巴黎的價(jià)格連續(xù)三個(gè)季度上漲，而在法國(guó)，一般房?jī)r(jià)略有上漲。根據(jù)La Chambre des Notaires de，巴黎的公寓價(jià)格在2016年第二季度上漲了2.66％（通貨膨脹調(diào)整后的2.67％），達(dá)到每平方米8,100平方米（約合9,126美元）巴黎。
在法國(guó)是法國(guó)最富有和人口最多的地區(qū)，平均住宅價(jià)格同比上漲了1.53％（通貨膨脹調(diào)整了1.54％），達(dá)到每平方米5,310歐元（5,983美元）。到2016年第二季度
在Petite Couronne酒店（小皇冠），公寓的平均售價(jià)同比上升了0.95％（0.95％通脹調(diào)整后）至€4270（US $ 4 811），每平方米。
在大庫(kù)羅納（大冠），公寓的平均價(jià)格同比下降了0.35％（0.34％通脹調(diào)整后），以每平方米2,880€（US $ 3,245），M。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)和經(jīng)濟(jì)研究所（INSEE）的統(tǒng)計(jì)，在法國(guó)大都會(huì)法國(guó)，房?jī)r(jià)在2016年第二季度上漲了0.78％，是連續(xù)第二個(gè)季度按年漲幅。通貨膨脹調(diào)整后，房?jī)r(jià)同比上漲了0.79％。法國(guó)大都會(huì)房?jī)r(jià)從前一季度保持不變（-0.93％通脹調(diào)整）。
價(jià)格上漲部分是由于抵押貸款利率低。MeilleursAgents首席執(zhí)行官Sébastiende Lafond表示：“今年年初房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)主要由較低的利率調(diào)節(jié)。
價(jià)格上漲是由需求上漲所支撐的。根據(jù)國(guó)際環(huán)境保護(hù)和發(fā)展協(xié)會(huì)（CGEDD）的數(shù)據(jù)，2016年1月至7月，法國(guó)出售的房屋比去年同期多出了15.2％。根據(jù)La Chambre des Notaires de Paris的統(tǒng)計(jì)，在巴黎，2016年第二季度，已售公寓的總數(shù)同比增長(zhǎng)了13％ 。在法蘭西島，現(xiàn)有公寓的銷售額分別增長(zhǎng)了14％和14％，而Petit Couronne和Grande Couronne則分別增長(zhǎng)了14％和15％。Petit Couronne的現(xiàn)有房屋銷售額增長(zhǎng)了19％，Grande Couronne的房屋銷售額增長(zhǎng)了10％，?le-de-France地區(qū)的房屋銷售額增長(zhǎng)了13％。
住宅建設(shè)起來(lái)。根據(jù)迪拜發(fā)展大會(huì)（Durable et de l'énergie）的統(tǒng)計(jì)，發(fā)放的房屋許可證數(shù)量在2015年上升了2.5％，達(dá)到了上年的390,625個(gè)單位。
2016年新增住房開工量增長(zhǎng)了3.13％，達(dá)到173,448戶。
同期，授權(quán)住宅總數(shù)同比增長(zhǎng)12.56％至242,730臺(tái)。
法國(guó)對(duì)外國(guó)所有權(quán)沒有限制。大多數(shù)財(cái)產(chǎn)很可能是永久的。公寓有可能以兩種形式的永久業(yè)權(quán)持有：共同所有權(quán)（共同所有者會(huì)議，持有投票權(quán)和賬戶）和數(shù)量，主要適用于混合使用發(fā)展。還有租賃期，長(zhǎng)達(dá)99年。
近期法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史
1997年至2007年的繁榮期間，法國(guó)房?jī)r(jià)大漲150％（通脹調(diào)整為112.5％）。
2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)開始下滑，但價(jià)格回落溫和：
2008年法國(guó)房?jī)r(jià)下跌3.82％（通脹調(diào)整為-5.48％）
2009年，房?jī)r(jià)下跌4.07％（-4.41％通脹調(diào)整）
2010年房?jī)r(jià)上漲7.57％（通脹調(diào)整為5.83％）
2011年房?jī)r(jià)上漲3.66％（通脹調(diào)整為1.19％）
2012年房?jī)r(jià)下跌2.08％（-3.56％通脹調(diào)整）
2013年房?jī)r(jià)下跌1.85％（-2.48％通脹調(diào)整）
2014年，房?jī)r(jià)下跌2.54％（-2.81％通脹調(diào)整）
2015年房?jī)r(jià)下跌0.48％（通脹調(diào)整為-0.58％）
法國(guó)房屋買家現(xiàn)在可以在2014年9月推出LPI（Les Prix de l'Immobilier）指數(shù)后逐周跟蹤房?jī)r(jià)變動(dòng)。LPI使用銀行和金融機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示每周房?jī)r(jià)變動(dòng)包括Sogeprom，Gecina，CréditFoncier，以及Syndicat National des Professionnels Immobiliers（SNPI）。
Loi Duflot租金管制法的影響
在法國(guó)，最初租金到目前為止已經(jīng)自由確定，但每年只能修改一次，而不是超過(guò)（新的）INSEE租金指數(shù)。然而，在2014年2月19日，法國(guó)議會(huì)通過(guò)了一項(xiàng)新法案，即房屋部長(zhǎng)之后的“Loi pourl'accèsau logement et un urbanismerénové”（ALUR：改善住房和更新城市規(guī)劃），也被稱為“Loi Duflot” CécileDuflot。該法案于2014年3月24日通過(guò)成立，制定了關(guān)于住房和物業(yè)租賃的新規(guī)定：
法律規(guī)定租金上限為長(zhǎng)期租金。租金不應(yīng)高于省長(zhǎng)在市區(qū)設(shè)定的租金中位數(shù)的20％以上。對(duì)28個(gè)擁有超過(guò)50萬(wàn)居民的城市施加的這種新的租金管制將對(duì)巴黎等租賃物業(yè)需求旺盛。
短期租賃仍需要征得巴黎市，或住房短缺地區(qū)的當(dāng)?shù)厥姓䦶d的授權(quán)。
業(yè)主必須向一個(gè)出租或物業(yè)代理人授予排他性。
引入了普遍保證通行的新機(jī)制（GUL）; 租戶不再提供擔(dān)保人或支付押金，因?yàn)檎畬⒊袚?dān)不繳租賃費(fèi)用。
“全球財(cái)產(chǎn)指南”長(zhǎng)期以來(lái)堅(jiān)決反對(duì)租金管制，這對(duì)租戶和業(yè)主都有害。我們前任首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家克魯茲（Prince Cruz）指出，在租金控制的優(yōu)缺點(diǎn)方面，這是摧毀一個(gè)城市的最可靠的方法。但是，只要安全只是中期，我們贊成規(guī)定傾向于增加任期的安全，而不設(shè)法控制租金。
截至2013年，約57.8％的法國(guó)房屋屬于業(yè)主自住，這意味著法國(guó)人口將近一半正在租用。主要住宅中約有21.8％是私人租賃的，其中17.3％是社會(huì)租賃的。
OTB研究員（TU Delft）的Joris Hoekstra博士認(rèn)為，大約97％的法國(guó)私人住宅擁有私人業(yè)主，而只有3％由法國(guó)私營(yíng)房地產(chǎn)公司擁有。
這些新法律結(jié)合長(zhǎng)期保留房屋的重要保障，這些新法律正在說(shuō)服業(yè)主出售買賣物業(yè)，從而對(duì)物價(jià)下跌壓力和交易量增加。
租金收益差; 租金管制對(duì)巴黎的影響
從2000年到2015年，法國(guó)的公寓價(jià)格上漲了131.88％（巴黎177％），高于全國(guó)租金指數(shù)的漲幅，同期僅上漲了37％。租金指數(shù)上升較慢，部分原因是某些期間相對(duì)于通貨膨脹的租金允許租金下降。
根據(jù)2016年8月“ 全球物業(yè)指南”研究的數(shù)據(jù)，巴黎的租金收益率從3.59％降至4.21％，較小的公寓的單產(chǎn)較高。在2016年第二季度，法國(guó)的租金指數(shù)保持不變?nèi)ツ?/div>
巴黎的平均公寓租金從32歐元（US $ 36.04）到35歐元（39.42美元）每平方米（平方米）。較小的公寓往往租金相對(duì)較多。
2015年8月1日，洛陽(yáng)ALUR提到的租金上限在巴黎生效。據(jù)悉，法律對(duì)租金超過(guò)限額的租金進(jìn)行修繕，因?yàn)樽饨穑?0,000份樣本租金）中有29％從租金上漲到46％以上，超過(guò)租金上限據(jù)MeilleursAgents首席執(zhí)行官Sébastiende Lafond介紹，截至2015年1月至7月。
但是，執(zhí)法難度很大。根據(jù)MeilleursAgents對(duì)法國(guó)Bleu的一項(xiàng)研究，大約30％的廣告仍然超過(guò)了2015年9月的最高租金限額。租金過(guò)剩的份額也因地點(diǎn)而異。例如，從2015年8月1日起，植物園的 69％的租金已超過(guò)法定限額，而Roquette的租金只有13％高于法定限額。鼓勵(lì)租戶將這個(gè)問(wèn)題交給當(dāng)局，但在法律實(shí)施四個(gè)月后沒有提交任何案件。
也似乎租賃投資者已經(jīng)逃離了巴黎投資在鄰近地區(qū)和法蘭西島地區(qū)不適用租金上限的其他地區(qū)。根據(jù)世紀(jì)21年，巴黎的投資者的銷售額在2015年第三季度下降了21.9％，而在法蘭西島和法國(guó)其他地區(qū)，銷售額分別增長(zhǎng)了34.1％和12.6％。
抵押貸款利率處于歷史低點(diǎn)
法國(guó)的抵押貸款利率處于歷史低點(diǎn)：
一年以上新一輪固定住房貸款利率平均利率為1.78％，低于2015年7月的2.16％。
一年期以上IRF貸款利率下降1.61％，低于去年同期的2.05％。
根據(jù)法國(guó)私人財(cái)務(wù)部門的統(tǒng)計(jì)，2016年4月的固定抵押貸款利率創(chuàng)歷史新低，達(dá)到2.25％，比2014年5月的3.5％下降了36％。
抵押貸款利率的下降主要是由于歐洲央行（ECB）決定將其關(guān)鍵利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)至2016年3月的0.00％。這是自2011年年底以來(lái)第八個(gè)歐洲央行降息。
根據(jù)歐洲央行行長(zhǎng)德拉吉（Mario Draghi）的說(shuō)法，理事會(huì)預(yù)計(jì)主要利率將長(zhǎng)期保持在目前或更低的水平，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我們的凈資產(chǎn)購(gòu)買期限。除降息之外，歐洲央行還將存款利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至-0.40％，并將每月資產(chǎn)購(gòu)買額從600億歐元（682.8億美元）擴(kuò)大至800億歐元（891.1億美元）自2016年4月起。
法國(guó)利率
新削減量化寬松政策符合歐洲央行的中心目標(biāo)，即協(xié)助歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。歐洲央行2010年歐元區(qū)的增長(zhǎng)預(yù)測(cè)再次下調(diào)，從1.7％下降至1.4％，通脹預(yù)測(cè)從1％下調(diào)至0.1％。德拉吉說(shuō)：“由于油價(jià)走勢(shì)，未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)通貨膨脹率甚低，甚至是不可避免的，所以至關(guān)重要的是避免二次方面的影響。
根據(jù)最新的歐洲央行（ECB）銀行貸款調(diào)查，法國(guó)住房貸款信貸標(biāo)準(zhǔn)在2016年第二季度下滑。
法國(guó)抵押貸款市場(chǎng)主要是固定利率，有助于住房市場(chǎng)的穩(wěn)定
在過(guò)去15年中，法國(guó)抵押貸款市場(chǎng)已經(jīng)從2000年的21％上升到2015年的44％。法國(guó)的抵押貸款市場(chǎng)在2015年增長(zhǎng)了3.95％，高于去年的2.25％。法國(guó)80％以上的自住住房均以抵押貸款購(gòu)買。
法國(guó)優(yōu)質(zhì)住房貸款
由于固定利率抵押貸款的主導(dǎo)地位，法國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能比其他國(guó)家的住房市場(chǎng)更容易出現(xiàn)大幅上漲和下滑，而浮動(dòng)利率住房貸款是不穩(wěn)定的主要原因。根據(jù)自動(dòng)審查機(jī)構(gòu)（ACPR）的數(shù)據(jù)，浮動(dòng)利率貸款僅占法國(guó)新增貸款的6％，約占未償還貸款的15.6％。
法國(guó)經(jīng)濟(jì)相當(dāng)薄弱; 2017年總統(tǒng)選舉
標(biāo)簽：法國(guó)房?jī)r(jià)現(xiàn)狀
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