意大利房產(chǎn)和中國房產(chǎn)的區(qū)別
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/5/31
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到意大利買房的人越來越多，對于買房的學(xué)問，想必沒有誰能比得過中國人，但是意大利的房產(chǎn)與中國的房產(chǎn)仍然存在著不小的差異。下面給大家具體介紹下。
一. 產(chǎn)權(quán)不同
大家都知道，國內(nèi)的房產(chǎn)有“大小產(chǎn)權(quán)”之分，大產(chǎn)權(quán)房的最高年限為70年，小產(chǎn)權(quán)房是不n能買賣的。那么在意大利也是如此嗎?當(dāng)然不是，意大利的房產(chǎn)均為永久產(chǎn)權(quán)。
二. 計算面積不同
估計許多朋友在買房的時候，都遇到過這樣的問題，盡管已經(jīng)是按照建筑面積來計算房產(chǎn)總價了，仍有不法開放商在面積上做手腳;或者是建筑面積180m2，使用面積108m2。而在意大利，房產(chǎn)總價的計算是根據(jù)住戶的實(shí)際使用面積來計算的，相較而言，果然是能省下不少錢。
三. 房價不同
當(dāng)下面臨最嚴(yán)調(diào)控，國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格仍然處于高位狀態(tài)，不少人感嘆，這輩子恐怕很難在北上廣深買得起房了。而在意大利，全家移民只需滿足人均22m2居住面積的要求即可，最低30萬歐的房產(chǎn)，就能滿足您全家移民意大利的愿望。
四. 房屋使用壽命不同
事實(shí)上，目前國內(nèi)的房產(chǎn)建造質(zhì)量比較一般，又缺乏必要的維護(hù)和修繕，房子的壽命可能遠(yuǎn)低于70年土地使用權(quán)。而在意大利，房子的維護(hù)和修繕是法定的(雖然很貴)，甚至維護(hù)期也有相關(guān)法律參考，所以大多數(shù)房子都保養(yǎng)的很好，意大利很多房屋都有上百年的歷史。
五. 優(yōu)惠不同
比起國內(nèi)開發(fā)商的優(yōu)惠政策，意大利則要實(shí)惠得多。盡管不是每處房產(chǎn)都能享受得到，但是如果能遇上可算是撿到大便宜了!意大利一些房產(chǎn)會附贈露臺、花園，有的也會贈送車庫，聽起來就覺得很實(shí)惠吧!
六. 交易稅不同
很多人以為海外購房每年要付房產(chǎn)稅，意大利 NO 沒有每年的房產(chǎn)稅。普通住宅交易稅為2-4%，別墅和商業(yè)房產(chǎn)為9%。意大利房產(chǎn)持有時間不到5年的，需要支付房產(chǎn)所得稅，即差價的24%;而持有時間超過5年再出售的，則不需要支付所得稅。
七. 投資回報率不同
中國房產(chǎn)現(xiàn)在的回報率基本在60-70年，意大利普遍在25-30年回報，比如意大利佛羅倫薩市中心二房一廳75平方，通過民宿方式出租，年回報在3.5-4%，即投資40萬歐元，在25-30年收回。
以上就是意大利買房與中國買房不同之處。意大利買房明顯比中國好很多，中國房價上漲不穩(wěn)定，使用壽命不長，投資回報率不穩(wěn)定，不如意大利房產(chǎn)投資那么劃算。
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