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德國購房網(wǎng)為您解讀德國購房政策

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2017/5/21

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  關(guān)注海外房產(chǎn)的人們一定留意到德國最近銀行利率降低的變化,因此最近有意向投資德國房屋的人都開始躍躍欲試,不過想在異國買房,一定要先了解當(dāng)?shù)氐木唧w情況,德國購房網(wǎng)為您解讀德國購房政策.

  首先,我們先來了解一下德國的房產(chǎn)相關(guān)稅。德國有相關(guān)的規(guī)定,購房是可以有一部分退稅的,房產(chǎn)費用乘以一定的基數(shù)用來當(dāng)作最后的抵扣額,而且八年時間內(nèi),每年的個人所得稅都會從總收入中把抵扣部分當(dāng)稅前部門先予以扣除。這是很大福利的優(yōu)惠。八年中的前四年,每一年的抵扣部分就是房產(chǎn)購價或建造款和房產(chǎn)占用土地價格的一半,這部分總和的百分之六十。八年中的后四年里每年的抵扣款是以上總和的百分之五十。

  如果您在德國全款買房,那么對于購房者沒有特別的身份要求,只要錢款合法到位即可,異地投資者長期不在德國境內(nèi)居住,大多數(shù)情況下開發(fā)商會限定購房者在一個月的時間內(nèi)把購房款全額到賬。

  不過當(dāng)?shù)刭彿康姆靠钪Ц顿~戶不是開發(fā)商或者賣房主的賬號,德國有明文法律規(guī)定,房款要根據(jù)項目完成的進(jìn)度,分不用階段先放到公證人員名下的賬戶托管,開發(fā)商只能一點點拿到錢款。

  公證人員屬于第三方,態(tài)度中立,所以收到購房者全部的房款后,嚴(yán)格按照工期進(jìn)度,按時告知購房者,得到最后的書面認(rèn)可才能代表購房者分批次支付到交接工作完畢。

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