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　　想要在瑞典買(mǎi)房，首先需要了解在瑞典房產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況，無(wú)論你是定居瑞典需要買(mǎi)房自住還是做房地產(chǎn)投資，了解瑞典房地產(chǎn)行情是至關(guān)重要的一環(huán)，下面看看想要買(mǎi)房前需要知道的知識(shí)。

　　

 

　　作為穩(wěn)居聯(lián)合國(guó)世界最適合人類居住國(guó)家榜前兩名的國(guó)家，瑞典在解決住房問(wèn)題方面的成就也舉世聞名，堪稱各國(guó)楷模。早在1990年，瑞典人均居住面積就超過(guò)45平方米，平均每套住宅2.3人，基本消滅無(wú)家可歸者，住房在建筑質(zhì)量、供水、供熱取暖方面都有很好保證。2016年平均每1000人擁有484套住宅，平均每套居住面積90.6平方米，4.2個(gè)房間，99%有浴室和中央供熱系統(tǒng)。

　　

　　瑞典的房地產(chǎn)市場(chǎng)自1996年以來(lái)已經(jīng)連續(xù)20年保持較快上漲，自有房(single family housing) 的同質(zhì)(constant-quality)價(jià)格指數(shù)從1996年的185點(diǎn)飆升到2005年底400點(diǎn)，增長(zhǎng)超過(guò)1倍。其中2002年至今累計(jì)增長(zhǎng)超過(guò)33%。與此同時(shí)，公共租房?jī)r(jià)格指數(shù)也從1990年的148，上升到1995年的237，2000年的256，2002年的266(EU 2014)。平均住宅銷售價(jià)格為12萬(wàn)歐元，其中新房平均價(jià)格為21.7萬(wàn)歐元。平均租房年租金為5270歐元，其中新房的平均年租金為9040歐元。按揭貸款利率在6%左右，通常30-50年，可零首付，對(duì)貸款利息30%可抵個(gè)人稅收。按揭貸款余額占GDP比重為48%。

　　

　　隨著房?jī)r(jià)高昂，房子也越建越大，越來(lái)越偏重豪華型。1999-2002年新增住宅的平均居住面積為96平方米，2002年更達(dá)到了123平方米，相對(duì)1994-1998年房?jī)r(jià)低迷時(shí)期平均74平方米擴(kuò)大了很多，瑞典媒體也在高呼結(jié)構(gòu)不平衡，房子都蓋給富人了。

　　

　　盡管如此，新增房由于受到規(guī)劃的限制，增長(zhǎng)十分緩慢，2016年后年新增住宅一直徘徊在2萬(wàn)套以下，年平均每1000人不到2棟新房。

　　

　　瑞典住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)分為三個(gè)類型，第一種是租房市場(chǎng)，其中為主的是非盈利性的公共租房公司(non-profit public housing company)提供的成片租房群，也有相當(dāng)一部分私人租房市場(chǎng)服務(wù)；第二種是完全產(chǎn)權(quán)的自有房產(chǎn)，這一類型一般是獨(dú)門(mén)獨(dú)戶的家庭別墅；第三種是擁有可買(mǎi)賣(mài)使用權(quán)的住房合作社（tenant-owned cooperatives），這一類型主要是公寓(flat/apartment)。最后一種在英美幾乎沒(méi)有，但在德國(guó)和丹麥、挪威等北歐國(guó)家十分常見(jiàn)。這三種產(chǎn)權(quán)房的比例近20年來(lái)一直比較穩(wěn)定，大概在40：45：15左右。

　　

　　剛才談到在其他國(guó)家比較少見(jiàn)的住房合作社（tenant-owned cooperatives）。這種房子特殊地方在于除了進(jìn)入時(shí)候需要付一筆昂貴的初始費(fèi)用(capital input)，還要每月付一筆不菲的月租費(fèi)用。

　　

　　私人別墅平均價(jià)格，在熱點(diǎn)地區(qū)超過(guò)200萬(wàn)瑞典，如四大城市，斯德哥爾摩市280萬(wàn)瑞典克朗，歌德堡市216萬(wàn)、馬爾默216萬(wàn)，烏普薩拉190萬(wàn)，最熱的區(qū)域，大斯德哥爾摩區(qū)內(nèi)Lidingo和Solna都超過(guò)360萬(wàn)。但北方偏遠(yuǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)就很便宜，有大量別墅總價(jià)在40萬(wàn)以下。

　　

　　看完瑞典房地產(chǎn)的市場(chǎng)，想必想要在瑞典買(mǎi)房的人心中肯定在想，自己是否有這個(gè)能力以及必要在瑞典買(mǎi)房，其實(shí)在這幾年瑞典的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本來(lái)就在縮緊，房子的類型也是從普通住宅樓轉(zhuǎn)型成高端的別墅區(qū)，這當(dāng)然是和瑞典政府這幾年的房地產(chǎn)政策有關(guān)，但是總體來(lái)說(shuō)好的地段和好的房子在購(gòu)買(mǎi)之后是會(huì)升值的。