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　　根據(jù)相關(guān)的預(yù)測結(jié)果顯示，2017年西班牙不動產(chǎn)市場與去年相比的變化是，房產(chǎn)價格上漲不再僅限于馬德里、巴塞羅那和高檔的旅游區(qū)，而是在西班牙全景范圍內(nèi)都是實現(xiàn)3%-5%的增長，西班牙2017年的房地產(chǎn)平均價格將會上漲到1560每平方米，達到經(jīng)濟危機前2004年的水平。在經(jīng)濟危機之后，房地產(chǎn)市場放假最低的時間是2014年，相當于下降了7%-8%。

　　西班牙不動產(chǎn)市場在2014年正是復(fù)蘇，并且在2017年將進入整合時期。而根據(jù)現(xiàn)在西班牙經(jīng)濟復(fù)蘇和高租金回報的勢頭。這一年西班牙最多可能出售90萬套房產(chǎn)，當然，導(dǎo)致這個目標無法實現(xiàn)的原因主要是“高失業(yè)率以及人口零增長甚至是負增長，倒是新房的銷售量非常小，房地產(chǎn)市場活力疲軟，缺乏新的需求。”

　　根據(jù)專家的預(yù)測，2017年將會有4大因素鞏固未來一年西班牙房地產(chǎn)市場的需求還會繼續(xù)增加：

　　首先：經(jīng)濟增長和失業(yè)率下降。西班牙經(jīng)濟在2016年實現(xiàn)了2.8%的增長，并且預(yù)計在2017年增長將會達到2.5%。這樣的經(jīng)濟增長將會改善西班牙的就業(yè)環(huán)境。同時我們可以從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)中得出，在2016年西班牙有48.3萬人得到了勞動合同，失業(yè)人口大量減少。就業(yè)水平是提高住房需求最有影響力的要素之一。

　　第二：融資條件的改善。歐洲央行的貨幣政策仍然是一個非常關(guān)鍵的催化劑。近一年當中歐洲住房貸款利率都接近0%，以及銀行獎勵貸款的政策將會繼續(xù)鼓勵住房的買賣和需求。在一個健康的競爭環(huán)境以及貸款抵押利率降低的情況下，購房環(huán)境將大幅度改善。相比2013年歐盟浮動利息的5%，現(xiàn)在有大幅度的下降。

　　第三：對房產(chǎn)投資的興趣的增加。目前，很多購買房產(chǎn)的居民都將房產(chǎn)作為一個投資項目，按照目前西班牙經(jīng)濟的發(fā)展，投資房產(chǎn)已經(jīng)成為最穩(wěn)定、回報率最高的投資項目之一。西班牙的毛租金收益率內(nèi)西班牙央行提高到每年4.58%，并且考慮到物業(yè)升值的平均資本收益，甚至超過10%。所以相比于把錢放到銀行存款，更好扽方法是投資房地產(chǎn)。

　　最后，英國脫歐的影響力有限。英國脫歐對西班牙的度假以及度假房屋的出售會有明顯的影響。英鎊匯率的不確定性以及英國在西班牙居住的養(yǎng)老保險金折合歐元成本變高等等都成為影響西班牙房地產(chǎn)市場在英國的因素。然而，在近幾年，西班牙移民購房的比例英國已經(jīng)不再是大頭。2010年西班牙英國移民購房的比例為21%，而現(xiàn)在這個數(shù)字已經(jīng)降到了13.4%。這不是因為英國移民購房下降，而是其他國家移民的住房需求量在大量上升。在英國脫歐的過程中，西班牙房產(chǎn)在更多海外移民手中還是有很高的走勢。

　　所以在2017年西班牙根據(jù)觀察西班牙房地產(chǎn)市場的供給和需求，以及在新移民強勁增長的情況下，西班牙至少需要50萬套住房。其次還有經(jīng)濟性的因素、低融資成本等正面因素將會帶動不動產(chǎn)市場進一步復(fù)蘇，并且逐漸打破單純在大城市增長的壁壘，在新的小城市增加更多的活躍性。