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荷蘭房產交易成本費用稅費詳解!

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2017/7/26

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  荷蘭的房地產經紀人和律師費用有多高?其他物業(yè)購買成本如何?其實算起來這些也都是算在了荷蘭房產總交易成本里了,下面就給大家介紹一下房產交易中會有的費用和稅費情況。
  
  交易成本
  
  誰支付
  
  轉讓稅 2.00% 買方
  
  法定費用 1.00% - 1.50% 買方
  
  報名費等 1.00% - 1.20% 買方
  
  房地產代理費 1.00% - 2.00%
  
  1.00% - 2.00% 買家
  
  賣家
  
  買方支付的費用 5.42% - 7.44%
  
  賣方支付的費用 1.21% - 2.42%
  
  交易成本 6.63% - 9.86%
  
 
  
  荷蘭的物業(yè)購買過程有多困難?對外資擁有財產沒有限制。荷蘭,房屋,海濱對外資擁有財產沒有限制。
  
  在荷蘭購買房屋的過程涉及賣方和買方之間的價格協(xié)議(當然由代理商或麥克拉爾協(xié)助),以及簽署臨時合同(voorlopig合同),涵蓋銷售和保護涉及的所有方面過程中的各方。然后向賣方支付10%的首期付款,之后將簽署的合同的副本發(fā)送給公證人(公證人),所有權轉讓將完成。因此,物業(yè)的注冊表將被進行notaris在公共登記處或Kadaster。
  
  不動產銷售一般按照物業(yè)的售價或市值征收轉讓稅。轉讓稅一般征收6%,但私人住宅個人征收2%。
  
  如果財產新建(或少于兩歲),轉讓稅將由21%的增值稅替代。
  
  完成在荷蘭注冊物業(yè)所需的所有五個程序平均需要四天時間。
  
  交易成本表腳注
  
  往返交易費用包括購買和再出售物業(yè)的所有費用 - 律師費,公證費,注冊費,稅費,代理費等。
  
  轉讓稅(overdrachtsbelasting)
  
  轉讓稅通常以物業(yè)的購買價格或物業(yè)的市價以6%的統(tǒng)一稅率征收。對于購買私人住宅的個人,轉讓稅的征收率為2%。
  
  增值稅(VAT)
  
  如果財產新建(或少于兩歲),轉讓稅將由21%的增值稅替代。
  
  法律費用:
  
  荷蘭法律規(guī)定必須聘請民法公正人員在荷蘭執(zhí)行物業(yè)登記程序。法律費用是可轉讓的。一些民法公證人收取一定比例的財產價值,而有些則是由工作時間收取的。平均而言,費用約為1,000歐元至3,500歐元,約為房地產價值的1%至1.5%,加上21%的增值稅。
  
  房地產代理費用
  
  房地產經紀人的費用通常在物業(yè)價值的2%左右。

標簽:荷蘭房產交易成本費用稅費

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