法蘭克福房產(chǎn)未來走勢持續(xù)上漲！
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/7/7
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在德國法蘭克福也是屬于比較的城市了，這里的工業(yè)和藝術(shù)以及旅游業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等都是比較發(fā)達(dá)的，不僅工作機(jī)會多，教育資源好，就連房價(jià)都是比較可以接受的樣子，當(dāng)然隨著這兩年的其他國家的移民和房產(chǎn)投資，抬高了房價(jià)，不過這些依然不失做為房產(chǎn)投資的最佳之選。
那么現(xiàn)在法蘭克福購置房產(chǎn)到底有著怎么樣的優(yōu)勢呢?四大要點(diǎn)了解法蘭克福房市
1、法蘭克福房價(jià)從“不漲”變成“飛漲”
一直以來德國的房屋價(jià)格是以穩(wěn)定著稱的，在中國經(jīng)歷房價(jià)**時，很多人希望拿德國房價(jià)“30年僅上漲60% ”做楷模。歐央行多次降息之后，德國房價(jià)出現(xiàn)強(qiáng)勢上漲。
從2011年到2013年，法蘭克福房價(jià)上漲18%，Westend是法蘭克福最昂貴的居住地區(qū)。自2011到2013年，Westend房價(jià)飛漲近25%。
自2013年來，慕尼黑的房價(jià)飛漲，是德國房價(jià)最貴的區(qū)域，而近些年的漲勢停滯。這與城市的發(fā)展有著必然聯(lián)系，相比之下，法蘭克福的前景顯而易見。
2、法蘭克福小型公寓漲得快，收益大
2013年，法蘭克福公寓錄得德國南部最高的房價(jià)漲幅——上漲10.75 %。相比之下，獨(dú)立住宅價(jià)格上漲相對溫和。一居室/兩居室的獨(dú)立屋房價(jià)漲幅最小，只有2.57%。
法蘭克福的房租已由12歐元 / 平方米上漲到16歐元，計(jì)算下來，面積40平方米以下的公寓租金收益高于4.9%，面積75 - 120平方米公寓的租金收益介乎4.85%至4.58%，但面積更大的200平方米公寓的租金收益為3.60%。綜合來說，40平米以下的小面積的公寓投資收益最大，且單價(jià)面積漲幅也最大。
3、德國人愛租房不愛買房
在歐洲，德國是個人擁有房屋數(shù)量最低的國家之一。德國人自有住房率大約為42 %，低于歐盟整體水平60 % 。在英國、西班牙和意大利，自有住房比率高達(dá)80%。專家估計(jì)，10-15年后德國的自有住房率才能達(dá)到60%-70%。
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，德國超過50 %的家庭租房居住，這一比例在年輕人中更高，其中不乏醫(yī)生、白領(lǐng)等高收入者。在法蘭克福，71%的業(yè)主將自己所購買的公寓出租，只有29%的人是自住。
4、法蘭克福處于國際金融中心地位，別具投資價(jià)值
法蘭克福是歐洲的金融中心和第二大銀行中心，很多具有很強(qiáng)競爭力的跨國公司和中小企業(yè)都位于此地，相比較而言，德國的其他城市都無法像法蘭克福一樣吸引如此大量的房地產(chǎn)投資。
法蘭克福將成為英國脫歐后未來的國際金融中心，倫敦金融業(yè)的大量就業(yè)機(jī)會也會在未來幾年轉(zhuǎn)移到法蘭克福，因此，必然帶動法蘭克福乃至整個德國房價(jià)大幅上漲。
據(jù)專家預(yù)測，到2020年，德國房價(jià)未來還會持續(xù)上漲，目前仍是投資房產(chǎn)的好時機(jī)。從長遠(yuǎn)來看，對于能夠負(fù)擔(dān)貸款的人來說，買房比租房更劃算。
法蘭克福擁有全歐洲最大的新建房屋區(qū)域，隨著地鐵通車，包括Nordend、Bornheim、Westend和Sachenhausen等車站區(qū)域的吸引力與日俱增，住宅需求越來越大，是追求穩(wěn)健價(jià)值和安全性的投資者應(yīng)考慮的上選。
根據(jù)德國著名統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站Statista發(fā)布的報(bào)告，2013年，包括法蘭克福在內(nèi)的德國大城市的平均房價(jià)相較于2007年幾乎翻倍。2014年起，德國房價(jià)進(jìn)入“飛漲”。
盡管德國大城市法蘭克福的房價(jià)保持連續(xù)上漲，但是房地產(chǎn)市場仍處于供不應(yīng)求的局面，投資仍然具有升值潛力。
看完對于德國法蘭克福房產(chǎn)的分析之后，是不是覺得自己在了解了之后也是想在這個嚴(yán)謹(jǐn)有充滿投資機(jī)遇的城市試試呢？這里我想說的是雖然大家現(xiàn)在都是熱衷于對法蘭克福房產(chǎn)的投資，但是也不要覺得是個房子我就買，畢竟在法蘭克福的城市規(guī)劃中，還是有些地方現(xiàn)如今的房價(jià)從來都沒有太大漲幅的，所以入手房產(chǎn)還需謹(jǐn)慎。
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