最新芬蘭購(gòu)房過(guò)程及買(mǎi)房成本費(fèi)用核算
來(lái)源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/4
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芬蘭的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程：2000年，政府撤銷了非居民必須獲得在芬蘭購(gòu)買(mǎi)二手住宅物業(yè)許可證的規(guī)定，使外國(guó)人與芬蘭人處于完全相同的地位。然而，外國(guó)人不得不在群島的阿蘭德�。ˋhvenanmaa）獲得財(cái)產(chǎn)。
外國(guó)人需要征得芬蘭人的許可才能在該群島購(gòu)買(mǎi)物業(yè)。芬蘭的人口為510萬(wàn)，赫爾辛基人口為110萬(wàn)，占租賃行業(yè)住房的31％，其中52％為社會(huì)住房，主要由地方當(dāng)局擁有。
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在選擇房產(chǎn)后，買(mǎi)方應(yīng)檢查與財(cái)產(chǎn)相關(guān)的所有文件，例如所有權(quán)證明。買(mǎi)方確定物業(yè)符合標(biāo)準(zhǔn)后，開(kāi)始談判。此后，提出了對(duì)雙方具有約束力的初步協(xié)議。
房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓由公證人證明，該公證人將確認(rèn)買(mǎi)方和賣(mài)方或其代表的身份（如果有的話）。
當(dāng)買(mǎi)方獲得房地產(chǎn)權(quán)時(shí)，他/她有責(zé)任申請(qǐng)所有權(quán)的法律確認(rèn)。該標(biāo)題的要求提交給房地產(chǎn)司法區(qū)所在的地方法院。
所有權(quán)要求必須在銷售契約完成后六個(gè)月內(nèi)提出。當(dāng)標(biāo)題發(fā)布時(shí)，交易正式結(jié)束。
完成在芬蘭注冊(cè)財(cái)產(chǎn)所需的三個(gè)程序平均需要32天。
交易成本
往返交易費(fèi)用包括購(gòu)買(mǎi)和再出售物業(yè)的所有費(fèi)用 - 律師費(fèi)，公證費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)，稅費(fèi)，代理費(fèi)等。
不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅：
不動(dòng)產(chǎn)稅按房產(chǎn)價(jià)值的4％征收。有些情況下，這包括在銷售價(jià)格，特別是當(dāng)銷售涉及代理。
注冊(cè)費(fèi)用：
注冊(cè)費(fèi)包括出售契約的公證，以及地方法院的所有權(quán)登記費(fèi)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用
房地產(chǎn)代理傭金約為房屋的3％至4％，加上單身獨(dú)立房屋的增值稅為24％，公寓的增值稅為5％，增值稅為24％。法律費(fèi)用： 律師被買(mǎi)賣(mài)雙方廣泛使用，但不是強(qiáng)制性的。律師通過(guò)固定或小時(shí)費(fèi)用獲得報(bào)酬。與物業(yè)價(jià)值相比，成本最低。
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