在經(jīng)濟(jì)狀況好轉(zhuǎn)的情況下，葡萄牙的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)字，葡萄牙的房地產(chǎn)價(jià)格從2016年10月份上漲了3.84％（實(shí)質(zhì)為2.97％），達(dá)到每平方米（平方米）1,081歐元（約合1,130美元）的平均價(jià)格。葡萄牙（INE）。經(jīng)過(guò)三年多的抑郁癥，葡萄牙的房?jī)r(jià)在2014年開(kāi)始復(fù)蘇。
在 里斯本大都會(huì)區(qū)，2016年10月的房?jī)r(jià)同比上漲2.59％（實(shí)質(zhì)1.72％），平均每平方米為1,308歐元（1367美元）。
全國(guó)二十四個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲。2010年10月，圣瑪麗亞達(dá)菲拉錄得12.2％的最高漲幅，其次是奧西拉（10.4％）和巴塞羅斯（10.4％），奧迪夫拉斯（9.9％），波爾圖（9.7％），法蘭西·德西拉（9.6 ％），Cascais（8.1％），Leiria（7.8％），Loures（7.7％）和Amadora（7.6％）。
強(qiáng)房子的價(jià)格上漲也登記在辛特拉（6.6％），塞圖巴爾（6.5％），貢多馬爾（6.2％），馬亞（6.2％），阿爾馬達(dá)（6％），里斯本（5.3％），法馬利康新鎮(zhèn)（5.1 ％）和Seixal（5.1％）。
維拉諾瓦德蓋亞（4.2％），豐沙爾（3％），布拉加（2.2％），吉馬良斯（0.9％）和科英布拉（0.1％） 都看到了最低的房?jī)r(jià)漲幅。
按屬性類(lèi)型：
2016年10月份，平價(jià)漲幅同比上漲3.31％（實(shí)質(zhì)升幅2.44％）
2016年10月，別墅價(jià)格同比上漲4.77％（實(shí)質(zhì)3.89％）
需求急劇上升。INE表示，截至2016年第三季度，交易總額同比增長(zhǎng)15.8％至31,535臺(tái)。“葡萄牙的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次興旺起來(lái)”，房地產(chǎn)公司Ideal Homes Portugal的Chris White說(shuō)，“今年的銷(xiāo)售額大幅增加，我們看到買(mǎi)家資料的重大轉(zhuǎn)變，因?yàn)樵絹?lái)越多的投資者意識(shí)到葡萄牙房地產(chǎn)行業(yè)“。
然而，政府計(jì)劃在2017年增加高附加值房地產(chǎn)稅，以支付更高的養(yǎng)老金和國(guó)有工人工資，使得奢侈品市場(chǎng)前景不明朗。
對(duì)葡萄牙的外國(guó)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)沒(méi)有限制，交易成本普遍較低。
葡萄牙將向至少購(gòu)買(mǎi)價(jià)值50萬(wàn)歐元的非歐盟公民頒發(fā)5年的居留證。許可證允許持有人在申根國(guó)家工作或?qū)W習(xí)，以及旅行。他們可以選擇在五年后申請(qǐng)永久居留權(quán)。
根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織（IMF）的統(tǒng)計(jì)，經(jīng)濟(jì)據(jù)信今年以1％的速度增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2017年將增長(zhǎng)1.1％，在過(guò)去15年中平均增長(zhǎng)僅為0.2％。
科斯塔總統(tǒng)計(jì)劃提高財(cái)產(chǎn)稅
葡萄牙住房交易
安東尼奧斯科斯總統(tǒng)最近提出，間接稅和征收不動(dòng)產(chǎn)將在2017年提高，以幫助支付更高的養(yǎng)老金和國(guó)家工人的薪水。擬議的稅收措施只包括高價(jià)值物業(yè)，市值高于60萬(wàn)歐元。
許多人反對(duì)這個(gè)措施。
葡萄牙家庭企業(yè)協(xié)會(huì)的Peter Villax在里斯本說(shuō)：“通過(guò)增加財(cái)產(chǎn)稅將資金退還給公職人員是其中一個(gè)立即嚇倒投資者的措施之一。“我們需要采取措施刺激增長(zhǎng)，而不是半途而廢的政策，將以犧牲對(duì)葡萄牙的急需的投資者信心來(lái)投票。”
前首相兼社會(huì)民主黨中心權(quán)力成員安東尼奧·科斯塔（Andreio Costa）于2016年3月份成為葡萄牙總統(tǒng)。雖然真正的權(quán)力通常與總理有關(guān)，但他的選舉是重要的，因?yàn)榭偨y(tǒng)可以發(fā)揮與去年10月舉行的議會(huì)選舉結(jié)果不一致的重要時(shí)刻，導(dǎo)致中等偏左的社會(huì)主義政府依賴左派各方的支持而搖擺不定。
盡管哥斯達(dá)黎加盡管有正確的中心意見(jiàn)，卻承諾要扭轉(zhuǎn)國(guó)家減薪，增加間接稅，并支持提高最低工資，減少國(guó)有工人的工作周，并消除在2014年結(jié)束的救助計(jì)劃中采取的一些措施。
葡萄牙的房?jī)r(jià)仍然低于峰值水平
葡萄牙所有地區(qū)自2007年年底以來(lái)都出現(xiàn)了大幅度的房?jī)r(jià)下跌。盡管2009年出現(xiàn)了一些復(fù)蘇，房?jī)r(jià)在2010年第四季度開(kāi)始回落。價(jià)格在2014年第四季度開(kāi)始回升，連續(xù)13個(gè)季度同比上漲價(jià)格下跌
房屋價(jià)格變動(dòng)（％），2016年10月
平均價(jià)格（€/平方米） YOY變化（％） MOM變化（％） 從峰值變化（％）
葡萄牙 1081 3.84 0.46 -8.16
里斯本 1308 2.59 0.15 -9.73
北 954 4.49 0.42 -4.41
炫酷 886 4.24 0.68 -10.23
阿連特茹 914 0.55 -0.11 -13.53
阿爾加維 1358 4.78 -1.24 -7.49
亞速爾群島 984 1.34 2.18 -9.89
馬德拉 1205 2.21 3.17 -15.73
資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
2010年10月， 阿連特茹 的高峰期仍然下降了11.78％，而 中心 則下降了8.47％。里斯本的房?jī)r(jià)下跌 6.37％，阿爾加維的房?jī)r(jià) 下跌 5.89％。 北方 最高價(jià)格跌幅僅為3.44％。
葡萄牙平均住房歐元
在馬德拉群島 和 亞速爾群島自治區(qū)，房?jī)r(jià)分別比去年 同期下降了15.7％和9.9％。
從20世紀(jì)90年代中期至2006年，歐洲大部分地區(qū)和發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)漲幅完全被葡萄牙除外，除了阿爾加維：
2003 - 2004年：房?jī)r(jià)同比上漲6.2％（實(shí)質(zhì)上升3.3％）;
2005年至2007年：價(jià)格平均上漲1.25％（實(shí)質(zhì)跌幅為-1.3％）;
2008年：價(jià)格平均下跌4.7％（實(shí)質(zhì)下跌7.1％）;
2009年：價(jià)格平均下跌2.6％（實(shí)質(zhì)下跌-1.8％）;
2010 - 2012年：房?jī)r(jià)平均下跌3.1％（實(shí)質(zhì)跌幅為-5.5％）;
2013 - 2014年：房?jī)r(jià)平均下跌1.5％（實(shí)質(zhì)跌幅為百分之一點(diǎn)五）;
2015年：房?jī)r(jià)同比上漲4.5％（實(shí)質(zhì)上升4％）。
為什么葡萄牙錯(cuò)過(guò)繁榮？主要是由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，在過(guò)去15年中平均增長(zhǎng)了0.2％。
2009年經(jīng)濟(jì)收縮3％。雖然2010年增長(zhǎng)了1.9％，但2011年至2013年，葡萄牙的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年平均下降了2.5％。經(jīng)濟(jì)在2014年增長(zhǎng)了0.9％，比2015年增長(zhǎng)了1.5％。
葡萄牙的財(cái)產(chǎn)非常便宜。
葡萄牙平均價(jià)格住宅類(lèi)型
如果我們考慮到通貨膨脹，這些價(jià)格下降會(huì)更大。貨幣下跌是另一個(gè)因素。在過(guò)去兩年（2013-2015年），歐元兌美元下跌了約21％，而英鎊則下跌了約12％。
從外國(guó)買(mǎi)家的角度來(lái)看，葡萄牙財(cái)產(chǎn)價(jià)值驚人。阿爾加維以其地中海海灘和高爾夫度??假勝地而聞名，在葡萄牙擁有最昂貴的住房，平均房?jī)r(jià)為每平方米1,358歐元。其次是里斯本大都會(huì)區(qū)和馬德拉群島，平均房?jī)r(jià)為每平方米1,308歐元。和每平方米1,205歐元。全球財(cái)產(chǎn)指南的 里斯本平方米房?jī)r(jià)調(diào)查 發(fā)現(xiàn)，里斯本市中心價(jià)格較高，每平方米每平方米約為二千四百四十二平方米。里斯本公寓在2016年9月。另一方面，一個(gè)120平方米。阿爾加維公寓的售價(jià)約為每平方米1786歐元。
葡萄牙的 房子價(jià)格與人均GDP的比例 是歐洲最低的國(guó)家之一，根據(jù)全球房地產(chǎn)指南研究（見(jiàn) 表格）。再來(lái)講 平方米的價(jià)格，葡萄牙有一定的最低價(jià)格在歐洲城市中心酒店的，根據(jù)全球房地產(chǎn)指南研究（見(jiàn) 表格）。
里斯本的租金收益率是好的
葡萄牙匯率
根據(jù)2011年 9月的“ 全球物業(yè)指導(dǎo)”租金收益率研究，里斯本公寓繼續(xù)獲得良好的租金收益率，從5.4％到6.2％ 。作為提醒，租金收益率是您作為業(yè)主賺取的總收益百分比，當(dāng)時(shí)租出你的財(cái)產(chǎn)。較小的公寓往往是最有利可圖的。一個(gè)50平方米 里斯本的公寓回報(bào)約6.32％的租金收益率，而一個(gè)250平方米的房屋。公寓只收回4.5％的租金。2016年9月份，里斯本別墅的租金收益率也將達(dá)到5.45％至6.05％，而別墅規(guī)模越大，收益率越低。
阿爾加維公寓的總租金收益率是溫和的，從2016年9月的3.5％到3.8％。阿爾加維別墅的租金收益率甚至更差，在2.84％到3.04％之間。
在里斯本，公寓的租金從每平方米12歐元到14歐元不等。每月在2016年9月，所以一個(gè)120平方米。公寓每月可租用約1,434歐元。里斯本的別墅每平方米出租約9歐元至11歐元。每月可租用450平方米的別墅約4,185歐元。
Algarve公寓的租金下降，從每平方米4歐元至6歐元不等。每月，您可以預(yù)期從120平方米的月租金收入約620歐元。公寓。阿爾加維的別墅租金約為每平方米6歐元。每月可以預(yù)計(jì)每平方米的租金收入約為2,356歐元。別墅。
在 價(jià)格租金比率方面，“全球物業(yè)指南”調(diào)查顯示，里斯本價(jià)值非常好。
利率驚人地低
葡萄牙利率
住房貸款利率自2012年以來(lái)一直持續(xù)下降。2016年10月，住房貸款利率下降了1.04％，從2015年10月的1.23％，2014年10月的1.45％，2013年10月的1.42％和1.84％根據(jù)INE，2012年10月。這部分是由于歐洲央行 （ECB）近期降息 ，從2011年10月的1.5％下降到2014年9月的0.05％，到2016年3月的0.00％。
根據(jù)歐洲抵押貸款聯(lián)合會(huì)（EMF）的數(shù)據(jù)，抵押貸款市場(chǎng)對(duì)利率變化非常敏感，因?yàn)榧s93.2％的新抵押貸款具有可變利率或初期固定利率不到一年 。
收縮抵押貸款市場(chǎng)
葡萄牙的抵押貸款市場(chǎng)從2000年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的41.5％上升到2012年的65.6％。但住房貸款連續(xù)五年下降（2011年為-0.5％，2012年為-3％，2013年為-3.6％， 2014年和2015年為-3.9％），預(yù)計(jì)2016年將再次下降約3％。
葡萄牙住房貸款
結(jié)果，2016年按揭市場(chǎng)已經(jīng)縮小到國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的51％左右。盡管利率很低，房屋貸款在2016年10月份從去年同期進(jìn)一步下降了2.9％，達(dá)到957億歐元。
Pent-up租賃需求 - 新的租賃法
葡萄牙是歐洲所有人占有率最高的地區(qū)之一，部分原因是政府的大量抵押貸款補(bǔ)助金已將業(yè)主占用從1981年的52％提高到2013年的74％，到2015年為74.8％。
同時(shí)，私人租賃市場(chǎng)從1981年的住宅總庫(kù)存的39％縮小到2015年的20％。社會(huì)租賃行業(yè)占總住房總額的3％左右，占租賃總額的16％。
私人租賃市場(chǎng)的萎縮是由于租賃法令，通過(guò)給予租戶控制租金和保護(hù)他們免遭驅(qū)逐而遏制地主。結(jié)果，年輕人要么生活在家里，要么過(guò)高關(guān)鍵錢(qián)，要么買(mǎi)一套公寓。這導(dǎo)致出租房屋的需求大增。
租賃法31/2012為業(yè)主提供更多的保護(hù)
2012年8月14日葡萄牙政府通過(guò)的法案31/2012旨在給予業(yè)主更多的保護(hù)和權(quán)利。以前，該國(guó)的城市租賃制度是強(qiáng)有力的。葡萄牙政府批準(zhǔn)了改革租賃市場(chǎng)的新法律措施，這是國(guó)際貨幣基金組織，歐洲央行和歐洲委員會(huì)為此提供的780億歐元救助協(xié)議的條件之一。
法律變更包括：
新立法允許各方在租賃期間的任何具體期間達(dá)成一致，而不是以前的最低5年。如果合同中沒(méi)有定義期限，則假定租期為兩年，可以自動(dòng)更新。
現(xiàn)在有一個(gè)修改租金價(jià)值的程序：（1）房東向租戶提出新的租金; （2）租客接受或建議反傾銷(xiāo); （3）如果沒(méi)有達(dá)成協(xié)議，協(xié)議可能會(huì)被終止，房東支付五年的租金作為賠償。對(duì)經(jīng)濟(jì)困難的租戶給予豁免，他們進(jìn)入五年的小額租金過(guò)渡制度。特別的過(guò)渡制度也適用于65歲以上的殘疾人，或60％的殘疾人。
與以前的法律一樣，如果租戶死亡，租賃將轉(zhuǎn)移給配偶，普通法配偶或親屬，但現(xiàn)在只有兩年。租客的受益人不得在同一個(gè)市政府，也可以在里斯本和波爾圖的鄰國(guó)市政當(dāng)局持有購(gòu)買(mǎi)或出租的財(cái)產(chǎn)。
新法律也加強(qiáng)了業(yè)主終止租賃協(xié)議的能力：
如果租戶沒(méi)有支付連續(xù)兩次租金，房東有權(quán)終止合同，但仍未在第三個(gè)月底支付租金。
如果租戶在一年內(nèi)沒(méi)有及時(shí)（或到期日后八天以上）支付一次，房東可以終止合同。
允許業(yè)主終止合同，通知租戶至少兩年通知終止合同的意圖。
如果業(yè)主希望拆卸或者從事該物業(yè)的工程，他也可以終止租賃。
法律旨在更新舊合同的租金，以及修訂第6/2006號(hào)法令或“新城市租賃法”（Novo Regime de Arrendamento Urbano - “NRAU”） - 試圖解決舊租賃問(wèn)題。
新立法還包括一個(gè)特別程序，規(guī)定在法庭或合同規(guī)定的日期不排除財(cái)產(chǎn)的租戶。它還創(chuàng)建了國(guó)家租賃辦公室（Balc?oNacional de Arrendamento），業(yè)主可以申請(qǐng)，以通知租戶騰出財(cái)產(chǎn)。
房東長(zhǎng)期以來(lái)覺(jué)得新法律已經(jīng)過(guò)時(shí)了。據(jù)里斯本業(yè)主協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)Luis Menezes Leitao介紹，外國(guó)人發(fā)現(xiàn)舊法律很難相信，他說(shuō)，里斯本中部的一些人每月租金低至5歐元。
