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　　德國慕尼黑房價(jià)多少錢？慕尼黑房價(jià)未來適合投資嗎？這些針對性比較強(qiáng)的問題相信大家在選擇柏林房子是不是要入手的時(shí)候都會想要去了解，可以肯定的是德國總體的房價(jià)是在增長的，尤其是柏林和慕尼黑這兩個(gè)城市的房價(jià)從來就沒有停下來過，下面我就給大家分析一下慕尼黑房價(jià)的現(xiàn)狀吧！

　　

　　慕尼黑房價(jià)最貴的地方并非市中心，而是位于瑪麗恩廣場——每月房租高達(dá)1339歐元。其實(shí)這也在情理之中，市中心的公寓數(shù)量非常有限，因此市中心并非最合適的住宅區(qū)域。 諾貝爾區(qū)的Lehel站、施瓦賓區(qū)（位于地鐵Giselastraße站附近）的房租狀況也是如此，該地區(qū)租金均不低于1300歐。在慕尼黑，市區(qū)地鐵沿線房租最便宜的地方位于Innsbrucker Ring站，每月租金789歐元。郊區(qū)房租最便宜的地區(qū)位于市郊鐵路西部的終點(diǎn)站。

 

　　

　　與此相反，接下來這個(gè)事實(shí)絲毫不會令人吃驚：慕尼黑眼下幾乎找不到任何一處月租金低于900歐的兩居室住房。依照調(diào)查結(jié)果，這樣的房子在慕尼黑的存在數(shù)量真的是微乎其微。在柏林，每月租金900歐的房屋是在噪音隔離區(qū)以內(nèi)的，而且已經(jīng)算得上是柏林最貴的了。

　　

　　德國房價(jià)自2009年以來逐年上漲！

　　

　　根據(jù)德國德意志銀行統(tǒng)計(jì)，2009—2016年間：漢堡房價(jià)以70%的漲幅排名第三，柏林以75%的漲幅排名第二，而排名第一的慕尼黑漲幅竟高達(dá)200%多！

　　

　　慕尼黑的住房空置率趨近于零!

　　

　　造成德國房價(jià)持續(xù)上漲的直接原因是住房供不應(yīng)求。德國地產(chǎn)及住房行業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，德國住房市場的缺口目前已達(dá)85萬套。隨著大城市房價(jià)不斷上漲，人們轉(zhuǎn)而搬向周圍的區(qū)域中心城市，帶動了這些中小城市的房價(jià)持續(xù)上揚(yáng)，并且漲幅遠(yuǎn)超大城市。這成為2016年德國房價(jià)攀升最顯著的特點(diǎn)。

　　

　　根據(jù)德國房地產(chǎn)某代理的調(diào)查，2016年房價(jià)漲幅最大的10座城市中幾乎沒有大城市。肯普滕市以43.7%的年漲幅排名第一，平均房價(jià)達(dá)2120歐元/平方米。而大城市中，柏林以18.8%的年漲幅排第一位，平均房價(jià)為2451歐元/平方米。兩者的房價(jià)相差無幾。

　　

　　

　　不斷上漲的房價(jià)已悄然掀起一股“購房熱”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從投放廣告到實(shí)際賣出，德國房源售出的時(shí)間大幅縮短，到了2015年，平均售房時(shí)間已從2008年的平均32天縮減為平均15天。其中柏林房屋最為緊俏，平均廣告投放7天后就會進(jìn)入談判簽約環(huán)節(jié)。

　　

　　如果繼續(xù)在大城市生活，續(xù)租的話，租金可能上漲兩到三個(gè)百分點(diǎn)。而一旦搬家，新房的租金漲幅甚至?xí)�達(dá)到7%或8%。錫奔考藤表示，2017年房價(jià)將繼續(xù)上漲，除了大城市與區(qū)域中心城市，大學(xué)城也會成為漲價(jià)重災(zāi)區(qū)，甚至?xí)�影響一些鄉(xiāng)村地區(qū)。

　　

　　為緩解人們的住房壓力，德國各地方政府都推出了廉租房政策。根據(jù)柏林政府的規(guī)定，有政府背景的開發(fā)商必須將30%的新建房屋作為廉租房，以每月6.5歐元/平方米的價(jià)格出租給低收入者。但由于房屋建造周期都在兩年以上，盡管柏林市政府計(jì)劃將廉租房建設(shè)比例提高至50%，仍遠(yuǎn)水解不了近渴。

　　

　　看完慕尼黑房價(jià)的評判之后，相信大家已經(jīng)忍不住要去選購了吧！在別人都把國外房產(chǎn)投資的目光放在歐洲其他國家的時(shí)候，是時(shí)候開始在德國慕尼黑這里開始新的房產(chǎn)投資了，按照現(xiàn)在的投資回報(bào)率來說，只能說你只要入手了一套慕尼黑的房子就是穩(wěn)賺不賠的買賣，況且現(xiàn)在的慕尼黑房價(jià)還不是高的離譜，所以還是慎重選擇投資吧！