?Empirica的董事會成員和房市專家萊納·布萊恩解釋道：“房價快速上漲的小城市都有其特別之處，比如有些小城市是大城市的衛(wèi)星城，因此房價會隨著大城市房價的漲幅而上漲。另外一些小城市則是得益于統(tǒng)計數(shù)據(jù)，之前房價比較低，一旦有購房者去該城市買入一定數(shù)量的住宅之后，就會大幅提升當(dāng)?shù)氐钠骄�房價。”

　　即使房價飆漲，這些小城市的房價大部分仍然偏低，有較大的投資空間。畢竟慕尼黑的平均房價已經(jīng)漲到了5900歐元一平米。巴伐利亞州整體的房價都處于較高的位置，離慕尼黑不遠人口僅3.4萬的小城Erding，其房價也已達到3300歐元一平米。東德地區(qū)的房價則要便宜得多，比如勃蘭登堡州的小城Elbe-Elster盡管在過去12個月里房價上漲了15%，仍然只要873歐元一平米。