隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)進(jìn)一步加快，奧地利房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。根據(jù)Oesterreichische Nationalbank（OeNB）的數(shù)據(jù)，2016年第三季度，奧地利住宅物業(yè)價(jià)格指數(shù)同比上漲7.2％（實(shí)質(zhì)上漲6.43％）。季度，物業(yè)價(jià)格在2016年第三季下跌0.9％（實(shí)質(zhì)下跌百分之零點(diǎn)八）。
今年第三季度，奧地利維也納首都的房屋價(jià)格同比上漲2.5％（實(shí)質(zhì)下跌1.75％）。最近一個(gè)季度，維也納住宅物業(yè)價(jià)格指數(shù)下跌0.4％（實(shí)質(zhì)下跌0.3％）上季度環(huán)比下降2.4％，環(huán)比下降2.4％（實(shí)質(zhì)下跌-3.2％）。
而首都住房?jī)r(jià)格上漲，奧地利其他地區(qū)住宅物業(yè)價(jià)格指數(shù)同比大幅上漲9.6％（實(shí)質(zhì)8.8％），但最近一季則下跌1.1％ -1％）。
奧地利統(tǒng)計(jì)局肯定了這一總體情況，報(bào)告說(shuō)，由于第二季度同比上漲9％，2016年第一季度同比上漲13.4％，房屋總體價(jià)格指數(shù)在2016年第三季度上漲了5.2％（實(shí)質(zhì)為4.5％）。
按屬性類型：
對(duì)于新建住房的平均價(jià)格年內(nèi)第三季度2016上升了近4％（實(shí)際3.2％），以及上一季度增長(zhǎng)了2.9％（按實(shí)際價(jià)值計(jì)算3％），根據(jù)奧地利統(tǒng)計(jì)局。
對(duì)于現(xiàn)有住宅，2016年第三季度的平均價(jià)格同比上漲5.4％（實(shí)質(zhì)上漲4.7％），比上季上漲0.1％（實(shí)質(zhì)上漲0.2％）。
對(duì)于現(xiàn)有房屋，2016年第三季度的平均價(jià)格較上年同期上漲7.1％（實(shí)質(zhì)6.3％），較上季上升1.5％（實(shí)質(zhì)上為1.6％）。
對(duì)于現(xiàn)有單位，2016年第三季度的平均價(jià)格同比上漲4.7％（實(shí)質(zhì)上升3.9％），但較上季略有下跌0.5％（實(shí)質(zhì)下跌百分之零點(diǎn)四）。
根據(jù)IMMO提取的土地登記數(shù)據(jù)，2016年上半年，奧地利住宅物業(yè)交易數(shù)量同比增長(zhǎng)10.1％至59,452宗。物業(yè)交易價(jià)值較上年同期上漲21.3％。
根據(jù)Oesterreichische Nationalbank（OeNB）的數(shù)據(jù) ，部分增長(zhǎng)是由于2016年1月份的稅收改革。“家庭成員免稅住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅制改革引起的這些交易大幅上漲，但到2016年第一季度以來(lái)，大部分交易都沒(méi)有記錄在土地登記冊(cè)上。”
在稅收改革下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的計(jì)算方式也有變化。當(dāng)局現(xiàn)在以物業(yè)的市值為基礎(chǔ)，而不是“標(biāo)準(zhǔn)稅值”。從土地轉(zhuǎn)讓和親屬房地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)稅率為2％，目前無(wú)補(bǔ)償?shù)募彝ラg轉(zhuǎn)移率因房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值而異：
房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值在0歐元至250,000歐元之間 - 0.5％
房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值在25萬(wàn)歐元至40萬(wàn)歐元之間 - 2％
物業(yè)市值超過(guò)40,000歐元 - 3.5％
新公寓的需求也較高，特別是來(lái)自外國(guó)購(gòu)房者。在高端住宅市場(chǎng)，奧地利人占約60％的房地產(chǎn)買(mǎi)家，其余40％是外國(guó)人，主要來(lái)自俄羅斯和烏克蘭這樣的東歐國(guó)家，維也納的Marschall房地產(chǎn)公司的Peter Marschall說(shuō)。富裕的東歐人因?yàn)槲幕南嗨贫粖W地利所吸引。此外，東歐人將維也納視為一個(gè)非常安全的環(huán)境和投資的避風(fēng)港。
另一方面，維也納的“超級(jí)優(yōu)質(zhì)”市場(chǎng)吸引了更多樣化的外國(guó)買(mǎi)家。據(jù)Otto Immobilien Gruppe的住宅市場(chǎng)總監(jiān)Richard Buxbaum稱，其中一些來(lái)自瑞士，美國(guó)，中東和香港。
根據(jù)奧地利銀行，奧地利 25至44歲的越來(lái)越多的人將在未來(lái)幾年內(nèi)提高住房需求。在接下來(lái)的十年中，這一人口年平均增長(zhǎng)將達(dá)到0.5％。
維也納2011年第一季奧地利人口同比上漲1％，同比上漲2％。根據(jù)奧地利銀行的數(shù)據(jù)，人口急劇增長(zhǎng)主要是由于移民，“與2014年相比，2014年和2015年增加了一倍以上。”
當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)差異
奧地利房?jī)r(jià)指數(shù)
根據(jù)“ 美世十八號(hào)美世生命質(zhì)量研究”，維也納在生活質(zhì)量方面被列為世界上最好的城市。這項(xiàng)研究審查了社會(huì)和經(jīng)濟(jì)狀況，健康，教育，住房和環(huán)境。
“維也納在過(guò)去七屆排名中名列前茅，”美世說(shuō)。“它在許多類別中得分高; “這是一個(gè)安全穩(wěn)定的環(huán)境，高水平的公用事業(yè)和交通設(shè)施，以及良好的康樂(lè)設(shè)施。” 這些品質(zhì)吸引了很多外國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)房子，這是一個(gè)不明智的事情。
在 第一區(qū)，也稱為“內(nèi)城”，意思是“內(nèi)城”，是聯(lián)合國(guó)教科文組織遺產(chǎn)的巴洛克式建筑和故宮的祝福。第一區(qū)是維也納豪華和二手家居市場(chǎng)的中心。
根據(jù)奈特·弗蘭克·奧地利總監(jiān)Alex Koch de Gooreynd的說(shuō)法，黃金地段的豪華物業(yè)可能需要6,000歐元（6,390美元）至16,000歐元（17,040美元）。特殊情況下，房?jī)r(jià)甚至可能達(dá)到30,000歐元（31,950美元）。這些價(jià)格并不是第一區(qū)的排他性，而是在周邊地區(qū)，如第二區(qū)到第九區(qū)。十九，十八，十三區(qū)的公寓或別墅的房地產(chǎn)價(jià)格從10,000歐元（10,650美元）到每平方米15,000歐元（15,975美元）不等。
在格拉茨，公寓平均每平方米花費(fèi)3,500歐元（3,688美元）至4300歐元（US $ 4,531）。在另一方面，薩爾茨堡公寓成本為每平方米左右EUR 4600（US $ 4,847），以歐元5500（US $ 5,795），根據(jù)Immopreise.at。
維也納和奧地利其他地區(qū)的價(jià)格水平不同
奧地利住宅物業(yè)指數(shù)
維多利亞房?jī)r(jià)自2004年第三季度以來(lái)一直在持續(xù)上漲。房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展（2003 - 2013年），房屋價(jià)格飆升99.6％（實(shí)質(zhì)為61.7％）。另一方面，奧地利其他地區(qū)的物業(yè)價(jià)格變動(dòng)較2003年至2013年上升了37.1％（實(shí)質(zhì)上升11.1％）。
2014年維也納的價(jià)格上漲了4.2％（實(shí)質(zhì)上是2.6％），奧地利其他地區(qū)的價(jià)格上漲了3％（實(shí)質(zhì)上是1.4％）。2015年這一趨勢(shì)被扭轉(zhuǎn)了。維也納房?jī)r(jià)僅上漲了2.2％（實(shí)質(zhì)上是1.3％），而奧地利其他地區(qū)的房?jī)r(jià)則上漲了5.2％（實(shí)質(zhì)上是4.2％）。
為什么維也納的房?jī)r(jià)一般比奧地利其他地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅要快一些？令人困惑的是，這可能部分是因?yàn)樵诰S也納的中心難建，所以新的供應(yīng)非常有限。也許是因?yàn)樵谝粋�(gè)低利率的時(shí)代，人們將錢(qián)投入租賃物業(yè)，而維也納則相對(duì)容易出租（雖然回報(bào)相當(dāng)溫和）。另一個(gè)可能的因素是維也納住宅房地產(chǎn)的大多數(shù)（約70％）由機(jī)構(gòu)投資者，即銀行和公司所有。
增加住房供應(yīng)
在二十世紀(jì)九十年代，在奧地利建造的新建住房數(shù)量約為66,000套，但由于繁榮與蕭條周期，2001 - 2004年期間，這一數(shù)字每年下降到40,000個(gè)單位。據(jù)奧地利統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2015年約有50,100個(gè)住房已經(jīng)完工 。
奧地利住宅庫(kù)存
截至2015年底，奧地利的住房總量達(dá)到45.94萬(wàn)戶，其中51％為多層建筑，其中46％為單戶和雙戶房屋。
奧地利建筑單位
維也納的地方政府計(jì)劃從2017年開(kāi)始，房屋建設(shè)增加30％，這意味著每年將在維也納建造約13,000套新房，從目前的1萬(wàn)戶。
維也納以外的租金收益更好
奧地利的租賃市場(chǎng)通過(guò)使用權(quán)，監(jiān)管和市場(chǎng)力量分割為私營(yíng)部門(mén)的市政，其他社會(huì)租戶和長(zhǎng)期從業(yè)人員的低租金等級(jí)，但最近進(jìn)入私人租賃行業(yè)的自由市場(chǎng)租金（盡管甚至“自由”部門(mén)得到實(shí)質(zhì)控制，當(dāng)局明確規(guī)定了最高租金）。全球財(cái)產(chǎn)指南的數(shù)據(jù)僅涵蓋“自由”市場(chǎng)部門(mén)。
維也納的Innere Stadt（舊城區(qū)）的租金收益率與維也納其他高檔地區(qū)相比是差的，收益率僅為250平方米的1.38％。米 公寓面積為2.83％，為55平方米。根據(jù)“ 全球財(cái)產(chǎn)指南” 2015年8月的調(diào)查結(jié)果，在維也納其他豪華地區(qū)，租金收益率介于2.83％至4.22％之間，較小的公寓獲得最高的租金回報(bào)，而較大的公寓的租金回報(bào)最低。
在維也納以外可以找到更好的收益。格拉茨的總租金收益率較高，從3.74％至5.51％。最小的公寓返回最高的租金收益。在薩爾斯堡，2015年8月的總租金收益率從3.53％到5.31％不等。
二十世紀(jì)九十年代租賃單位供過(guò)于求導(dǎo)致租金下降。租金下降在2000年停止，租金甚至短暫上升至2001年，但在2002年再次下降。此外，奧地利，特別是維也納房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，導(dǎo)致租金收益率下降。
住宅租金上漲
奧地利平均租住住房股票
奧地利的住宅租金繼續(xù)增加。根據(jù)Oesterreichische國(guó)民銀行 （OeNB）的數(shù)據(jù)，該國(guó)平均住宅租金在2016年第三季度每月上漲3.3％至490.35歐元（US $ 522.22 ）。以平方米（平方米）的生活空間計(jì)算，住宅租金平均每平方米成本為7.41歐元（7.89美元）。2016年第三季度。
公寓獲得奧地利最高租金之一，從18歐元/平方米到20歐元不等。根據(jù)“ 全球物業(yè)指導(dǎo)”的研究，2015年8月份每月 。這些租金在過(guò)去兩年沒(méi)有增加。是維也納最豪華和人口最少的地區(qū)，約有17,000名居民。但是，勞動(dòng)力約為10萬(wàn)人，是維也納最大的就業(yè)地區(qū)。
在維也納其他高檔地區(qū)，租金從每平方米14歐元到15歐元不等。每月。
薩爾斯堡公寓的租金接近維也納的水平，每平方米約為14歐元。每月。
公寓在格拉茨更為實(shí)惠，租金從9.50歐元到12.50歐元每平方米。每月。
維也納擁有世界上最高的租戶家庭之一，約有75％的房屋出租。根據(jù)奧地利最近的一次微觀普查，在奧地利整體上，家庭擁有住房總數(shù)的56.4％，其中41.2％是出租的。奧地利的自置居所率低于歐盟27國(guó)平均水平的70％以上。
OeNB的Martin Schneider 表示，租賃住宅物業(yè)的比例很高是由于租賃市場(chǎng)中低租金公寓的比例很大 。房屋有限的稅收優(yōu)惠也有助于租房者的比例很高。
歷史最低利率
奧地利利率
奧地利的住房貸款利率繼續(xù)下滑，繼歐洲央行在2016年初的關(guān)鍵利率下降之后繼續(xù)下滑。2016年12月，新增住房貸款平均利率為1.86％，低于去年平均住房貸款利率2.01％，2014年12月份為2.14％。
2016年12月新增貸款的 平均利率為：
1年以下利率掛鉤：1.77％，較上年同期下降1.9％，為二十年來(lái)最低水平。
IRF超過(guò)1年，最多5年：1.52％，低于去年同期的1.84％，是2003年1月數(shù)據(jù)首次發(fā)布以來(lái)的最低水平。
5年以上，10年以下的IRF：2.14％，低于上年的2.7％。
IRF超過(guò)10年：2.13％，低于去年同期的2.51％。
對(duì)于未償還的住房貸款，自13年前首次發(fā)布數(shù)據(jù)以來(lái)，利率處于最低水平：
1年以下的IRF：1.91％，低于上年的2.1％。
1年以上和1年以下的IRF：2.05％，低于去年同期的2.23％。
5年以上IRF：1.95％，低于去年同期的2.07％。
歐洲央行的關(guān)鍵利率也是0.0％的歷史最低點(diǎn)，該機(jī)構(gòu)在2016年比賽中的再融資利率下降了5個(gè)基點(diǎn)。
抵押貸款市場(chǎng)仍然很小，但擴(kuò)張繼續(xù)
在規(guī)模方面，奧地利抵押貸款市場(chǎng)在2015年已經(jīng)擴(kuò)大到國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的37.1％，高于2001年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的21.2％。但奧地利的抵押貸款相對(duì)不足，歐盟的平均水平是國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的50％。根據(jù)Oesterreichische國(guó)民銀行（OeNB）的數(shù)據(jù)，截至2016年第三季度，住房貸款總額為12786.6億歐元（136.2億美元），比去年同期增長(zhǎng)6.08％ 。
奧地利住房貸款
外幣貸款的份額正在下降，但在2015年幾乎為20％。
2017年經(jīng)濟(jì)前景樂(lè)觀
奧地利GDP通脹
在2016年第四季度，奧地利經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)了1.8％，是2011年第三季度以來(lái)的最快增長(zhǎng)。奧地利經(jīng)濟(jì)在過(guò)去四年停滯不前，2015年實(shí)際GDP增長(zhǎng)率為1％，2014年為0.6％，2014年為0.1％根據(jù)奧地利經(jīng)濟(jì)研究所（WIFO）的數(shù)據(jù)，2013年為0.7％，2012年為0.7％。
WIFO說(shuō)：“第四季度的增長(zhǎng)再次取決于消費(fèi)和投資需求，而出口對(duì)GDP的貢獻(xiàn)又是負(fù)數(shù)。
據(jù)WIFO透露，奧地利的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)計(jì)在未來(lái)兩年保持正增長(zhǎng)，2017年為1.5％，2018年為1.4％。奧地利經(jīng)濟(jì)主要由出口帶動(dòng)，主要是其最大的貿(mào)易伙伴德國(guó)。奧地利出口的75％以上出口到歐洲，30％來(lái)自德國(guó)。
2004年至2007年，奧地利經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年平均增長(zhǎng)率為3％。經(jīng)濟(jì)在2009年下降3.8％后，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退，2010年增長(zhǎng)率為1.9％，2011年為2.8％。
根據(jù)歐盟委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)，奧地利預(yù)算赤字預(yù)計(jì)在2016年將達(dá)到GDP的1.4％，高于去年的1％。預(yù)計(jì)在2018年，赤字將下降至0.9％。根據(jù)歐盟委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)，2016年國(guó)家公共債務(wù)總額估計(jì)為國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的83.6％，預(yù)計(jì)在2018年將下降到國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的79.3％。
據(jù)奧地利統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，盡管接受了尋求庇護(hù)者的人數(shù)有所增加，但2016年12月的失業(yè)率為5.7％，低于2015年底的6％。盡管如此，奧地利的失業(yè)率仍然遠(yuǎn)低于歐盟在2016年的平均水平，為8.6％。
根據(jù)奧地利統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，2017年1月份的通貨膨脹率為2％，是2013年7月以來(lái)的最高紀(jì)錄。根據(jù)歐盟委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)，2018年通貨膨脹預(yù)計(jì)將下降至1.6％。
