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　　由于馬德里的市中心可利用的建筑用地越來越緊缺，導(dǎo)致土地價(jià)格持續(xù)上漲。在一些區(qū)域，短短的7個(gè)月內(nèi)地價(jià)已經(jīng)翻了一倍。

　　另外根據(jù)開發(fā)部的數(shù)據(jù)，在西班牙的其他城市，地價(jià)也出現(xiàn)了大幅度上漲。2016年第三季度，科爾多瓦、馬拉加、薩拉戈薩等地地價(jià)相比上一季度漲幅都超過了兩位數(shù)，瓜達(dá)拉哈拉的低價(jià)漲幅甚至超過了140%。然而，統(tǒng)計(jì)并不能完全反映大城市和一些海濱城市的增長。

　　Caixabank的不動(dòng)產(chǎn)部門經(jīng)理Carlos 表示，現(xiàn)在的地價(jià)和兩年前相比已經(jīng)出現(xiàn)了根本性的變化，目前每月的交易量都超過了100宗，尤其是在馬德里，巴塞羅那和濱海旅游區(qū)域等主要城市，土地供需矛盾更為突出。例如，馬德里的El Cañaveral區(qū)幾個(gè)月之前的低價(jià)為每平方米300歐元，現(xiàn)在的地價(jià)已經(jīng)漲到了500歐元/平方米。地價(jià)的大幅上漲將直接影響到房價(jià)走勢(shì)，例如該地區(qū)一套14萬歐元的公寓則因?yàn)榈貎r(jià)而直接漲價(jià)超過3萬歐元。

　　更壞的消息是，房地產(chǎn)商預(yù)測(cè)地價(jià)漲幅在接下來的幾個(gè)月不會(huì)放緩，甚至?xí)�加�?漲幅可能是房價(jià)漲幅的兩倍。專家提醒，原材料價(jià)格的上漲是另一個(gè)影響房價(jià)的因素之一。這將導(dǎo)致購買住房的難度更高。不要忘了，地價(jià)占到了消費(fèi)者購房最終支出的約50%，另外的25%為稅費(fèi)和一些其他成本。

　　這時(shí)土地的連續(xù)供應(yīng)就顯得尤為重要了。對(duì)于像馬德里這樣的市中心有大量保護(hù)性建筑的城市來說，則更加劇了土地供應(yīng)量的緊缺性，這不利于控制房價(jià)的過快上漲。