芬蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，但交易量也在加快，建筑活動(dòng)也在增加。根據(jù)芬蘭統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，2016年最后一個(gè)季度，舊住房的平均價(jià)格同比上漲1.2％（通貨膨脹調(diào)整0.5％），至每平方米2,295美元（約合2,454美元）。
大型赫爾辛基老住宅的平均價(jià)格上漲2.8％至每平方米3,664歐元（3,918美元）。在2016年第四季度。平均單位塊價(jià)格上漲了3％，達(dá)到每平方米3,863歐元（4,130美元）。梯田屋的平均價(jià)格上漲2.4％至每平方米3,304歐元（US $ 3,533）。
在全國(guó)其他地區(qū)，2016年第四季度，老住宅的平均價(jià)格同比下降了0.4％至1,681（1,797美元）。單位面積的平均價(jià)格為每平方米1,685歐元（約合1,802美元）。 ，同比略增0.2％。另一方面，露臺(tái)的房屋價(jià)格同比下降0.9％，平均每平方米1,678歐元（1,794美元）。
一般來說，新住宅價(jià)格上漲1.6％（通脹調(diào)整0.9％），達(dá)到每平方米3,609歐元（3,859美元）。赫爾辛基新住宅價(jià)格下跌3.9％（通脹調(diào)整為-4.6％）。在全國(guó)其他地區(qū)，平均價(jià)格上漲了4.6％（通貨膨脹調(diào)整了3.9％），達(dá)到每平方米3,228美元（3,451美元）。
根據(jù)赫爾辛基市的數(shù)據(jù)，房屋開工量約為5,129臺(tái)，高于前10年，自2012年以來，平均每年建成4500套新房。
丹斯克銀行預(yù)計(jì)2017年房屋建筑仍將保持強(qiáng)勁，盡管預(yù)計(jì)增長(zhǎng)數(shù)字將“已經(jīng)達(dá)到頂峰”，而公寓的租金不斷降低和房?jī)r(jià)的下降。
根據(jù)芬蘭抵押協(xié)會(huì)（Hypo）的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Juhana Brotherus在接受Uusi Suomi的采訪時(shí)，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將在首都“爬”。然而，增加建設(shè)將控制赫爾辛基的價(jià)格。赫爾辛基正在進(jìn)行前所未有的施工熱潮，這使得價(jià)格保持上漲令人放心。隨著供應(yīng)的增長(zhǎng)，價(jià)格不會(huì)完全失控，“ 兄弟說。
低利率吸引更多投資者
芬蘭利息住房貸款利率
芬蘭的住房貸款利率在2016年12月仍為歷史最低點(diǎn)1.12％，低于去年同期的1.27％。歐洲央行（ECB）于2016年3月再次降息，其再融資利率從0.05％降至0.0％。
2016年前三季度，住宅物業(yè)交易量達(dá)到21億歐元（約合22.5億美元），比去年同期的12.5億歐元（約合13.4億美元）翻了一番，同比大幅上漲根據(jù)KTI芬蘭的數(shù)據(jù)，2013年至2014年的交易價(jià)值為600億歐元至7億歐元（642.72美元至74.984億美元）。
在“ 2016年秋季市場(chǎng)回顧”中，KTI指出，未來幾年的利率預(yù)計(jì)將保持低位，“進(jìn)一步加強(qiáng)投資市場(chǎng)的財(cái)產(chǎn)狀況”。這也增加了住房投資債務(wù)融資的吸引力。
增加施工活動(dòng); 公寓是需求的
芬蘭住宅完工
國(guó)內(nèi)外投資者住房市場(chǎng)需求的增加推動(dòng)了2016年住宅建設(shè)。
2016年1月至11月的住宅開工量約為35297戶，比上年增長(zhǎng)17.87％。獨(dú)立屋勉強(qiáng)增長(zhǎng)，同比上漲0.85％。相比之下，同期住房單位同比大幅上漲了25.94％。
截至2016年11月，住宅房屋銷售許可證數(shù)量同比增長(zhǎng)近20％，達(dá)到35,243套。獨(dú)棟房屋允許許可證上漲6.22％，而單位出租許可證則上漲26.26％。
芬蘭的長(zhǎng)期住房熱潮在十年不成熟的情況下受到鼓舞。從一九九四年至一九九九年，每年不足三萬個(gè)住屋，一九八三年至一九九一年，每年下降四萬個(gè)單位（一九九○年達(dá)65397個(gè)單位）。
低到中等的租金收益率
芬蘭住宅價(jià)格租金
根據(jù)2016年8月的“ 全球物業(yè)指南”研究，租金公寓的回報(bào)率低至中等程度，赫爾辛基的總租金收益率為2.86％至4.11％。
赫爾辛基較小的公寓面積從60平方米。至90平方米。租金收益率分別為4.03％和3.68％。較大的公寓約120平方米。至200平方米。平均租金收益率為3.49％。
根據(jù)芬蘭統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，芬蘭的租金在2016年第三季度略有上漲。根據(jù)芬蘭統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，2016年第三季度的平均月租金為每平方米12.72歐元（US $ 13.75），比2015年第3季度的平均租金高出2.09％。私人租金上漲3.25％至每平方米13.67歐元（14.77美元），高于每平方米增加0.52％至11.58歐元（12.52美元）。政府補(bǔ)貼租金。
大型赫爾辛基租金上漲3.39％至每平方米15.54歐元（16.80美元）。私人租金約為每平方米17.99歐元（US $ 19.44），比政府補(bǔ)貼租金高出一倍，平均每平方米12.76歐元（13.79美元）。在2016年第三季度，政府補(bǔ)貼住房的平均租金比赫爾辛基的私人租金低29％，芬蘭便宜15％。
盡管一九九五年私人租住市場(chǎng)完全放寬管制，但大型社會(huì)住房部門的私人租金仍然扭曲。租金自由化初期租金上漲后，租金增長(zhǎng)緩慢。從2001年到2007年，芬蘭的房?jī)r(jià)上漲了約50％，私人租金上漲幅度只有17％的增長(zhǎng)。在赫爾辛基，房?jī)r(jià)上漲了55％，私人租金只上漲了12％，導(dǎo)致租金收益率相對(duì)較低。
芬蘭的稅收制度仍然享有所有權(quán)。盡管在八十年代進(jìn)行了改革，按揭貸款利息扣除了29％的平均稅率，而永久性住房的租金收入和資本收益估計(jì)是不合理的。
在2015年，約有31.8％的芬蘭住房被租用。其中私人租金為60.8％，政府補(bǔ)助為39.2％。
極端房?jī)r(jià)周期的歷史
從1980年到2009年第一季度，該國(guó)經(jīng)歷了幾個(gè)戲劇性的房?jī)r(jià)周期：
通貨膨脹調(diào)整現(xiàn)有價(jià)格變動(dòng)
芬蘭 赫爾辛基 芬蘭其他地區(qū)
1983 - 1989年 64.00％ 68.50％ -
1989年至1993年 -49.20％ -53.40％ -44.40％
1993 - 1994年 6.60％ 10.30％ 3.20％
1994 - 1995年 -4.80％ -6.30％ -1.90％
1995 - 1999年 45.00％ 62.80％ 38.00％
1999 - 2001年 -6.90％ -5.50％ -12.00％
2001年至2008年第二季度 42.00％ 45.70％ 33.40％
Q2-2008 - 2009年第一季度 -6.40％ -8.60％ -4.00％
資料來源：芬蘭統(tǒng)計(jì)局
芬蘭房?jī)r(jià)相對(duì)波動(dòng)有三個(gè)主要原因：
出口導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)對(duì)全球沖擊的敏感性;
房市高利率敏感。1994年，約70％的新抵押貸款是可變利率。自2001年以來，超過90％的新抵押貸款是可變利率，利用2003年至2006年的歷史低利率。
供應(yīng)方面反應(yīng)不足。芬蘭的長(zhǎng)期住房熱潮受到十年不成熟的鼓舞。從一九九四年至一九九九年，每年不足三萬個(gè)住屋，一九八三年至一九九一年，每年下降四萬個(gè)單位（一九九○年達(dá)65397個(gè)單位）。
芬蘭2001年至2008年第二季度最近的房?jī)r(jià)漲幅是典型的。經(jīng)濟(jì)和工資增長(zhǎng)強(qiáng)勁，加上利率下降。期間利率下降導(dǎo)致住房貸款上漲。芬蘭家庭的住房貸款優(yōu)于2001年的273億歐元（292.42億美元），比2008年的766億歐元（724.1億美元）大幅增長(zhǎng)了147.5％或占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的18.9％，達(dá)到國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的34.9％。
芬蘭優(yōu)秀住房貸款
根據(jù)芬蘭銀行的統(tǒng)計(jì)，芬蘭的抵押貸款市場(chǎng)在過去二十年間呈強(qiáng)勁增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其中按揭貸款按比例從1995年的16.2％上升至2016年的GDP的44％。從1998年到2007年，優(yōu)質(zhì)住房貸款平均每年擴(kuò)張了兩位數(shù)，達(dá)到14％左右。
芬蘭平均住宅價(jià)格
抵押貸款增長(zhǎng)最高的是2004年（17.44％）和2005年（16.72％），當(dāng)時(shí)歐洲央行的基準(zhǔn)利率在2％左右，新房貸款的平均利率在2.8％到3.2％之間，上升到2008年10月為5.53％。低利率與強(qiáng)勁貸款增長(zhǎng)之間的相關(guān)性顯而易見。
