6080yyy午夜理论aa片,我的邻居是bj无删减漫画免费看,刺激的至亲乱45部,国产精品va最新国产精品视频

房產(chǎn)快訊 - 歐洲購(gòu)房網(wǎng)致力于為全球華人提供專業(yè)房地產(chǎn)資訊服務(wù)

2017最新德國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度公告

來(lái)源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2017/7/21

歐洲購(gòu)房網(wǎng)信二維碼
掃一掃,隨時(shí)看

  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是房地產(chǎn)的基礎(chǔ)和魂靈,環(huán)繞房地產(chǎn)所發(fā)生的悉數(shù)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng),實(shí)際上是環(huán)繞產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)、更迭、處置而發(fā)生的。在德國(guó),無(wú)論是房地產(chǎn)生意、典當(dāng)、租賃以及房地產(chǎn)證券化等,都有一個(gè)條件,這便是產(chǎn)權(quán)理解。什么樣的房地產(chǎn)算產(chǎn)權(quán)理解?怎樣保證產(chǎn)權(quán)?
  
  德國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和中國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)還真的是不一樣的,在德國(guó)你買(mǎi)了房子,那你就有相應(yīng)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的耐久運(yùn)用權(quán),雖然是每年都要交稅,但是你恰當(dāng)所以買(mǎi)了國(guó)家的一片地,而中國(guó)的是租給你運(yùn)用70年(住宅區(qū)),而且房?jī)r(jià)仍是出奇的高,到期后你啥都沒(méi)有啦,所以下面就給咱們講解一下有關(guān)德國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的事項(xiàng)。
  
  德國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及法律
  
  德國(guó)憲法規(guī)定購(gòu)買(mǎi)房屋及土地所有權(quán),購(gòu)買(mǎi)者擁有永久地契,可世代相傳。德國(guó)政府非常注重個(gè)人資產(chǎn)的保護(hù),神圣不可侵犯。德國(guó)民族正直公平,遵守游戲規(guī)則。
  
  一、德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本狀況
  
  經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)社會(huì)和諧、政局穩(wěn)定法制健全、房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟,房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升、抗跌能力強(qiáng),租賃市場(chǎng)發(fā)達(dá)活躍,物業(yè)管理細(xì)致入微。德國(guó)家庭的住房自有率僅42%左右,租賃住房率達(dá)到58%,年輕人中77%都是 “租房族”。
  
  德國(guó)地產(chǎn)交易和房產(chǎn)交易行為是同時(shí)進(jìn)行的,統(tǒng)稱不動(dòng)產(chǎn)交易。一般情況下,建筑物的所有者和土地所有者兩者是不可分離的。不動(dòng)產(chǎn)交易包括不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣、出租、抵押交易等。這類交易大部分發(fā)生在私人之間,政府很少干預(yù)。
  
  德國(guó)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的管理機(jī)構(gòu):土地注冊(cè)局、地產(chǎn)評(píng)估局、土地估價(jià)局以及國(guó)家土地評(píng)估鑒定專家委員會(huì)、國(guó)家財(cái)政局等。不動(dòng)產(chǎn)的管理機(jī)構(gòu)是地產(chǎn)局和土地注冊(cè)局。
  
  房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的參與機(jī)構(gòu)、參與者以及他們的主要職責(zé): 德國(guó)的土地買(mǎi)賣大部分在私人中進(jìn)行交易,不是政府的主要職責(zé)。房地產(chǎn)交易的參與者可以是個(gè)人,也可以是團(tuán)體、公司等。
  
  二、 德國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的法律狀況
  
  1.規(guī)范建筑開(kāi)發(fā)商
  
  德國(guó)有《建筑法》、《經(jīng)營(yíng)法》以及《中介及開(kāi)發(fā)商法》以規(guī)范房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的行為,有相應(yīng)的涉及土地保護(hù)、環(huán)境規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)師投入、保修期等種種法律和實(shí)施條例。對(duì)開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房資金的使用、向購(gòu)房者提供信息及刊登廣告等各個(gè)方面都有嚴(yán)格規(guī)定。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出售的都是成品房。它與購(gòu)房者簽訂產(chǎn)銷合同,該合同規(guī)定開(kāi)發(fā)商在售后應(yīng)盡的義務(wù),以確保購(gòu)房者的利益。
  
  在建房各個(gè)階段都有技術(shù)監(jiān)督協(xié)會(huì)派專家審查,房子蓋好后,政府建筑局要來(lái)驗(yàn)收。政府監(jiān)督的內(nèi)容主要是按照國(guó)家的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的法律,如保暖法、隔音法、噪音法等,審查是否合格。在住宅交工、住戶已經(jīng)入住后,建筑商必須對(duì)一切不動(dòng)產(chǎn)繼續(xù)保修五年,對(duì)諸如電梯、地下停車庫(kù)門(mén)等動(dòng)產(chǎn),則由生產(chǎn)廠家保修兩年。
  
  2.規(guī)范房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)
  
  德國(guó)有專門(mén)的《房產(chǎn)中介法》規(guī)范房產(chǎn)中介的運(yùn)作。德國(guó)的房產(chǎn)中介商是經(jīng)過(guò)相關(guān)職業(yè)培訓(xùn)并通過(guò)考核的人員,中介商的營(yíng)業(yè)許可審批也必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的過(guò)程。
  
  3.規(guī)范房產(chǎn)物業(yè)管理
  
  德國(guó)的房產(chǎn)物業(yè)管理主要是通過(guò)專業(yè)物業(yè)管理公司來(lái)進(jìn)行。物業(yè)管理公司的運(yùn)作在《房產(chǎn)管理法》的框架下進(jìn)行。德國(guó)有聯(lián)邦物業(yè)管理公司聯(lián)合會(huì),各州有地區(qū)性物業(yè)管理公司協(xié)會(huì),有嚴(yán)格的行規(guī)以規(guī)范物業(yè)管理公司的運(yùn)作,并對(duì)其進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn),以保證物業(yè)管理的質(zhì)量。
  
  4.規(guī)范建材質(zhì)量
  
  建材質(zhì)量是建房根本,建材產(chǎn)品必須通過(guò)聯(lián)邦材料檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),獲得質(zhì)量認(rèn)可證明,確保產(chǎn)品安全和環(huán)保,方被允許進(jìn)入市場(chǎng)銷售。德國(guó)建材市場(chǎng)普遍實(shí)行規(guī);B鎖經(jīng)營(yíng),一般是一家大經(jīng)銷商經(jīng)營(yíng)一個(gè)品牌店,產(chǎn)品質(zhì)量與商家信譽(yù)直接相關(guān),沒(méi)有劣質(zhì)產(chǎn)品的生存空間。
  
  三.外國(guó)投資者在德國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)相關(guān)法律
  
  由于德國(guó)政府通過(guò)房地產(chǎn)法和稅法等對(duì)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)行為的有效控制,使得德國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定。外國(guó)人可以在德國(guó)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。因?yàn)樵诘聡?guó)購(gòu)房并獲得房地產(chǎn)權(quán)本身并不能使外國(guó)人獲得德國(guó)居留許可,所以我們建議在決定購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)之前,最好首先獲得德國(guó)的居留許可,以避免由于產(chǎn)權(quán)人不在德國(guó)而引起的更高的物業(yè)管理費(fèi)用。
  
  德國(guó)政府鼓勵(lì)支持外國(guó)人投資置業(yè),外國(guó)人可不受限制地購(gòu)買(mǎi)別墅、公寓、商鋪、酒店、商務(wù)樓等房產(chǎn)(無(wú)論是期房、新房還是二手房),或購(gòu)地自己建房。健全的法律體系保護(hù)著每個(gè)海外投資者的利益,保障私有財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯。
  
  一起德國(guó)法律規(guī)定,居住在德國(guó)的家庭,除每月收取孩子撫育補(bǔ)助外,子孫免費(fèi)就讀德國(guó)的公立小學(xué)、初中、高中,而高等教育也幾乎是免費(fèi)的,這對(duì)望子成龍的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)無(wú)與倫比的優(yōu)勢(shì)。
  
  買(mǎi)了德國(guó)房子具有了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)往后,在德國(guó)日子可以享受到的福利也是十分誘人的,當(dāng)然這個(gè)是在自己有必定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的情況下才好完結(jié),不過(guò)你也可以在德國(guó)做房地產(chǎn)出資,即使沒(méi)有滿意的錢(qián)也是可以在德國(guó)享受到房貸的。

標(biāo)簽:德國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度

上一篇:巴塞羅那買(mǎi)房地段和位置選擇精選... 下一篇:希臘移民問(wèn)題大盤(pán)點(diǎn):教育、醫(yī)療、福利...

注冊(cè)送豪禮

最新資訊

办公室里呻吟的丰满老师电影| 久艾草久久综合精品无码国产| 无码性午夜视频在线观看| 国产精品久久人妻拍拍水牛影视| 最近免费中文字幕mv免费高清版| 好男人视频在线观看免费完整版 | 免费看韩国黄a片在线观看| 我和岳m大人愉情| 被黑人猛躁10次高潮视频| 亚洲一区域二区域三区域四区域| 公翁的粗大放进我的秘密电影| 业余 自由 性别 视频 视频| jealousvue成熟| 秘书喂奶好爽一边吃奶一| 麻花传媒剧国产mv网站| 驯服人妻hd中字日本| 在办公室伦流澡到高潮h| 熟睡人妻被讨厌的公侵犯| 久久久久久国产精品免费免费男同| 天天躁日日躁狠狠躁| 当着全班面被c到高潮哭视频| 护士夏子的热情夏天| 再深点灬舒服灬太大了岳视频| 一本加勒比hezyo东京热高清| 色偷偷伊人大杳蕉综合网| 久久久久久精品免费看sss| 少妇高潮a片无套内谢麻豆传| 久久夜色撩人精品国产小说| 亚洲第一成人网站| 真人性囗交69图片| 国产69精品久久久久人妻刘玥| 我把护士日出水了视频90分钟 | 亚洲av无码一区二区三区dv| 女厕偷窥一区二区三区| 车后座挺进朋友人妻女友| 女人被躁到高潮嗷嗷叫视频| 亚洲爆乳成人无码aaa片漫画| 奶头挺立呻吟高潮av全片| 日本特黄特色aaa大片免费| 人善交videos欧美3d| 女人的选择hd中字|