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意大利租房合同中房主和租客的法律權利解析

來源:歐洲購房網作者:歐洲購房網時間:2017/8/2

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  房東和租客可否自由約定意大利房屋的租金?租金最初可以自由談判,但最初的4年合同可能不會增加75%以上的生活費用。房東被禁止提前支付超過三個月的租金,同樣適用于保證金。通常,租戶在入住前總共支付六個月租金 - 提前三個月,三個月存款。在合同終止時,存款利息(目前為3%)。
  
  地主和租客在意大利有什么權利,特別是合同期限和驅逐?
  
  意大利有兩種類型的合同:
  
  該標準合同允許業(yè)主與租客來決定的條款,包括租金。
  
  其最低租賃期為四年,并向租戶提供續(xù)期四年的續(xù)租選擇,除非業(yè)主給予六個月的通知,要求出售該物業(yè)。在此期間,租金可能不會超過生活指數(shù)成本的75%。
  
  二年以后,業(yè)主可以通過六個月的通知終止合同,不需要具體說明。
  
  另一方面,“特別”合同則遵循國家業(yè)主和租戶協(xié)會制定的指導方針。租賃期不得少于三年,并可續(xù)期兩年。
  
  這些“特別”合約租金上限較低,租金上限不得超過協(xié)會協(xié)議確定的最高限額。1998/431的法律為選擇這些“特別”租賃合同的業(yè)主引入了稅收優(yōu)惠。
  
  意大利豪華別墅所有租賃合同必須以書面形式注冊并具有法律效力。
  
  租客由于合理的原因(即他/他必須遷往另一個國家或城市就業(yè)),可以在較早的日期選擇終止合同,但必須提供至少六個月通知的注冊信。如果在合同期滿前六個月給予通知,則不需要具體的理由。
  
  另一方面,房東四年之后只能服務一次(三個是“特別”合約)。以下是足夠的理由:
  
  為了出售房產,只要房東沒有其他公寓,除了他所在的地方
  
  對于房東的個人使用或家庭成員的使用
  
  為了使公共,文化和宗教目的使用財產(只要他為租戶提供另一間公寓)
  
  由于嚴重的結構性損壞,翻新財產
  
  如果租戶在同一市區(qū)擁有另一間公寓
  
  如果租戶沒有永久居住在公寓里
  
  “特殊”合同下禁止分包。在其他方面,只要財產全部不向第三方出租,轉租可以接受。但是,轉讓條款必須在雙方明確規(guī)定和討論。在允許的情況下,承租人對因使用財產的其他人造成的任何損失負責。
  
  立法
  
  意大利租賃由Ln392 / 1978(“公平租賃法”),Ln431 / 1998和憲法規(guī)定。這些法律規(guī)定了租賃合同的框架,包括租賃期限,租金和租金上漲以及爭端解決。
  
  非租金租賃的情況
  
  持續(xù)時間到完成服務過程
  
  試用期限 450
  
  執(zhí)法期限 180
  
  驅逐租客總數(shù) 630
  
  法院:Lex Mundi項目
  
  意大利法律制度有效嗎?
  
  盡管特別程序加快了房東/租客糾紛的解決,但由于租戶的驅逐通常暫停六個月,如果租戶失業(yè)65歲以上,還有五個以上的兒童,則驅逐是緩慢的。
  
  租賃市場幾十年來一直在下滑。20世紀20年代初,特別法規(guī)拒絕合同終止,阻止了租金上漲。然后1978年的“公平租金法”(第392號)確定了最短期限的四年,并繼續(xù)實行租金控制。
  
  但這也讓業(yè)主在四年后才能拆遷租戶,以便出售物業(yè),這導致了租賃業(yè)(不再被視為有利可圖)向業(yè)主強行轉移。1998年的租金法并沒有大幅度改善這種情況。正如預期的那樣,市場現(xiàn)在顯示出“舊的”合同租金(與通貨膨脹沒有一致)和“新的”合同租金(通貨膨脹預期傾向于“高租金”)的強烈對比, 。

標簽:意大利租房合同

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