德國(guó)買(mǎi)房流程有哪些?德國(guó)買(mǎi)房流程繁瑣嗎?其實(shí)在德國(guó)買(mǎi)房和國(guó)內(nèi)的買(mǎi)房子不一樣的地方很多,而且你如果不懂當(dāng)?shù)氐姆苫蛘哒Z(yǔ)言都是比較困難的一件事,尤其是你不是德國(guó)人的情況下,進(jìn)行房產(chǎn)投資買(mǎi)房的話(huà),最好還是找個(gè)懂行的機(jī)構(gòu)比較靠譜一點(diǎn),下面就是德國(guó)買(mǎi)房的流程。
第一步:找房
找房永遠(yuǎn)是最關(guān)鍵的一步。無(wú)論是自用還是投資,都要想清楚這幾個(gè)問(wèn)題:
1)我想在哪個(gè)城市買(mǎi)房?
2)我想找哪個(gè)地段的房子?
3)房子的朝向如何?
4)買(mǎi)新房還是二手房?二手房找目前帶租客的還是不帶租客的?
可以上網(wǎng)搜尋房源,如在德國(guó)幾個(gè)大型房產(chǎn)交易平臺(tái)網(wǎng)站
除了這些網(wǎng)站之外,還可以去所在城市各大銀行櫥窗貼的房源廣告尋找信息。此外,市內(nèi)送的免費(fèi)報(bào)紙也都有房產(chǎn)專(zhuān)欄。
當(dāng)然,還可以去咨詢(xún)一些房產(chǎn)中介和房產(chǎn)公司,寫(xiě)信咨詢(xún),約時(shí)間了解詳細(xì)情況。
由于德國(guó)的房市特色,幾乎不能像國(guó)內(nèi)那樣按照樓盤(pán)來(lái)選擇,只能從茫茫房源中零零散散的信息提取出符合自己需求的房源,然后再寫(xiě)郵件或者打電話(huà)給對(duì)方咨詢(xún),這個(gè)過(guò)程非常繁瑣。但是一切都是為了心儀的房子嘛~
第二步:看房
從待選的房源中一個(gè)個(gè)打電話(huà)或者發(fā)郵件約定看房時(shí)間,自己抽時(shí)間一個(gè)個(gè)地去查看房源的具體情況?捶康臅r(shí)候一定要讓對(duì)方感受到你的誠(chéng)意?粗械姆孔右沧詈眉s一個(gè)評(píng)估師(Gutacheter)評(píng)估房屋質(zhì)量。
房子的賣(mài)家一般需要出具下列材料:
- Baubeschreibung 房子建筑構(gòu)造
- Mängellist & Bauvorhaben ohne Mängel 房屋缺陷清單
- Enegierausweis/pass 能源證書(shū)
- Sonderwünsche für das Objekt 特殊要求
- Grunderwerbsteuer Bescheinigung 3,5% 土地轉(zhuǎn)讓證書(shū)
- Erschließungskosten Bescheinigung 開(kāi)發(fā)成本證明
- evtuelle Einbauküche Quittung 房屋里現(xiàn)有的整體廚房購(gòu)置賬單
- letzte Vorbereitungsübersicht für Notar 上次公證的準(zhǔn)備材料
- letzter Kaufvertrag von Notar 上次購(gòu)買(mǎi)時(shí)的合同
- Kaufvertragsurkunde ( Wohnung/Haus Grundbuchauszug; Stellplatz Grundbuchauszug; inkl. Nachträge von Bauunternehmen)房契證(房契;車(chē)庫(kù)證;建筑補(bǔ)充證)
- Teilungserklärung inkl. Nachträge 遺漏補(bǔ)充材料
如果房子本身有租客,那還要提供:
- private Daten von Mieter 租客的身份信息
- Kontoauszug über Mietebezahlung 房租支付清單
- Brandversicherung & Hausratversicherung 火災(zāi)保險(xiǎn)和家庭保險(xiǎn)
- Schufa von Mieter 租客的Schufa證明
- Mietvertrag 租賃合同
買(mǎi)家需要出示的材料有
-工資流水
- Schufa證明
- 房屋保險(xiǎn)
在檢查完雙方的材料是否齊全、真實(shí)之后,就可以和賣(mài)家討價(jià)還價(jià),商量好房子的購(gòu)入價(jià)。
第三步:銀行貸款
在千辛萬(wàn)苦決定了要買(mǎi)的房源之后,就可以找銀行貸款啦~在這個(gè)階段,大家要做的就是要分別和各家銀行約時(shí)間詳談貸款條款、利息等細(xì)節(jié),一一比價(jià)。
第四步:買(mǎi)房公證手續(xù)
所有的買(mǎi)房相關(guān)材料都需要公證,自己要找公證處約好時(shí)間,等到所有公證文件齊全之后再郵寄給銀行。
第五步:資金投入及退稅(僅適用于在德國(guó)有收入的人群)
在這個(gè)階段就需要自己查詢(xún)資料,找朋友打聽(tīng),分析到底哪些項(xiàng)目可以退稅。
第六步:房屋出租代管(僅適用于非自住的房產(chǎn)投資)
好啦,看完德國(guó)買(mǎi)房流程之后是不是感覺(jué)和國(guó)內(nèi)的不一樣啊,最起碼的是國(guó)內(nèi)你還認(rèn)識(shí)字或者是熟悉一些,但是即使你懂德語(yǔ)或者英語(yǔ),那你沒(méi)有在德國(guó)生活過(guò)幾年或者對(duì)德國(guó)文化有所了解的話(huà)還是購(gòu)房時(shí)會(huì)有一點(diǎn)困難的,不過(guò)你也可以找一個(gè)代理幫你幫你,這里推薦一下歐洲購(gòu)房網(wǎng),這是一個(gè)專(zhuān)業(yè)從事海外購(gòu)房的,信譽(yù)值得保證。