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最新芬蘭購(gòu)房過(guò)程及買(mǎi)房成本費(fèi)用核算

來(lái)源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2017/8/4

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  芬蘭的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程:2000年,政府撤銷了非居民必須獲得在芬蘭購(gòu)買(mǎi)二手住宅物業(yè)許可證的規(guī)定,使外國(guó)人與芬蘭人處于完全相同的地位。然而,外國(guó)人不得不在群島的阿蘭德。ˋhvenanmaa)獲得財(cái)產(chǎn)。
  
  外國(guó)人需要征得芬蘭人的許可才能在該群島購(gòu)買(mǎi)物業(yè)。芬蘭的人口為510萬(wàn),赫爾辛基人口為110萬(wàn),占租賃行業(yè)住房的31%,其中52%為社會(huì)住房,主要由地方當(dāng)局擁有。
  
  芬蘭度假屋
  
  在選擇房產(chǎn)后,買(mǎi)方應(yīng)檢查與財(cái)產(chǎn)相關(guān)的所有文件,例如所有權(quán)證明。買(mǎi)方確定物業(yè)符合標(biāo)準(zhǔn)后,開(kāi)始談判。此后,提出了對(duì)雙方具有約束力的初步協(xié)議。
  
  房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓由公證人證明,該公證人將確認(rèn)買(mǎi)方和賣(mài)方或其代表的身份(如果有的話)。
  
  當(dāng)買(mǎi)方獲得房地產(chǎn)權(quán)時(shí),他/她有責(zé)任申請(qǐng)所有權(quán)的法律確認(rèn)。該標(biāo)題的要求提交給房地產(chǎn)司法區(qū)所在的地方法院。
  
  所有權(quán)要求必須在銷售契約完成后六個(gè)月內(nèi)提出。當(dāng)標(biāo)題發(fā)布時(shí),交易正式結(jié)束。
  
  完成在芬蘭注冊(cè)財(cái)產(chǎn)所需的三個(gè)程序平均需要32天。
  
  交易成本
  
  往返交易費(fèi)用包括購(gòu)買(mǎi)和再出售物業(yè)的所有費(fèi)用 - 律師費(fèi),公證費(fèi),注冊(cè)費(fèi),稅費(fèi),代理費(fèi)等。
  
  不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅:
  
  不動(dòng)產(chǎn)稅按房產(chǎn)價(jià)值的4%征收。有些情況下,這包括在銷售價(jià)格,特別是當(dāng)銷售涉及代理。
  
  注冊(cè)費(fèi)用:
  
  注冊(cè)費(fèi)包括出售契約的公證,以及地方法院的所有權(quán)登記費(fèi)。
  
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用
  
  房地產(chǎn)代理傭金約為房屋的3%至4%,加上單身獨(dú)立房屋的增值稅為24%,公寓的增值稅為5%,增值稅為24%。法律費(fèi)用: 律師被買(mǎi)賣(mài)雙方廣泛使用,但不是強(qiáng)制性的。律師通過(guò)固定或小時(shí)費(fèi)用獲得報(bào)酬。與物業(yè)價(jià)值相比,成本最低。

標(biāo)簽:芬蘭購(gòu)房過(guò)程及成本費(fèi)用

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