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挪威租房合同相關(guān)法律細(xì)則

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時(shí)間:2017/7/28

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  挪威租賃市場是免費(fèi)的。與通常以類似條款出租的新租賃房地產(chǎn)協(xié)議通常不合理。但實(shí)際上這個規(guī)定對業(yè)主來說并不重要。
  
  如果沒有商定特定租金,房東或租客可以按照類似的協(xié)議條款要求類似房產(chǎn)的相應(yīng)房屋租金。案件將由調(diào)解法庭(forliksr?¥det)或由租賃爭議法庭(Husleietvistutvalget)審理。
  
  任何一方可以要求租賃可以修改而不終止租賃,但修改不得超過以前確定租金后的零售價(jià)格指數(shù)的差額,并且可能不會發(fā)生到之前一年租金固定。
  
  在奧斯陸中部4座以上的舊戰(zhàn)前房屋住房費(fèi)用低,受管制的租金低,但這一規(guī)定將在2010年之前消除。
  
  存款
  
  可能會要求不超過六個月的押金。存款必須在挪威的金融機(jī)構(gòu)中以正常利率付息。租戶可以要求從金融機(jī)構(gòu)支付的金額上賺取的利息。
  
  房東和租客在挪威有什么權(quán)利,特別是合同期限以及搬遷?
  
  租賃協(xié)議可能是指定或未指定的條款。
  
  協(xié)議規(guī)定的條款
  
  “專業(yè)業(yè)主”擁有的住宅樓宇的租賃,即不分租自己的房屋的租戶,最少三年。
  
  特定條款的協(xié)議在租賃期結(jié)束時(shí)到期,恕不另行通知。如果租約實(shí)際上在約定期限屆滿后三個月以上,業(yè)主不要求租戶以書面形式提出移交,則租賃協(xié)議成為未明確的期限協(xié)議。
  
  作為一般規(guī)定,租約并非自動續(xù)約,除非事先已達(dá)成協(xié)議。
  
  未指定條款的協(xié)議
  
  除非另有約定,否則租戶在特定期限內(nèi)可以由租戶在本月底結(jié)束三個月后終止。
  
  但無限租賃只能由業(yè)主終止:
  
  該物業(yè)由房東本人或其家庭成員用作住宅
  
  財(cái)產(chǎn)由于拆遷或更改而必須騰空
  
  租客違反了租賃協(xié)議,例如,嚴(yán)重違反租賃義務(wù),盡管書面通知業(yè)主,仍嚴(yán)重忽視了維修義務(wù); 已轉(zhuǎn)讓使用財(cái)產(chǎn)給其他人,并繼續(xù)這樣做,盡管書面通知業(yè)主; 等等
  
  其他客觀理由
  
  必須以書面形式通知,說明理由,并向租戶通報(bào)其所有權(quán)利。
  
  驅(qū)逐過程由一個名叫“Namsmannen”的公共機(jī)構(gòu)照顧。租客首先被警告,然后要求移動,然后被驅(qū)逐。驅(qū)逐的主要原因是不付租金。
  
  租客有權(quán)與他/她的配偶或同居者,以及他/她自己或配偶或同居的親屬直接呼吸或下降或撫養(yǎng)子女。未經(jīng)業(yè)主同意,租客無權(quán)將其權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他人。未經(jīng)業(yè)主同意,租客不得對租賃的房產(chǎn)進(jìn)行更改。在租賃結(jié)束時(shí),財(cái)產(chǎn)必須處于良好狀態(tài),正常磨損,但未恢復(fù)原狀。

標(biāo)簽:挪威租房合同

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