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奧地利租金稅收政策詳解

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2017/7/27

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  租金收入:計稅租金收入超過享有與收入相關(guān)的費用(收益werbungskoten)。諸如維修,折舊,行政費用(包括專業(yè)稅務(wù)咨詢),利息支付和房地產(chǎn)稅等費用可以扣除。
  
  非居民受到特別處罰,每個非居民個人的稅基名義上增加了8,000歐元。
  
  奧地利房屋不動產(chǎn)
  
  租賃合同印花稅
  
  在奧地利的各種交易中征收印花稅,包括租賃合同。印花稅稅率介乎0.8%至2%。
  
  財產(chǎn)收益 ,其被收購2002年3月31日從性能實現(xiàn)的資本收益受資本利得稅以27.50%的統(tǒng)一稅率。應(yīng)稅資本收益計算為銷售價格減去購置成本和相關(guān)費用。
  
  持有10年的持有期間,賣方每年可以將資本收益減少2%,作為通貨膨脹減少,最多可扣減50%。
  
  2002年3月31日以前收購的物業(yè)實現(xiàn)的資本收益按照特定的不同稅率征稅,其銷售價格為15%,銷售價格為固定利率3.5%。賣方也可以選擇以25%的固定稅率征稅。
  
  物業(yè)稅
  
  房地產(chǎn)稅
  
  奧地利的房地產(chǎn)稅按不動產(chǎn)評估價值征收,一般低于現(xiàn)行市值。它以基本的聯(lián)邦利率征收,乘以市政系數(shù);镜穆(lián)邦利率通常為2%,市政系數(shù)高達(dá)500%。
  
  企業(yè)稅
  
  所得稅
  
  標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)所得稅稅率為25%,由企業(yè)所得收入和資本收益征收。此稅率適用于在奧地利注冊成立的公司或在奧地利從事業(yè)務(wù)的外國公司。
  
  從2006年開始,非居民個人的凈租金收入也將按照25%的稅率征稅,如果財產(chǎn)是國外業(yè)務(wù)的一部分。
 
租金收入有效稅率
月收入 1500€ 6000€ €12000
稅率 24.92% 19.78% 23.31%
 
2004年 - 2020年所得稅
稅收收入 標(biāo)準(zhǔn)稅率
高達(dá)11,000歐元 0%
€11,000 - €18,000 25%的樂隊超過11,000歐元
18,000歐元 - 31,000歐元
35,000歐元以上,超過18,000歐元
 
31,000歐元 - 60,000歐元 42,000歐元,超過31,000歐元
€60,000 - €90,000
48,000歐元以上
 
90,000歐元至100萬歐元 50,000歐元以上,超過€90,000
超過100萬歐元
所有收入超過100萬歐元的55%

標(biāo)簽:奧地利租金稅收政策

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