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　　2017年1月，節(jié)日和冰雪變成這個(gè)時(shí)節(jié)的主題。每年的這個(gè)時(shí)分，全球各大滑雪名勝紛繁變成旅客們的熱點(diǎn)話(huà)題。而在眾多滑雪名勝中，法國(guó)阿爾卑斯山脈無(wú)疑是一切滑雪者最神往的當(dāng)?shù)亍＿@兒擁有著全球最大滑雪區(qū)Les 3 Vallees，雪區(qū)面積是筆者前不久所在的長(zhǎng)白山滑雪休假區(qū)的近40倍。Les 3 Vallees地處法國(guó)南部的Savoie省，間隔法國(guó)第二大都會(huì)區(qū)-圖盧茲約200公里車(chē)程。無(wú)論是享用不一樣的日子，或是看中旅游業(yè)帶來(lái)的商機(jī)，信任有不少?lài)?guó)人已經(jīng)想要在這兒置業(yè)出資。那么這一區(qū)域是不是具有進(jìn)行地產(chǎn)出資的價(jià)值？進(jìn)入2017年，全法國(guó)的房地產(chǎn)走勢(shì)又是如何的呢？

　　

　　法國(guó)房?jī)r(jià) vs 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇

　　

　　新的一年， 美國(guó)新總統(tǒng)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)全球化的影響，歐洲四大經(jīng)濟(jì)體英國(guó)、法國(guó)、德國(guó)、與意大利均將在2017年舉行總統(tǒng)大選，加之英國(guó)退歐具體方案尚未明確，眾多的不確定性預(yù)計(jì)將使全球動(dòng)蕩的政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)在2017年持續(xù)。并不樂(lè)觀的經(jīng)濟(jì)局勢(shì)使得房地產(chǎn)投資成為了資產(chǎn)保值與對(duì)抗資本波動(dòng)相對(duì)安全的選擇。目前法國(guó)圖盧茲房?jī)r(jià)整體仍處于低位，但復(fù)蘇勢(shì)頭明顯。2017年，受到法國(guó)大選提振，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇與歐盟低利率的多重刺激，相信會(huì)有更加良好的表現(xiàn)。從近五年來(lái)法國(guó)圖盧茲二手房?jī)r(jià)走勢(shì)與各大經(jīng)濟(jì)社會(huì)指數(shù)走勢(shì)的比較情況來(lái)看，我們不難發(fā)現(xiàn)法國(guó)二手房?jī)r(jià)增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于法國(guó)GDP，國(guó)民可支配收入與物價(jià)增幅。這說(shuō)明法國(guó)圖盧茲二手房?jī)r(jià)目前處于被低估的狀態(tài)，上升潛力很大。

　　

　　法國(guó)圖盧茲二手房?jī)r(jià)指數(shù)與經(jīng)濟(jì)指數(shù)

　　

　　2016年7月，法國(guó)二手房房市場(chǎng)交易量近84萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)15%，超過(guò)2012年2月水平達(dá)到歷史峰值。市場(chǎng)活躍度的增高是因?yàn)?015年下半年以來(lái)價(jià)格的持續(xù)上揚(yáng)增強(qiáng)了買(mǎi)家信心，令大多數(shù)人認(rèn)為市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入上升通道。除此之外，歐盟的超低利率環(huán)境對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)需求也產(chǎn)生著強(qiáng)大的刺激。在2017年不穩(wěn)定因素影響下，歐盟提升基準(zhǔn)利率的幾率微乎其微。

　　

　　法國(guó)圖盧茲二手房房?jī)r(jià)指數(shù)

　　

　　據(jù)法國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字，2011年1季度至2016年2季度，能準(zhǔn)確反映房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方情緒的法國(guó)圖盧茲二手房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大幅上升，反而有著2%左右的跌幅。2012至2015年前半段，市場(chǎng)經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的下跌期，直到2015年后半段才開(kāi)始持續(xù)反彈上漲，是近幾年從未出現(xiàn)過(guò)的。同其他區(qū)域相比，法國(guó)圖盧茲最大的兩個(gè)都會(huì)區(qū)巴黎與里昂則有較好表現(xiàn)，五年間增幅在5%-10%區(qū)間。巴黎與里昂這兩個(gè)都會(huì)區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)也十分有趣。不難看出2012年全法二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始下滑之前，巴黎都會(huì)區(qū)二手房?jī)r(jià)漲幅明顯高于里昂，卻在2012年之后進(jìn)入漫長(zhǎng)的下滑，直到2015年中才開(kāi)始反彈。反觀里昂都會(huì)區(qū)的二手房房?jī)r(jià)則無(wú)明顯跌勢(shì)，雖有波動(dòng)但卻一直保持著向上的大趨勢(shì)。

　　

　　法國(guó)Notary Index最新房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2016年2季度法國(guó)圖盧茲二手房?jī)r(jià)同比上漲0.6%。其中，別墅同比增長(zhǎng)0.7%，表現(xiàn)優(yōu)于公寓的0.5%。別墅房?jī)r(jià)表現(xiàn)好于公寓的這一趨勢(shì)也在全法都較明顯。不過(guò)公寓二手房?jī)r(jià)四年內(nèi)的首次同比增長(zhǎng)對(duì)投資者也是一個(gè)值得關(guān)注的好消息。

　　

　　投資建議

　　

　　出資者應(yīng)當(dāng)留意的是，別墅與公寓的體現(xiàn)在不一樣城市并不一樣。2015年2季度至2016年2季度，圖盧茲二手別墅報(bào)價(jià)增加更快，而在巴黎，二手公寓增則體現(xiàn)非常好。這其間很大一有些因素是因?yàn)閷?duì)巴黎購(gòu)房者構(gòu)成與其他城市很不一樣。作為國(guó)際化大都市，許多潛在買(mǎi)家為在外派工作者或出資者，而公寓一般裝飾更精美，方位接近市中心，更契合這有些購(gòu)房者的需求。反觀其他城市的購(gòu)房者八成為當(dāng)?shù)卮蠹彝�，別墅也就因而更受歡迎。因而對(duì)計(jì)劃在巴黎置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，方位便當(dāng)?shù)木�裝公寓是出資的首選，巴黎貴重的公寓報(bào)價(jià)也凸顯了這一區(qū)域的地輿價(jià)值。而自個(gè)喜愛(ài)田園生活或計(jì)劃在不那么擁堵的城市進(jìn)行出資的買(mǎi)家，則能夠重視房?jī)r(jià)增幅明顯里昂與波爾多的別墅。期望經(jīng)過(guò)租借取得繼續(xù)報(bào)答的出資者，則應(yīng)當(dāng)重視不一樣城市租借報(bào)答率的不同。因?yàn)榉績(jī)r(jià)（尤其是公寓）貴重，巴黎的租借報(bào)答率在法國(guó)大城市中相對(duì)較低。馬賽與圖盧茲的低價(jià)房?jī)r(jià)造就了較高的租借報(bào)答率，合適計(jì)劃經(jīng)過(guò)租借收益的出資者。