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　　去德國(guó)購(gòu)房的人越來越多，小編有位在德國(guó)的朋友購(gòu)房之前會(huì)遇到Grunderwerbsteuer，購(gòu)房之后會(huì)遇到Grundsteuer，分別也叫做房地產(chǎn)交易稅和房地產(chǎn)稅，它們分別是什么稅呢?下面具體來了解下。

　　什么是Grunderwerbsteuer?

　　Grunderwerbsteuer = 房地產(chǎn)交易稅

　　根據(jù)德國(guó)《房地產(chǎn)交易稅法》(GrEStG)，購(gòu)買德國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)，應(yīng)該由買方繳納一次性的房地產(chǎn)交易稅(Grunderwerbsteuer)。

　　根據(jù)德國(guó)各州的規(guī)定，大概房地產(chǎn)交易價(jià)格的3,5%至6,5%之間。房地產(chǎn)交易稅上繳到當(dāng)?shù)氐呢?cái)政局，財(cái)政局收到房地產(chǎn)交易稅后將開出一份無可疑證明(Unbedenklichkeitsbescheinigung)，憑此用于將房產(chǎn)登記列入土地登記簿(Grundbuch)。

　　慕尼黑為例的房地產(chǎn)交易稅計(jì)算:

　　Kaufpreis房地產(chǎn)交易值: 100.000歐元(根據(jù)購(gòu)房合同)

　　Steuersatz慕尼黑為例的稅率 (3,5%) :0,035

　　Grunderwerbsteuer一次性繳納的交易稅 (100.000歐元x 0,035) = 3500歐元

　　什么是Grundsteuer?

　　Grundsteuer = 房地產(chǎn)稅

　　根據(jù)德國(guó)《房地產(chǎn)稅法》(GrStG), 應(yīng)該由土地房產(chǎn)所有人每年繳納房地產(chǎn)稅(Grundsteuer)。根據(jù)當(dāng)?shù)卣亩惵识ā?/p>

　　慕尼黑為例的房地產(chǎn)稅計(jì)算:

　　Einheitswert土地及房屋的統(tǒng)一值: 100.000歐元 (根據(jù)財(cái)政局對(duì)于地價(jià)和房?jī)r(jià)的估值)

　　Steuermesszahl固定地稅系數(shù) (3,5 ‰): 0,0035

　　Hebesatz慕尼黑為例的杠桿率 (土地類型B為535,00%): 5,35

　　Grundsteuer每年繳納的地稅 (100.000 歐元x 0,0035 x 5,35) = 1872,50 歐元

　　以上就是房地產(chǎn)交易稅和房地產(chǎn)稅，因?yàn)槿A人到德國(guó)去投資購(gòu)房時(shí)，總會(huì)遇到這兩種稅，了解這兩種稅是非常有必要的，上面給大家解答讓投資者們投資也心里有數(shù)，不會(huì)再為這兩種稅煩惱了。