西班牙租房合同中房主和租客的法律界限詳解
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/2
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房東和租客可否自由在西班牙同意租金？房東和租客可以自由地同意租金。每月租金是一般規(guī)則，租金在每月的前七天內(nèi)到期。房東不能提前要求一個(gè)月以上的付款。
西班牙度假屋締約方可以根據(jù)消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)（Indice de Precios al Consumo，IPC）的變化，在合同的頭五年內(nèi)每年更新租金。另外，業(yè)主應(yīng)通知書，通知書打算增加租金。
一旦這段時(shí)間過去，合同可以以新租金續(xù)期，不能超過現(xiàn)行租金的20％。
如果業(yè)主做出改善，他有權(quán)根據(jù)法定利率增加年租金，增加三點(diǎn)，適用于總投資，減少任何公共補(bǔ)貼。但租金上漲不能超過租金的20％。
房東有權(quán)只有一個(gè)月的租金作為存款（fianza）。在租賃合同最短期限的五年內(nèi)，房東不得更新存款金額。
存款應(yīng)由獨(dú)立于房東和租客的代理機(jī)構(gòu)持有，在雙方同意之前不會(huì)發(fā)放存款。存款可以（例如）與當(dāng)?shù)卣淖》坎块T（Consejeria de la Vivienda）舉行。如果業(yè)主沒有在適當(dāng)時(shí)候向租戶退還存款，則適用合法利率。
房東和租客在西班牙有什么權(quán)利，特別是在合同期限和驅(qū)逐？
業(yè)主和租戶可以在合同中簽訂任何合同期限，但租客每年延長任何長期合同（Contrata de Vivienda）五年的權(quán)利，即任何一年以上的合同都將被覆蓋。如果業(yè)主明確在合同中明確規(guī)定了在某一特定日期為個(gè)人住所收回住房的意愿，這五年強(qiáng)制租賃“結(jié)轉(zhuǎn)”將無效。
租客有權(quán)在五年期限前終止合同，在合同終止前至少三十天給予通知。
西班牙豪華公寓如果業(yè)主和租客都沒有在結(jié)束前一個(gè)月通知終止合同，合同期限延長至三年。
承租人可以在任何這些年度期限結(jié)束前一個(gè)月通知合同。
如果業(yè)主和租戶最初同意持有五年以上的合同，租客有權(quán)在最少五年之后提前兩個(gè)月發(fā)出通知，停止協(xié)議。
短期合約（Contrata por temporada）專為假期租賃而設(shè)計(jì)，但可持續(xù)長達(dá)一年。
假期租賃合同，稱為Arriada de temporalada，不受“城市租賃法”的影響。這些合同沒有任何自動(dòng)延期的權(quán)利，租約在合同終止時(shí)必須騰空。
房東可以在幾個(gè)理由下撤出帳篷，重新獲得財(cái)產(chǎn)，包括沒有繳納租金（但法庭經(jīng)常裁定這些欠款必須超過六個(gè)月才能采取任何行動(dòng)），對財(cái)產(chǎn)造成的損害，使用財(cái)產(chǎn)不道德，未經(jīng)業(yè)主許可轉(zhuǎn)租，對鄰居造成嚴(yán)重滋擾。在任何這些情況下，必須向租客取得法院命令，并且在被驅(qū)逐出境之前可以通過許多個(gè)月。
西班牙法律制度的效力如何？
非租金租賃的情況
持續(xù)時(shí)間到完成服務(wù)過程 60
試用期限 55
執(zhí)法期限 68
驅(qū)逐租客總數(shù) 183
1995年1月1日生效的“城市租賃法”（Ley de Arrendamientos Urbanos）終止了對1964年舊法的強(qiáng)制延期規(guī)定，租賃合同無限期由租戶續(xù)延。這樣一來，房東逐漸將舊的控制和可笑的低租金提高到實(shí)際的市場價(jià)格，最終恢復(fù)自己的財(cái)產(chǎn)。法律規(guī)定，租戶的安全性比以往法律更為安全，并要求房東每年更新住宅合同長達(dá)五年。
標(biāo)簽：西班牙租房合同
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