塞浦路斯租房合同中房主和租客的法律界限解析
來源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/3
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房東和租客可以自由地同意塞浦路斯的租金嗎？租賃市場(chǎng)可以分為兩大類：由“租賃管理法”（1983年）控制的房屋和自由市場(chǎng)。“租金管制法”及其更新的修訂適用于在1995年12月29日之前完成的法律界定為“受控地區(qū)”，即城鎮(zhèn)，郊區(qū)和農(nóng)村中心的住宅或商業(yè)房地產(chǎn)的租賃。但外國(guó)人（除共和國(guó)公民的非公民妻子）和非居民控制的法人單位不在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，不受租金管制法的保護(hù)。
在第一個(gè)租約過期或終止后，法律允許約定增加現(xiàn)有租金的最大14％，但不得在上次申請(qǐng)之日起兩年內(nèi)或上次自愿增加之日。如果租客拒絕，租賃管制法院將考慮到官方估值師的意見以及年齡，尺寸，位置和狀況等因素，確定“合理租金”。出租管制法庭由一名總統(tǒng)（司法人員）和兩名外籍成員組成，代表租戶和業(yè)主。
塞浦路斯地中海房屋地主和租客在塞浦路斯有什么權(quán)利，特別是合同期限和驅(qū)逐？
在歐盟談判之前，沒有外國(guó)人可以出租物業(yè)。即使在今天，非歐盟的業(yè)主也不能出租房產(chǎn)。
搬遷租戶比較困難。“租賃管理法”介紹了“法定租戶”的概念。這是在第一租戶到期時(shí)，如果“租賃管理法”的范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)仍然占有房地。法定租客不能被驅(qū)逐出境，除了以下三種情況：
他沒有支付租金的地方
房東為自己或?yàn)榧胰嘶蚱涫芊鲳B(yǎng)的父母需要一個(gè)房屋的地方
如果業(yè)主打算拆毀和重建房屋，或進(jìn)行大量的改建或重建，使房屋的管有權(quán)恢復(fù)是絕對(duì)必要的
即使在這種情況下，租賃管制法院也可以命令業(yè)主給予租客代替損害賠償，重建后有新的租賃權(quán)。最后，法院判決賠償金相當(dāng)于9-18個(gè)月的租金，和/或損失商譽(yù)的損失。
對(duì)于1995年后的房屋，合同條款適用。
塞浦路斯法律制度的效力如何？
非租金租賃的情況
持續(xù)時(shí)間到完成服務(wù)過程 60
試用期限 120
執(zhí)法期限 180
驅(qū)逐租客總數(shù) 360
法院：Lex Mundi項(xiàng)目
立法
“1983年租賃管理法”。農(nóng)地，配套公寓不到6個(gè)月，酒店和加油站不屬于“租賃管理法”的范圍。
簡(jiǎn)史：塞浦路斯地主最近的變化和租客法
現(xiàn)行法律是在租戶需要廣泛保護(hù)的情況下出現(xiàn)的。1974年土耳其軍事入侵造成數(shù)千難民遷往南塞浦路斯，造成嚴(yán)重的住房問題，需要立即采取措施，防止房東驅(qū)逐租客。
標(biāo)簽：塞浦路斯租房合同
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