德國柏林租房未來趨勢如何？
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/7/14
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在德國柏林租房其實是一種常態(tài)，大多數(shù)人由于工作或者生活會在德國柏林不同的區(qū)域進行租房，在前幾年的時候，德國柏林租房還是比較好找的，但是隨著房地產(chǎn)市場的動蕩，現(xiàn)在連租房的房價都是漲上了天。
根據(jù)CBRE的統(tǒng)計，過去10年，德國柏林的人口增長了8%，達到360萬，僅2015年的新增人口就達到47,990人。2014年，該市住宅和非住宅建筑內(nèi)的公寓總數(shù)為189萬套�？坡〗�(jīng)濟研究所的邁克爾·弗倫達(Michael Voigtländer)表示，移居德國柏林的人來自德國各地，但還有一些來自失業(yè)率較高的其他歐洲國家。另外，難民和其他背井離鄉(xiāng)的人也都被這座城市吸引。
為了抑制房價泡沫，政府在2015年6月適時出臺了租房控制制度，要求房租上漲幅度不得超過當?shù)貐⒖挤孔獾?0%(參考房租的計算基礎(chǔ)包括所在地點、公寓品質(zhì)以及前幾年的可比租金)。但這項法規(guī)并沒有涵蓋大幅翻新的公寓和新建住房。另外，法律也禁止租客向房產(chǎn)中介公司付費獲取房源或處理租賃合同。
McKay Relocation Services公司專門幫助德國企業(yè)為剛剛來到德國的員工尋找住房，該公司的凱特琳·魯蘭德(Katrin Ruland)表示，外籍人士在德國柏林房地產(chǎn)市場面臨著明顯的劣勢。
第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束后的數(shù)十年間，企業(yè)紛紛逃離西德國柏林，使得這座城市變成了藝術(shù)家和學(xué)生的樂園。在德國柏林墻1989年倒塌后的20年間，它依然延續(xù)了房租低廉的美譽。
但過去幾年，低廉的房租和炫酷的聲譽，與欣欣向榮的科技行業(yè)和歐洲最強經(jīng)濟體首都的地位一起，共同將德國柏林打造成了一個大都市。創(chuàng)業(yè)公司和大型企業(yè)紛紛涌入，給當?shù)貛砹耸杖氩环频墓ぷ�，并激活了長期低迷的房地產(chǎn)市場。
魯蘭德表示，他有一個印度客戶在工業(yè)巨頭西門子工作，平時總是戴著頭巾。他帶著這個客戶看了52套公寓，還給另外一家代理商打了電話，最終才幫他找到住處。她最近正在努力為中東客戶尋找住房，包括一位敘利亞IT專家和一位伊朗籍商學(xué)院教授。她表示，由于難民紛紛從敘利亞和其他國家涌入德國，房東們租房給外國人的意愿進一步降低。
租金控制如今已經(jīng)在德國全境推行，但很多專家抱怨稱，這項法規(guī)并未在德國柏林達到實際效果。柏林租戶協(xié)會(Berliner Mieterverein)主席雷納·維爾德(Reiner Wild)估計，該市約有三分之一的公寓不受新規(guī)約束。他表示，即使受到新規(guī)約束的公寓，供不應(yīng)求的現(xiàn)狀也使得房東不會因為漲價而受到處罰，主要原因是租戶不愿為匯報租金違規(guī)行為而自找麻煩。
作為回應(yīng)，該市考慮收緊規(guī)定，以便令租戶在與房東的博弈中掌握更大的主動權(quán)。該市還限制人們在AirBnB網(wǎng)站上出租公寓。但弗倫達認為，收緊規(guī)定只會進一步加大租房難度。
德國柏林租房至今會演變成現(xiàn)在的樣子，其實和全球各地來此進行房地產(chǎn)投資的人是密不可分的，柏林房價也是受外來資金的刺激才會越來越高，但是柏林政府也是出臺了許多政策來控制房地產(chǎn)泡沫，所以還是靜觀其變吧。
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