6080yyy午夜理论aa片,我的邻居是bj无删减漫画免费看,刺激的至亲乱45部,国产精品va最新国产精品视频

房產(chǎn)快訊 - 歐洲購房網(wǎng)致力于為全球華人提供專業(yè)房地產(chǎn)資訊服務

愛爾蘭都柏林房價租金房貸歷史變化走勢

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2017/7/26

歐洲購房網(wǎng)信二維碼
掃一掃,隨時看

  盡管去年強勁的經(jīng)濟增長,愛爾蘭的房價繼續(xù)上漲,雖然增速放緩。根據(jù)中央統(tǒng)計局(CSO)的統(tǒng)計,2015年全國住宅物業(yè)價格指數(shù)在2016年上半年上漲了6.92%(通貨膨脹調(diào)整為6.41%),比2015年7月份的年均升幅為10.7%,兩年前為13.4%。)愛爾蘭。
  
  另一方面,愛爾蘭最大的物業(yè)網(wǎng)站Daft.ie最近發(fā)布的一份報告顯示,2016年第三季度全國平均房價同比上漲7.6%,略高于去年同期的8.4%。
  
  在都柏林,愛爾蘭的首都,房價進一步下滑。根據(jù)公民社會組織的數(shù)據(jù),都柏林的住宅物業(yè)價格指數(shù)在2016年至2016年期間上漲了3.8%(3.3%通脹調(diào)整)。
  
  愛爾蘭強勁的經(jīng)濟增長使房價在2013 - 4年度上漲。房屋市場隨后放緩,特別是在都柏林,主要是因為2015年1月采取了中央銀行的措施,這些房屋的房屋貸款價值比率限制在22萬歐元以上,第二次購買價格達到80%,70%購買。私人住宅的貸款也限制在總收入的3.5倍。
  
  在都柏林市中心,截至2016年第三季度,平均詢價價格上漲5.4%至261,206歐元(287,536美元)。
  
  北郡都柏林的平均要價同比上漲6.3%至276,814歐元(304,717美元)。
  
  西縣都柏林平均售價同比上漲4.4%至276,497歐元(304,368美元)。
  
  南郡都柏林平均價格同比上漲1.3%至527,058歐元(580,185美元)。
  
  都柏林以外的地方房屋市場仍然非常強勁,房價上漲了兩位數(shù)。根據(jù)CSO愛爾蘭,都柏林以外的平均住宅價格在2016年的7月份上漲了11.3%(通貨膨脹調(diào)整為10.8%);贒aft.ie的數(shù)據(jù):
  
  在Carlow(位于愛爾蘭東部的萊斯特),平均住宅售價為156,677歐元(172,470美元),同比增長8.8%,至2016年第三季度。
  
  在科克縣(位于愛爾蘭南部的芒斯特市),平均詢價為192,598歐元(212,012美元),比2016年同期上漲10.1%。
  
  在戈爾韋縣(位于愛爾蘭西部康卡納。,平均要價為172,057歐元(189,400美元),比2016年第三季度上漲了13%。
  
  在沃特福德市,平均要價為147,498歐元(162,366美元),同比上漲16.4%至2016年第3季度。
  
  在利默里克市,平均要價為163,692歐元(180,192美元),比2016年第3季度同比增長13.7%。
  
  在Monaghan(位于愛爾蘭共和國北部的阿爾斯特),平均要價為145,657歐元(160,339美元),比2016年第三季上漲7.5%。
  
  截至2016年7月,愛爾蘭的公寓價格上漲7.4%(通貨膨脹調(diào)整為6.9%); 同期房價同比上漲6.8%(通脹調(diào)整6.3%)。
  
  據(jù)Daft.ie說,全國住宅物業(yè)價格今年預計將增長約5%。
  
  2016年第二季度,全國經(jīng)濟年均增長4.1%,略高于上季的3.9%,受國外知識產(chǎn)權資產(chǎn)固定投資增加的支撐。根據(jù)國際貨幣基金組織(IMF)發(fā)布的最新預測,去年增長預期為4.9%,2017年為3.2%,遠高于去年的26.3%(主要是虛構人數(shù))。
  
  歐洲最大的價格下跌是愛爾蘭的大潮
  
  1997年至2007年,愛爾蘭房價大漲,房價平均上漲了268%,新房價格上漲了216%。愛爾蘭長達十年的房價漲幅是歐洲最長和最大的房屋之一。
  
  房屋價格變動,
  
  新 二手
  
  愛爾蘭 216% 268%
  
  都柏林 241% 278%
  
  軟木 239% 316%
  
  戈爾韋 174% 242%
  
  五行打油詩 216% 250%
  
  沃特福德 219% 292%
  
  其他 213% 263%
  
  資料來源:
  
  愛爾蘭房屋繁榮受到經(jīng)濟增長強勁,移民慷慨的政府獎勵和贈款的推動,創(chuàng)造了經(jīng)濟增長和房價上漲的良性循環(huán)。低利率和寬松信貸條件提供融資。
  
  當2008年泡沫破滅時,歐洲是最大的房地產(chǎn)市場。2006年和2007年的下滑開始,當加息加劇困擾許多借款者時,導致房屋市場崩盤。2006-2007年美國次貸危機加劇了經(jīng)濟衰退。
  
  愛爾蘭的房價從峰值平均下降了53%,而典型的經(jīng)合組織下降了23%:
  
  2008年,住宅物業(yè)價格指數(shù)較上年同期回落12.4%(通脹調(diào)整幅度為13.4%)。
  
  2009年,房價較去年同期回落18.6%(通脹調(diào)整幅度為14.3%)。
  
  2010年,房價較去年同期回落10.5%(-11.6%通脹調(diào)整)。
  
  2011年,房價從去年同期暴跌16.7%(-18.7%通脹調(diào)整)。
  
  2012年,房價較去年同期回落4.5%(通脹調(diào)整為-5.7%)。
  
  愛爾蘭都柏林物業(yè)價格指數(shù)
  
  愛爾蘭房屋市場在2013年開始復蘇,房價上漲6.4%(通貨膨脹調(diào)整為6.2%)。2014年,房屋價格大幅上漲16.3%(通貨膨脹調(diào)整為16.6%)主要是由于愛爾蘭經(jīng)濟復蘇,2014年增長了5.2%,高于2013年的1.4%和2012年的0.2% 2015年,由于需求上升和經(jīng)濟基礎強勁,房價上漲6.6%(通脹調(diào)整為6.6%)。
  
  為了防止另一個房屋泡沫的發(fā)生,中央銀行在2015年1月實施了新的規(guī)則。
  
  新措施有效地降低了房價上漲,特別是在都柏林。愛爾蘭中央銀行的經(jīng)濟學家加布里埃爾·法根(Gabriel Fagan)寫道:“這得到了中央銀行對房地產(chǎn)市場專業(yè)人士房價預期調(diào)查的價格動態(tài)放緩和證據(jù)的證實  。
  
  Daft的內(nèi)部經(jīng)濟學家Ronan Lyons也同意:“引入中央銀行規(guī)則已經(jīng)把新的房地產(chǎn)泡沫萌芽了,從此,都柏林的房價幾乎沒有變小。”
  
  “中央銀行有效的做法是在2014年底凍結信貸狀況,因此價格現(xiàn)在不是由銀行貸款做法或預期驅(qū)動,而是由供給和需求的更根本的力量驅(qū)動。”里昂補充說。
  
  利率仍然很低
  
  愛爾蘭的利率
  
  2016年9月,歐洲央行(ECB)的再融資利率維持在零,并在2016年3月份下調(diào)了5個基點。
  
  2016年7月抵押貸款利率:
  
  到期1年的住房貸款平均利率為3.33%,略高于去年同期的3.26%。
  
  1?5年期住房貸款平均利率為3.36%,高于去年同期的3.13%。
  
  5年以上住房貸款平均利率為2.58%,低于去年同期的2.66%。
  
  愛爾蘭未償還抵押貸款利率一般反映出歐洲央行的利率變動。然而,過去三年來,這些利率分歧,特別是對于成熟較短的住房貸款。
  
  按揭市場萎縮,在央行新增貸款上限之中
  
  2015年1月27日,  中央銀行制定了  進一步限制抵押貸款的新法規(guī),以“提高銀行和家庭部門對房地產(chǎn)市場的抵御能力,降低銀行信貸風險和房價螺旋未來發(fā)展的風險”。一些新措施包括:
  
  主要住宅房屋貸款(LTV)限額:
  
  非首次購買者的PDH抵押貸款限額為80%
  
  對于首次購房者而言,物業(yè)價值高達22萬歐元(242,176美元)的最大LTV最高可達90%。如果價值超過22萬歐元,則90%的LTV僅適用于該物業(yè)的第一個22萬歐元的價值,超額金額將達到80%的LTV限額。
  
  違反這些限額的PDH抵押貸款的累積貨幣價值不應超過所有PDH貸款每年的歐元價值的15%
  
  LTV購買抵押貸款(BLT):
  
  BTL抵押貸款限額為70%
  
  這個限額可以超過每年所有非PDH抵押貸款的歐元價值的10%
  
  貸款抵押貸款(LTI):
  
  PDH抵押貸款的總收入的3.5倍貸款限額
  
  限期不應超過所有PDH抵押貸款在一年期間的歐元價值的20%以上
  
  “我們仔細考慮了通過咨詢過程收到的所有反饋。就LTV限制而言,我們保留了所有者占用貸款的基本百分之八十的LTV限額,以及已經(jīng)宣布的比例配額的70%的“買賣”,“愛爾蘭央行行長Patrick Honohan說。 。“以一些額外的復雜性為代價,但不影響措施的整體有效性,我們正在增加首選低成本房屋買家的限制。”
  
  愛爾蘭貸款房屋購買
  
  結果?愛爾蘭的抵押貸款市場仍在萎縮。2015年住宅抵押貸款下降到GDP的30%,從2014年的40.4%,到2013年的46%,低于2009年的64.6%的高峰。
  
  根據(jù)愛爾蘭中央銀行的數(shù)據(jù), 2016年7月份,房屋買賣貸款按年下降4.3%至733.8億歐元(合808.8億美元)。
  
  租金上漲快,市場租金較少
  
  愛爾蘭國家租金指數(shù)
  
  住房事故最初導致市場出租物業(yè)數(shù)量大幅增加,從2007年8月的6200臺,大幅上升至2009年8月的23,400多臺。截至2016年8月,全國僅有3600套房屋出租,根據(jù)Daft.ie的數(shù)據(jù),去年同期下降了22%  。在都柏林,只有1400個物業(yè)可供出租,一年前下降了20%。
  
  表示,愛爾蘭的租金指數(shù)在2016年第二季度飆升了11%,達到1,037歐元(1,142美元)的平均月租金。2011年第二季度的租金環(huán)比上漲了3.9%,是自2007年以來最大的三個月租金上漲。自2011年底以來,全國平均租金上漲了39.7%。
  
  在全國首都都柏林,2016年第二季度的租金同比上漲了10%以上。都柏林的租金比2010年末的最低水平上漲了51.3%。
  
  在都柏林市中心,平均租金為1,505歐元(1,657美元),比2016年第2季上漲10%。
  
  在都柏林南部,平均租金同比上漲10.8%至1735歐元(1,910美元)。
  
  在都柏林南部,平均租金同比上漲11.3%至1,642歐元(1,808美元)。
  
  在都柏林西部,平均租金同比上漲12.5%至1,351歐元(1,487美元)。
  
  在都柏林北部,平均租金同比上漲11.7%至1,272歐元(1,400美元)。
  
  在北都柏林市,平均租金同比上漲11.5%至1,419歐元(1,562美元)。
  
  根據(jù)Daft.ie的說法,都柏林以外的租金增長也迅速上漲。2016年第二季度:
  
  在卡洛,平均租金同比上漲7.3%至713歐元(US $ 785)。
  
  在科克市,平均租金同比上漲了18.2%至1,051歐元(約合1,157美元)。
  
  在戈爾韋市,平均租金同比上漲13.9%至932歐元(1,026美元)。
  
  在利默里克市,平均租金同比增長15.5%至829歐元(913美元)。
  
  在沃特福德市,平均租金同比上漲了13.3%至712歐元(US $ 784)。
  
  在Monaghan,平均租金同比上漲8.2%至609歐元(670美元)。
  
  租金收益率在全國上漲。據(jù)Daft.ie說,2016年第二季度
  
  根據(jù)地區(qū)和物業(yè)類型,都柏林中心總租金收益率從2.6%至10.9%不等。都柏林10在全國擁有最高的租金收益,其次是都柏林22和24。
  
  西縣都柏林總租金收益率從4.2%上升到8.9%。
  
  北郡都柏林的收益率在4%至8.5%之間。
  
  南郡都柏林的收益率從3%到6.4%不等。
  
  軟木城產(chǎn)量從3.8%上升到9.9%。
  
  戈爾韋市的收益率從3.5%到9.1%不等。
  
  利默里克市的總租金收益率介于4.2%至11.1%之間。
  
  沃特福德市的總租金收益率從4.2%上升到11.1%。
  
  房屋建筑正在恢復
  
  根據(jù)環(huán)境,社區(qū)和地方政府的數(shù)據(jù),2016年前8個月的住房完工量比去年同期上升了19.1%,達到9,167臺  。同期住房許可證也增加了11.5%,達到3669套。
  
  愛爾蘭住房建設
  
  在繁榮期間,2006年達到93,000臺,比1995年的3萬臺增加了三倍,但到2011年,僅有10,480臺。衰退持續(xù)了兩年,2012年只有8,488個住房完工,2013年有8,301個。
  
  2014年達到11,016輛,2015年達到11,016輛,同比增長了32.7%,達到了12,666輛。去年,全國房屋總庫存量已超過200萬臺。
  
  稅收反轉(zhuǎn)人為地夸大了愛爾蘭的經(jīng)濟增長
  
  增長
  
  根據(jù)中央統(tǒng)計局(CSO)愛爾蘭的數(shù)字,愛爾蘭去年的國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率為26.3%,震驚了世界。這主要是由名義上遷移到該國的公司,如Perrigo公司和爵士制藥公司所驅(qū)動。它們被國家開放的經(jīng)濟所吸引,其相對較低的12.5%的反轉(zhuǎn)率。這些企業(yè)倒閉導致產(chǎn)出幾乎沒有真正的變化,只是產(chǎn)出合法所有權在哪里變化。
  
  “我們是一個非常小的經(jīng)濟體,如果資產(chǎn)大幅度增長,那就是發(fā)生了什么事情,”CSO的Michael Connolly說。
  
  然而,這些增長數(shù)字有下行風險。首先,稅收逆轉(zhuǎn)只會人為地夸大愛爾蘭經(jīng)濟的規(guī)模。當公司的總部成為愛爾蘭的居民時,其所有的利潤(包括國外的利潤)被視為該國國民總收入的一部分 - 如果沒有相應的就業(yè)增長,就會大大增加國家的經(jīng)濟增長。此外,這增加了愛爾蘭對歐盟預算的貢獻,這是基于成員經(jīng)濟規(guī)模的。增長數(shù)字也是誤導,會對愛爾蘭經(jīng)濟的真實狀況造成混亂。事實上,這會使人們對經(jīng)濟數(shù)字的可靠性產(chǎn)生懷疑。
  
  經(jīng)濟學家吉姆·福德(Jim Power)說:“對我來說,愛爾蘭看起來似乎正在以合理的速度增長。” Power表示:“去年,愛爾蘭的經(jīng)濟增長依然是5.5%,而非26.3%。諾貝爾獎獲獎經(jīng)濟學家保羅·克魯格曼將這種現(xiàn)象描述為“妖精經(jīng)濟學”。
  
  愛爾蘭失業(yè)
  
  2016年第二季度,全國經(jīng)濟年均增長4.1%,略高于上季的3.9%,受國外知識產(chǎn)權資產(chǎn)固定投資增加的支撐。根據(jù)國際貨幣基金組織(IMF)發(fā)布的最新預測,預計今年將增長4.9%,2017年增長3.2%。
  
  根據(jù)CSO的數(shù)據(jù),2016年8月份,消費價格較上年同期回落0.1%,至2016年上漲0.5%,2016年6月上漲0.4%。根據(jù)國際貨幣基金組織的統(tǒng)計,今年全國通貨膨脹率預計為0.3%,從2015年的-0.03%,2014年的0.3%,2013年的0.5%,2012年的1.9%和2011年的1.2%。
  
  根據(jù)CSO,2016年9月的失業(yè)率下降至7.9%,低于2016年8月的8.2%,2015年9月的9.1%。這也大大低于2009年至2013年的13.6%的平均水平。2000年至2007年期間,愛爾蘭的平均失業(yè)率為4.4%。
  
  預算赤字持續(xù)下降
  
  愛爾蘭政府預算平衡
  
  愛爾蘭經(jīng)濟在過去5年中一直處于不尋常的旅程。
  
  愛爾蘭2010年歐元區(qū)預算赤字最高,達到國內(nèi)生產(chǎn)總值的31.2%。2010年11月,別無選擇,只能尋求歐盟(EU)和國際貨幣基金組織(IMF)的670億歐元(820億美元)援助。作為交換,愛爾蘭致力于嚴格的緊縮計劃。
  
  該國花費約800億歐元,建立  國家資產(chǎn)管理局  (NAMA),以購買有毒貸款,主要是為了改善對愛爾蘭經(jīng)濟的信貸可用性,并從銀行資產(chǎn)負債表中清除不良貸款。
  
  2012年6月,60.29%的愛爾蘭選民同意2012年5月31日的歐洲財政契約,允許愛爾蘭進入歐洲穩(wěn)定機制,這是一筆5000億歐元(約合618億美元)的救助基金。
  
  到2011年,愛爾蘭的國際債權人:歐盟,歐洲央行和國際貨幣基金組織,愛爾蘭的預算赤字已經(jīng)下降到12.5%,到2012年為8%。預算赤字在2013年再次下降到國內(nèi)生產(chǎn)總值的5.7%。2013年底,愛爾蘭成為第一個退出歐元區(qū)救助計劃的國家。
  
  在2015年,由于經(jīng)濟增長強勁,公司稅收激增,預算赤字從2014年的3.9%下降到國內(nèi)生產(chǎn)總值的2.3%。
  
  根據(jù)政府估計,預計在2018年實現(xiàn)平衡預算之前,赤字預計今年將下降到今年GDP的0.9%,到2017年將達到0.4%。
  
  同樣,政府債務預計從去年的93.8%下降到今年的88%,到2018年為85%,低于歐元區(qū)的平均水平。

標簽:愛爾蘭都柏林房價租金房貸

上一篇:愛爾蘭房價漲幅最明顯的就是都柏林房價... 下一篇:希臘移民問題大盤點:教育、醫(yī)療、福利...

注冊送豪禮

最新資訊

精品人妻无码一区二区三区牛牛| 9色丨porny丨人妻| 老司机福利导航| 熟女少妇精品一区二区三区| 老人玩小处雌女视频| yy4080旧里番未删减版| 重囗味另类老妇| 唐三偷喝宁荣荣乳液污黄文 | 乱码丰满人妻一二三区麻豆| 亚洲va欧美va天堂v国产综合| 日产一线二线三线区别图片| 小洁和公h文翁17| 捏胸吻胸添奶头gif动态图| 继夫的玩弄h辣文| 夜色88v精品国产亚洲av| 女人张开腿让男人添| 麻豆久久国产亚洲精品超碰热| 粉嫩xxxx小馒头xxxx| 亚洲男同帅gay片在线观软件| 篮球体育生被捆绑玩弄j| 囯产极品美女高潮无套久久久| 国产乡下妇女做爰| 色偷偷色嚕噜狠狠网站| 亚洲av人无码激艳猛片服务器| 在按摩店和女老板做爰| 久久人人添人人爽添人人片牛牛| 与狐说by萝卜药丸了| 老旺的大肉蟒进进出出视频| 调教女m屁股撅虐调教| 亚洲久热无码av中文字幕| 国产精品久久久久久久| 亚洲av无码乱码国产精品fc2| 久久碰国产一区二区三区| 少妇把腿扒开让我添| 国产真实乱人偷精品视频免费| 天天躁日日躁狠狠躁av麻豆| 久久精品无码av一区二区三区| 偷窥美女洗澡一区二区三区| 樱花yy私人在线影院| 老汉扛起娇妻玉腿进入| 激情人妻另类人妻伦|