德國房價現(xiàn)狀以及未來走勢分析
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/7/19
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2016年，德國房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞還是“漲漲漲”！2016年底，德國房價比2015年同期平均上漲7%。房價本已很高的城市，其房產(chǎn)價格上漲也最快。
慕尼黑是德國房價最高的城市，最好地段的房產(chǎn)價格上漲了逾11%，達9525歐元/平米（約74000元/平米）。房價上漲幅度緊隨其后的城市是柏林，
房產(chǎn)價格也上漲了逾11%。
漢堡最好地段的房產(chǎn)價格為7455歐元/平米（約58000元/平米），房價位列德國第二。
漢堡地段好的房價為5505歐元/平米（約42800元/平米），地理位置一般的房價為4985歐元/平米（約38800元/平米）。地段不同，房價差異也很大。
這也代表了德國大城市房價發(fā)展的一個新趨勢：最好地段的房產(chǎn)價格通常比地段好或一般的房價要高30%至50%。
房屋租賃市場的價格走勢與房價類似。新簽房屋租賃合同價格上漲幅度最高的城市是慕尼黑，達6.4%。其次是柏林，達6%。
在慕尼黑，租戶平均支付30.1歐元/平米（約234元/平米），這是德國房租最高的城市。其次是法蘭克福，平均房租26歐元/平米（約200元/平米）。
房租價格位列第三的城市是漢堡，達24.6歐元/平米（約192元/平米）。
慕尼黑市內(nèi)單戶住宅價格也是全德最高，達9145歐元/平米（約71000元/平米）；其周邊地區(qū)單戶住宅價格在6860歐元/平米（約53400元/平米）。
與2015年相比，單戶住宅上漲幅度最高的城市是柏林，達10.6%。其次是慕尼黑，達9.7%。許多購房者確信利率仍將保持低位，房價仍將上漲。
但德國房地產(chǎn)市場已經(jīng)有過熱風險。聯(lián)邦銀行最近發(fā)出警告，不要只因為利率低而貿(mào)然購房。但如果購房者有充裕的自有資金，也沒有理由推遲購房計劃。
只要利率水平保持低位，許多地方的房價還是在可承受范圍以內(nèi)。畢竟購房后的月供與房租相差無幾。
標簽：德國房價
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