德國(guó)買(mǎi)房流程有哪些？德國(guó)買(mǎi)房流程繁瑣嗎？其實(shí)在德國(guó)買(mǎi)房和國(guó)內(nèi)的買(mǎi)房子不一樣的地方很多，而且你如果不懂當(dāng)?shù)氐姆苫蛘哒Z(yǔ)言都是比較困難的一件事，尤其是你不是德國(guó)人的情況下，進(jìn)行房產(chǎn)投資買(mǎi)房的話(huà)，最好還是找個(gè)懂行的機(jī)構(gòu)比較靠譜一點(diǎn)，下面就是德國(guó)買(mǎi)房的流程。
第一步：找房
找房永遠(yuǎn)是最關(guān)鍵的一步。無(wú)論是自用還是投資，都要想清楚這幾個(gè)問(wèn)題：
1）我想在哪個(gè)城市買(mǎi)房？
2）我想找哪個(gè)地段的房子？
3）房子的朝向如何？
4）買(mǎi)新房還是二手房？二手房找目前帶租客的還是不帶租客的？
可以上網(wǎng)搜尋房源，如在德國(guó)幾個(gè)大型房產(chǎn)交易平臺(tái)網(wǎng)站
除了這些網(wǎng)站之外，還可以去所在城市各大銀行櫥窗貼的房源廣告尋找信息。此外，市內(nèi)送的免費(fèi)報(bào)紙也都有房產(chǎn)專(zhuān)欄。
當(dāng)然，還可以去咨詢(xún)一些房產(chǎn)中介和房產(chǎn)公司，寫(xiě)信咨詢(xún)，約時(shí)間了解詳細(xì)情況。
由于德國(guó)的房市特色，幾乎不能像國(guó)內(nèi)那樣按照樓盤(pán)來(lái)選擇，只能從茫茫房源中零零散散的信息提取出符合自己需求的房源，然后再寫(xiě)郵件或者打電話(huà)給對(duì)方咨詢(xún)，這個(gè)過(guò)程非常繁瑣。但是一切都是為了心儀的房子嘛~
第二步：看房
從待選的房源中一個(gè)個(gè)打電話(huà)或者發(fā)郵件約定看房時(shí)間，自己抽時(shí)間一個(gè)個(gè)地去查看房源的具體情況�？捶康臅r(shí)候一定要讓對(duì)方感受到你的誠(chéng)意�？粗械姆孔右沧詈眉s一個(gè)評(píng)估師(Gutacheter)評(píng)估房屋質(zhì)量。
房子的賣(mài)家一般需要出具下列材料：
- Baubeschreibung 房子建筑構(gòu)造
- Mängellist & Bauvorhaben ohne Mängel 房屋缺陷清單
- Enegierausweis/pass 能源證書(shū)
- Sonderwünsche für das Objekt 特殊要求
- Grunderwerbsteuer Bescheinigung 3,5% 土地轉(zhuǎn)讓證書(shū)
- Erschließungskosten Bescheinigung 開(kāi)發(fā)成本證明
- evtuelle Einbauküche Quittung 房屋里現(xiàn)有的整體廚房購(gòu)置賬單
- letzte Vorbereitungsübersicht für Notar 上次公證的準(zhǔn)備材料
- letzter Kaufvertrag von Notar 上次購(gòu)買(mǎi)時(shí)的合同
- Kaufvertragsurkunde ( Wohnung/Haus Grundbuchauszug; Stellplatz Grundbuchauszug; inkl. Nachträge von Bauunternehmen)房契證（房契；車(chē)庫(kù)證；建筑補(bǔ)充證）
- Teilungserklärung inkl. Nachträge 遺漏補(bǔ)充材料
如果房子本身有租客，那還要提供：
- private Daten von Mieter 租客的身份信息
- Kontoauszug über Mietebezahlung 房租支付清單
- Brandversicherung & Hausratversicherung 火災(zāi)保險(xiǎn)和家庭保險(xiǎn)
- Schufa von Mieter 租客的Schufa證明
- Mietvertrag 租賃合同
買(mǎi)家需要出示的材料有
-工資流水
- Schufa證明
- 房屋保險(xiǎn)
在檢查完雙方的材料是否齊全、真實(shí)之后，就可以和賣(mài)家討價(jià)還價(jià)，商量好房子的購(gòu)入價(jià)。
第三步：銀行貸款
在千辛萬(wàn)苦決定了要買(mǎi)的房源之后，就可以找銀行貸款啦~在這個(gè)階段，大家要做的就是要分別和各家銀行約時(shí)間詳談貸款條款、利息等細(xì)節(jié)，一一比價(jià)。
第四步：買(mǎi)房公證手續(xù)
所有的買(mǎi)房相關(guān)材料都需要公證，自己要找公證處約好時(shí)間，等到所有公證文件齊全之后再郵寄給銀行。
第五步：資金投入及退稅（僅適用于在德國(guó)有收入的人群）
在這個(gè)階段就需要自己查詢(xún)資料，找朋友打聽(tīng)，分析到底哪些項(xiàng)目可以退稅。
第六步：房屋出租代管（僅適用于非自住的房產(chǎn)投資）
好啦，看完德國(guó)買(mǎi)房流程之后是不是感覺(jué)和國(guó)內(nèi)的不一樣啊，最起碼的是國(guó)內(nèi)你還認(rèn)識(shí)字或者是熟悉一些，但是即使你懂德語(yǔ)或者英語(yǔ)，那你沒(méi)有在德國(guó)生活過(guò)幾年或者對(duì)德國(guó)文化有所了解的話(huà)還是購(gòu)房時(shí)會(huì)有一點(diǎn)困難的，不過(guò)你也可以找一個(gè)代理幫你幫你，這里推薦一下歐洲購(gòu)房網(wǎng)，這是一個(gè)專(zhuān)業(yè)從事海外購(gòu)房的，信譽(yù)值得保證。
