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談到投資,在歐洲經(jīng)濟環(huán)境下,一般的小投資者也不知道應該怎樣投資｡這段日子歐元的資金都向外流,尤其在希臘和西班牙等經(jīng)濟狀況不佳的地區(qū)銀行存款更是按月下降｡為了吸引存款,例如在西班牙就有銀行都推出高達4%年息的存款予新存入的資金｡但與此同時,個人居所的按揭利息卻又可以在3﹒5%左右｡只要申請人的條件稍不理想,利息就會大增,更有不批出按揭貸款的情況｡這樣對西班牙國內(nèi)的物業(yè)買賣的流動性就更低了,房地產(chǎn)市場也更難在短期內(nèi)好轉(zhuǎn)｡

2015年西班牙房地產(chǎn)投資額超130億歐元，同比增長20%，超過2007年房地產(chǎn)鼎盛時期投資額，創(chuàng)造了新的紀錄。主要投資地產(chǎn)類型為寫字樓，累計投資56億歐元。相較國內(nèi)普遍2%左右，商鋪約3%左右的年回報率，西班牙高達3-5%的租房收益，4-6%的商鋪租金收益則顯得非常誘人購房。尤其是在旅游旺季的7、8月，作為旅游王國的西班牙，租金收益更是讓人嘆為觀止!

西班牙作為歐洲旅游度假圣地，每年的游客數(shù)量都在刷新國內(nèi)紀錄，數(shù)據(jù)顯示2013年西班牙年接待境外旅客人次超過中國，位居世界第三。大量的人口進出流動使得這里的出租回報率高。由于西班牙債務危機造成的經(jīng)濟窘迫使一度是賣方市場的房地產(chǎn)生意轉(zhuǎn)為買方市場，許多挪威人、芬蘭人甚至俄羅斯人開始在西班牙購買房地產(chǎn)。

西班牙過去一直是北歐國家傳統(tǒng)的“陽光旅游”之地，北歐人到那里一般都選擇夜間住賓館、白天海灘曬太陽的旅行方式，可現(xiàn)在他們可以住在西班牙的家里享受陽光了。據(jù)在西班牙經(jīng)營的芬蘭房地產(chǎn)經(jīng)紀人公司稱，2007年一套服務設施齊全的三室海景房市場價格為25萬歐元，但現(xiàn)在只需15萬-17萬歐元即可輕易到手。至于西班牙房地產(chǎn)市場價格是否已跌至谷底，則眾說紛紜。有人認為目前房地產(chǎn)的價位已經(jīng)維持了一年多的時間，似乎已穩(wěn)定下來。