經(jīng)過(guò)七年的房?jī)r(jià)下跌，塞浦路斯的住房市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后現(xiàn)在有所改善。房?jī)r(jià)下跌現(xiàn)在正在減速。物業(yè)交易正在上漲。住宅建設(shè)活動(dòng)也在增加。
這些發(fā)展遵循2015年通過(guò)的“陷阱買家法”，以便獲得所有權(quán)契約，2014年監(jiān)管改革以確保更高的透明度，并采取措施，免除2016年購(gòu)買所有未來(lái)資本利得稅的買家，并給予他們50標(biāo)題契據(jù)轉(zhuǎn)讓稅折扣％。
2015年，全國(guó)住宅物業(yè)價(jià)格指數(shù)下降1.8％，但調(diào)整通貨膨脹后，實(shí)際上按照塞浦路斯中央銀行公布的數(shù)字略微上漲了0.17％。按季度，住宅物業(yè)價(jià)格在2015年第四季度不變。
皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（RICS）發(fā)布的數(shù)字得到了支持，其中顯示，塞浦路斯的房?jī)r(jià)在2015年同比下降了1.42％，至372,714歐元。2015年全國(guó)房?jī)r(jià)在通貨膨脹調(diào)整時(shí)也上漲了0.56％。2015年第四季度房?jī)r(jià)下跌0.8％（通脹調(diào)整為1.46％）。
2015年：
塞浦路斯首都尼科西亞房?jī)r(jià)下跌1.42％（通脹調(diào)整后上升0.56％），平均價(jià)格為372,714歐元（合414,065美元）
帕福斯 房?jī)r(jià)上漲3.1％（5.7％通脹調(diào)整），平均價(jià)格為353,991歐元（393,265美元）
在 Farmagusta-Paralimni，房?jī)r(jià)維持在320,916歐元（356,520美元）（通脹調(diào)整后上漲2.1％）
在 拉納卡，房?jī)r(jià)下跌了0.04％（通貨膨脹調(diào)整了1.97％），平均價(jià)格為277,222歐元（307,978美元）
在 利馬索爾，房?jī)r(jià)下跌3.18％（通脹調(diào)整為-1.23％），平均價(jià)格為304,105歐元（337,844美元）
不出所料，房?jī)r(jià)跟隨房?jī)r(jià)走勢(shì)。帕福斯是唯一一個(gè)在2015年價(jià)格小幅上漲0.14％（通貨膨脹調(diào)整幅度為2.14％）的地區(qū)，平均價(jià)格為96,545歐元（107,256美元）。相比之下，尼科西亞的塞浦路斯地區(qū)下降幅度最大，2015年平均住房?jī)r(jià)格下降了2.97％（通貨膨脹調(diào)整為-1.02％），達(dá)到105,254歐元（116,931美元）。其次是法馬古斯塔 - 帕拉米尼（Famagusta-Paralimni），公寓價(jià)格下跌2.45％（通貨膨脹調(diào)整為-0.5％），利馬斯?fàn)?2.41％（通貨膨脹調(diào)整-0.46％）和拉納卡-1.08％（通貨膨脹調(diào)整0.9％）。
這一全面的住房市場(chǎng)改善主要是由于塞浦路斯經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織（IMF）的數(shù)據(jù)，2015年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)了1.6％，2014年年均下降2.5％，2013年下降5.9％，2012年下降2.4％。經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)今年將擴(kuò)大1.6％，2017年再增長(zhǎng)2％。
塞浦路斯房地產(chǎn)市場(chǎng)歷史上分為主要由當(dāng)?shù)匦枨篁?qū)動(dòng)的尼科西亞，利馬索爾和拉納卡的主要城市中心。以及主要由外國(guó)需求驅(qū)動(dòng)的帕福斯和法馬古斯塔的海濱度假勝地。近幾年的經(jīng)濟(jì)衰退影響了兩地。
由于通過(guò)了提供稅收優(yōu)惠政策的新法律，保護(hù)住房買家免受欺詐，住房市場(chǎng)預(yù)計(jì)在未來(lái)數(shù)月繼續(xù)改善，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇持續(xù)，銀行體系改善，投資者信心增加。
塞浦路斯成功退出貨幣基金組織計(jì) 銀行體系恢復(fù)
2012年塞浦路斯的銀行體系倒閉。像冰島一樣，塞浦路斯的銀行業(yè)長(zhǎng)期以來(lái)一直是一個(gè)龐大的離岸銀行業(yè)。到2012年，銀行業(yè)的資產(chǎn)在1200億美元的經(jīng)濟(jì)中，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值只有240億美元，其中600億美元涉及俄羅斯公司的存款。塞浦路斯銀行很難在所有這些錢上獲得回報(bào)，他們的回應(yīng)是提高貸款風(fēng)險(xiǎn)水平，向塞浦路斯自己的超額本地房地產(chǎn)公司貸款，希臘政府在2012年經(jīng)歷了最大的主權(quán)債務(wù)違約在歷史上。
2013年3月，塞浦路斯成為第五個(gè)歐元區(qū)國(guó)家，由國(guó)際貨幣基金組織，歐洲中央銀行和歐洲委員會(huì)組成的三駕馬車救助。塞浦路斯借貸100億歐元（137.1億美元）。該協(xié)議中包括在該國(guó)兩個(gè)最大的銀行 - 塞浦路斯銀行和塞浦路斯人民銀行（萊基銀行）的銀行存款超過(guò)100,000歐元（137,070美元）的理發(fā)。
這些條款要求塞浦路斯削減公共部門的支出，加息稅，并減少其猖獗的銀行業(yè)。信心的喪失對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)產(chǎn)生了巨大的影響，加上旅游業(yè)的下滑主要是由于歐元區(qū)危機(jī)，以及將塞浦路斯政府的債券信用評(píng)級(jí)降至垃圾狀態(tài)。
過(guò)去三年來(lái)，塞浦路斯取得了令人矚目的政策成就，并在期限之前結(jié)束了國(guó)際貨幣基金組織的救助計(jì)劃。引入了重大的法律和體制改革。銀行體系現(xiàn)在更加堅(jiān)實(shí)。失業(yè)已經(jīng)開始下降。經(jīng)濟(jì)回到了增長(zhǎng)軌道。根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織的統(tǒng)計(jì)，去年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)了1.6％，比2014年下降2.5％，2013年下降5.9％，2012年下降2.4％。根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織的數(shù)據(jù)，今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)計(jì)為1.6％。
盡管有這些改善，國(guó)際貨幣基金組織也指出了一些未決的任務(wù)，包括處理不良貸款，減少公共債務(wù)以及持續(xù)增長(zhǎng)改革。銀行業(yè)不良貸款率不高于60％，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的150％，而公共債務(wù)仍占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的100％以上。此外，全國(guó)失業(yè)率應(yīng)進(jìn)一步下調(diào)。根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織（IMF）的數(shù)據(jù)，目前為15％以上。
建設(shè)活動(dòng)有所改善，但仍遠(yuǎn)低于高峰
根據(jù)塞浦路斯統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，2015年塞浦路斯獲得了3,197戶住房，比去年同期增長(zhǎng)了12％。2016年第一季度，住宅樓宇建設(shè)許可證同比增長(zhǎng)1.7％，住房許可證同比下降2.7％。
塞浦路斯住宅授權(quán)
從2004年至2010年每年授權(quán)的平均18,000個(gè)單位，2011年至2015年的住房許可證下降到每年5000臺(tái)以下。
房地產(chǎn)銷售增加，但仍遠(yuǎn)低于危機(jī)前的水平
2015年，塞浦路斯地產(chǎn)銷售額同比增長(zhǎng)9.4％至4,952臺(tái)。但銷售額遠(yuǎn)低于危機(jī)前的水平。二零零二至零七年度的銷售額平均為18,000個(gè)。
塞浦路斯物業(yè)銷售
2016年第一季度，塞浦路斯地產(chǎn)銷售額同比增長(zhǎng)24.5％至1367套。同期，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)物業(yè)銷售額同比增長(zhǎng)26％至1,069套，同期海外市場(chǎng)銷售額同比增長(zhǎng)19.2％至298臺(tái)，按地面調(diào)查數(shù)字計(jì)算。
主要城市中心：
尼科西亞 在2016年第一季度注冊(cè)了215個(gè)銷售合同，同比增長(zhǎng)了23.6％。
在拉納卡， 物業(yè)銷售同比增長(zhǎng)18.5％，至2016年第一季度的307個(gè)單位。
在 利馬索爾，房地產(chǎn)銷售同比增長(zhǎng)33％至468臺(tái)。
在 帕福斯，銷售合同同比增長(zhǎng)13.4％至287臺(tái)。
在法馬古斯塔，2016年第一季度的銷售合同同比增長(zhǎng)了50％，達(dá)到了90臺(tái)。
塞浦路斯住房市場(chǎng)簡(jiǎn)史
塞浦路斯價(jià)格指數(shù)
根據(jù)塞浦路斯 中央銀行（CBC）的數(shù)據(jù)，2009年塞浦路斯住房市場(chǎng)開始下滑，主要是由于全球金融危機(jī) ，經(jīng)過(guò)2007年強(qiáng)勁的房?jī)r(jià)漲幅為22.06％（通脹調(diào)整后為17.96％）和9.73％ 5.93％通貨膨脹調(diào)整）。
CBC統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與RICS分開收集，所以數(shù)據(jù)可能略有不同：
2009年，住宅物業(yè)價(jià)格指數(shù)下降1.86％（-2.7％通脹調(diào)整）。
2010年，住宅物業(yè)價(jià)格指數(shù)下降3.57％（通脹調(diào)整為-5.51％）。
2011年，住宅物業(yè)價(jià)格指數(shù)同比下降4.96％（-8.24％通脹調(diào)整）。
2012年，住宅物業(yè)價(jià)格指數(shù)下跌4.71％（通脹調(diào)整為-5.98％）。
2013年價(jià)格指數(shù)下跌8.5％（通貨膨脹調(diào)整-6.63％） - 自2007年第一季度數(shù)據(jù)開始以來(lái)最大跌幅。
2014年，價(jià)格指數(shù)下跌8.02％（通脹調(diào)整為-7.37％）。
利率繼續(xù)下降
按照歐洲中央銀行的關(guān)鍵利率，塞浦路斯的利率繼續(xù)下降。截至2016年4月，以下平均住房貸款利率適用于塞浦路斯：
利率固定（IRF）長(zhǎng)達(dá)1年：3.97％，低于2015年4月的4.29％，2014年4月的7.35％
1年以上和1年以下的IRF：3.79％，低于去年同期的4.48％，兩年前下降了6.48％
5年以上的IRF：3.41％，低于2015年4月的3.6％和兩年前的4.84％
塞浦路斯利率住房貸款
2016年3月，歐洲央行的關(guān)鍵利率下降至0.00％的歷史最低點(diǎn)，這是對(duì)新興經(jīng)濟(jì)體和金融市場(chǎng)石油價(jià)格急劇下滑以及波動(dòng)的回應(yīng)。
過(guò)去幾年來(lái)，由于銀行間貸款很少，因此塞浦路斯銀行對(duì)歐洲央行降息的反應(yīng)緩慢，所以銀行依靠客戶存款進(jìn)行資金投入。據(jù)財(cái)政部長(zhǎng)馬克斯·克拉夫諾斯（Makis Keravnos）說(shuō)，許多銀行支付高額貸款來(lái)吸引存款。
市場(chǎng)對(duì)利率沖擊變得更加敏感�，F(xiàn)在在塞浦路斯所有住房貸款中，差異化抵押貸款約占98％。
抵押貸款市場(chǎng)下滑
從2005年的29.3％，抵押貸款市場(chǎng)在2011年大幅增長(zhǎng)到國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的75.71％。然而，抵押貸款市場(chǎng)自那時(shí)起放緩。抵押貸款市場(chǎng)在2015年約占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的75.81％，比2011年的77.45％。
塞浦路斯住房貸款
根據(jù)塞浦路斯中央銀行統(tǒng)計(jì)，2016年4月，未償還住房貸款總額同比下降3.9％至129.7億歐元（約合114億美元）。
到2016年4月，住房貸款同比下降0.5％
其他歐元區(qū)居民住房貸款同比下降20.5％
同期全球住房貸款下降24％
居民家庭住房貸款總額約占住房貸款總額的88％。其余12％的貸款是由歐元區(qū)居民和世界其他地區(qū)居民提取的。2011年，房屋貸款達(dá)到151.4億歐元（168.2億美元），達(dá)到頂峰。
租金略有上漲，但收益穩(wěn)定
塞浦路斯房租月租
根據(jù)RICS的數(shù)據(jù)，在塞浦路斯，租金高達(dá)326歐元（362美元），2015年租金高達(dá)539歐元（599美元）的房屋，每月租金上漲0.3％。
主要城市中心：
在 尼科西亞，平均每月房租在2015年上漲了0.5％至599歐元（665美元）。
在 帕福斯，平均每月房租同比上漲13.9％至541歐元（601美元）。
在 法馬古斯塔， 房租每月平均維持在445歐元（494美元）的同期。
在 利馬索爾，平均每月房屋租金在2015年下降0.2％至629歐元（699美元）。
在 拉納卡，房屋租金在2015年下降了8.6％，平均為479歐元（532美元）。
塞浦路斯租金收益
根據(jù)RICS的統(tǒng)計(jì)，2015年公寓的平均總收入為3.9％，略高于去年同期。同期，房屋總產(chǎn)值不變，為2％。尼科西亞公寓的總收益率最高達(dá)4.3％，其次是利馬索爾（4.2％）和法馬古斯塔（4.1％）。對(duì)于房屋，利馬索爾的總收益率最高達(dá)2.5％。
