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德國(guó)哪些城市房產(chǎn)值得投資?德國(guó)房產(chǎn)未來(lái)漲幅趨勢(shì)?

來(lái)源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2017/7/11

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  德國(guó)哪些城市房產(chǎn)值得投資?德國(guó)房產(chǎn)未來(lái)漲幅趨勢(shì)?其實(shí)現(xiàn)在想投資國(guó)外房產(chǎn)的人大多數(shù)會(huì)選擇美國(guó)和歐洲,而在歐洲有會(huì)有相當(dāng)一大部分人會(huì)選擇在德國(guó)做房產(chǎn)投資,那么現(xiàn)實(shí)情況優(yōu)勢(shì)如何呢?
  
  調(diào)查顯示,德國(guó)不僅取代英國(guó)成為歐洲最佳地產(chǎn)投資市場(chǎng),而且同時(shí)成為僅次于美國(guó)的吸引全球地產(chǎn)地,而中國(guó)因?yàn)檎哟笳{(diào)控力度而增速明顯放緩,暫居第三,但亞太地區(qū)依然保有對(duì)外國(guó)投資者的高吸引力。
  
  下表為PWC發(fā)布2017年歐洲各城市房地產(chǎn)投資發(fā)展整體趨勢(shì)排名前十,可見(jiàn)前5投資城市德國(guó)占有4個(gè),三甲分別為柏林、漢堡、法蘭克福,慕尼黑排在第五,僅都柏林穿插其間,而一貫受熱捧的英國(guó)首都倫敦竟降至27位,險(xiǎn)些不能在該機(jī)構(gòu)的前30統(tǒng)計(jì)手冊(cè)中出現(xiàn)。
  
  而各城市較上年出租和投資變化如下,德國(guó)該4城市依然穩(wěn)居前五,順序變化為柏林、慕尼黑、法蘭克福和漢堡,此外馬德里排在第三。相較于前一年排位,漢堡、慕尼黑保持穩(wěn)定,而法蘭克福排名有極為迅猛的增長(zhǎng)。
  
  德國(guó)地產(chǎn)增長(zhǎng)有其歷史原因與深厚基礎(chǔ)
  
  而德國(guó)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)也有深厚的歷史政治原因。德國(guó)政府常年始終對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行管控,作為德國(guó)首都的柏林以房?jī)r(jià)低著稱(chēng),本世紀(jì)頭幾年售價(jià)依然保持在千余歐每平上下。對(duì)于這樣一個(gè)山清水秀、社會(huì)保障良好的工業(yè)國(guó),性?xún)r(jià)比甚至“過(guò)高”了。
  
  房地產(chǎn)業(yè)“崛起”的柏林
  
  而2008年世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)嚴(yán)重,而歐債危機(jī)至今沒(méi)有恢復(fù)。德國(guó)政府為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇對(duì)房地產(chǎn)管控逐步放松,不再過(guò)度壓制其正常發(fā)展,很多大城市自2012年來(lái)出現(xiàn)了30%以上的增長(zhǎng),除了著名的高消費(fèi)城市慕尼黑,也有很多北部城市房?jī)r(jià)漲幅明顯。
  
  據(jù)Statista的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示,和2007年相比,2014年柏林某些地區(qū)的房?jī)r(jià)比七年前上漲了73%。房租上漲了51.1%。對(duì)此雖然有專(zhuān)家對(duì)近兩年來(lái)的大幅增長(zhǎng)表示驚訝,并提醒投資者警惕泡沫。
  
  而從增長(zhǎng)后的價(jià)格來(lái)看,每平近3000歐的價(jià)格仍遠(yuǎn)低于其它工業(yè)國(guó)家首都。即使多年來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)最高的巴伐利亞首府慕尼黑,均價(jià)在6300歐每平(約4.5萬(wàn)人民幣),已約為埃森、德累斯頓等城市的兩倍,也并不高于國(guó)內(nèi)一線城市。
  
  除了低價(jià),德國(guó)地產(chǎn)投資吸引力,當(dāng)然也在于其供求關(guān)系決定的保值性。德國(guó)作為歐盟經(jīng)濟(jì)龍頭,英國(guó)脫歐后德國(guó)的地區(qū)主導(dǎo)地位進(jìn)一步加強(qiáng),而其地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)展依然緩慢,但政府批準(zhǔn)建房在短期內(nèi)不會(huì)有過(guò)大改變,專(zhuān)家預(yù)計(jì)未來(lái)五年內(nèi)每年新增需求缺口為20-30萬(wàn)套。
  
  多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在德購(gòu)房是一種理性穩(wěn)健的投資選擇。且德國(guó)住房租金高,租購(gòu)比例和國(guó)內(nèi)差別很大。且德國(guó)貸款利率低,只要有固定穩(wěn)定的收入,獲得五成至六成貸款并不困難,10年期年貸款利息低至3.2%,并且保證期間利率不變。
  
  最重要的是,德國(guó)對(duì)于沒(méi)有德國(guó)戶(hù)籍的購(gòu)買(mǎi)者并不設(shè)限。而持有非德國(guó)的持歐盟區(qū)居留的人士,在穩(wěn)定工作收入的前提下,同樣可以在德國(guó)的部分銀行申請(qǐng)貸款。
  
  此外PWC預(yù)測(cè),除個(gè)人自用、投資購(gòu)房投資外,德國(guó)的商用寫(xiě)字樓、物流業(yè)同樣前景看好。畢竟,英國(guó)經(jīng)濟(jì)幾年內(nèi)將何去何從,對(duì)外界和其本身都是未知,而德國(guó)依然是公認(rèn)的靠譜。
  
  看完對(duì)于德國(guó)房產(chǎn)的分析,相信更加堅(jiān)定了大家對(duì)于德國(guó)房產(chǎn)的信心,但是沒(méi)個(gè)國(guó)家的政策都是在持續(xù)變化和調(diào)整中,所以在一切都是沒(méi)有變壞的情況下提前入手吧!

標(biāo)簽:德國(guó)房產(chǎn)

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