在阿姆斯特丹購房前景如何?
來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2017/7/17

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想在阿姆斯特丹購房,如今還真不是一件容易的事情,不知從何時起,房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始了野蠻的生長了,雖然之前的阿姆斯特丹也在不斷的開發(fā)新房源,但是隨著人口的增長和外來資金的涌入,如今的房價以是今非昔比了。
阿姆斯特丹房產(chǎn)中介協(xié)會MVA的主席Sven Heinen在公布今年第一季度的銷售數(shù)據(jù)時說,阿姆斯特丹的房市已變得白熱化。買主往往需要多掏幾萬歐元才能搶得到想買的房子。要價20萬歐元的房子,立馬有人出價22萬。如今打算在阿姆斯特丹買房子的人與中介商量的都是:要多出多少錢才最有可能搶下房子?
今年第一季度在阿姆斯特丹買下房子的人中,有48%的購買價高于要價。這一百分比在去年的最后一個季度還是42%。如今在阿姆斯特丹的幾乎每一個區(qū)都出現(xiàn)了售房短缺的現(xiàn)象。而一年以前,只有四分之一的買主付出高于要價的價錢買房。目前在阿姆斯特丹西區(qū)、東區(qū)、南區(qū)和中心區(qū),買價高出要價的百分比已經(jīng)達(dá)到了50%~65%。而且,買主多付出的價錢在房價中的占比也達(dá)到了6.2%。去年第四季度這一比例為5.6%。
阿姆斯特丹目前的房市已經(jīng)超過了2008年的歷史最高點。背后的推動力是當(dāng)前超低的貸款利率?捶康娜送趨⒂^了15分鐘之后就決定出高價買下,而且不附加任何條件。
甚至在歷史高峰期并不太受歡迎的區(qū)域的房子如今也變得搶手起來。在一些“較差”的區(qū),只是為了能夠看房,都要排隊爭搶一番。這些區(qū)的平均房價也快速地漲到了每平方米4500歐元。
下表為2015年至2016年每個季度在阿姆斯特丹各個區(qū)域高于要價售出的住房的所占比率:顯而易見,比率一直在升高。
因房價太高無力購買的人將目光轉(zhuǎn)向了阿姆斯特丹的邊緣地區(qū)。這導(dǎo)致了在阿姆斯特丹的北部,也有39%的房子是以高于要價售出的。目前,通往北部的地鐵線還在緊張施工之中。而完工之后,這一地區(qū)房子的需求量又將增加。
在阿姆斯特丹的房市瘋狂中唯一的例外是阿姆斯特丹的東南部:這里只有12%的房子是高于要價售出的。盡管如此,這一數(shù)字也仍然比全國平均百分比高出了10%。
房市過熱對中介人來說亦是有喜有憂。因為一旦房源告罄,中介人也就無生意可做了,與經(jīng)濟危機時期比較也就并無兩樣。不過,目前阿姆斯特丹房市的“瘋狂”還看不到盡頭;每個售房中介都忙得不可開交。
看完以上阿姆斯特丹房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,其實也算是想在這里購房已經(jīng)變得異常困難了,不過高的投資必將帶來高的收益回報,在歐洲其他國家房地產(chǎn)市場才剛開始茁壯成長的時候,阿姆斯特丹的購房就已經(jīng)變得開始困難了,你還不開始行動嗎?
標(biāo)簽:阿姆斯特丹購房
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