法國(guó)的物業(yè)購(gòu)買過(guò)程：對(duì)外國(guó)所有權(quán)沒(méi)有限制。大多數(shù)財(cái)產(chǎn)很可能是永久的。公寓有可能以兩種形式的永久業(yè)權(quán)持有：共同所有權(quán)（共同所有者會(huì)議，持有投票權(quán)和賬戶）和數(shù)量，主要適用于混合使用發(fā)展。還有租賃期，長(zhǎng)達(dá)99年。
一旦雙方同意價(jià)格和銷售相關(guān)的情況，雙方將被要求簽署初步協(xié)議。
初步協(xié)議通常采取（在北方）一種選擇（promesseunilatéralede vente）的形式，如果不行使選擇權(quán)，通常由持卡人持有的存款來(lái)保證5％至10％的罰款。如果賣方退出，買方不能起訴具體履約情況，只能賠償損失，除非該選擇權(quán)已實(shí)際行使。為有效，該選項(xiàng)必須經(jīng)過(guò)公證或在十天內(nèi)注冊(cè)。在南方，買賣協(xié)議更為普遍（promesse synallagmatique de vente），即一項(xiàng)協(xié)議，允許另一方起訴具體履行，如果其他違約行為具有先決條件。
交易成本
誰(shuí)支付
注冊(cè)費(fèi) 0.60％〜4.89％ 買方
公證費(fèi) 3％-10％（+ 20％增值稅） 買方
土地注冊(cè)處工資 0.10％ 買方
房地產(chǎn)代理費(fèi) 1.50％ - 5％（+ 20％增值稅）
1.50％ - 5％（+ 20％增值稅） 買家
賣家
買方支付的費(fèi)用 6.10％ - 22.99％
賣方支付的費(fèi)用 1.80％ - 6.00％
ROUNDTRIP交易成本 7.90％ - 28.99％
有一個(gè)7天的冷靜期，買家可以改變主意。
這是指導(dǎo)結(jié)構(gòu)調(diào)查的最佳時(shí)機(jī)。
如果正在尋求抵押貸款，折衷方案必須包含一個(gè)確認(rèn)抵押貸款融資的條款，那么如果抵押貸款被拒絕，買方就不會(huì)失去存款。
一旦進(jìn)行初步合同交換，就可以進(jìn)行預(yù)完成搜索：土地注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)搜索，地方當(dāng)局搜索，規(guī)劃許可搜索等。如果住宅由“財(cái)產(chǎn)專業(yè)人士”出售或不到十歲，賣方對(duì)所有未來(lái)業(yè)主在十年內(nèi)對(duì)缺陷負(fù)有法定責(zé)任。
完成后，買方和供應(yīng)商在Notaire辦公室簽署Acte認(rèn)證證書。如果不包括在公共費(fèi)用中，那么這個(gè)消費(fèi)者將會(huì)看到帳戶已經(jīng)結(jié)算，接受他的費(fèi)用和土地注冊(cè)表費(fèi)用。
經(jīng)紀(jì)人通常擔(dān)任地產(chǎn)代理，并且可能比固定裝置便宜。
完成在法國(guó)注冊(cè)物業(yè)所需的所有程序平均需要58天。
交易成本
往返交易費(fèi)用包括購(gòu)買和再出售物業(yè)的所有費(fèi)用 - 律師費(fèi)，公證費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)，稅費(fèi)，代理人費(fèi)用等 。法定公證人的使用對(duì)于購(gòu)買物業(yè)是強(qiáng)制性的。有幾項(xiàng)費(fèi)用是公認(rèn)的公證費(fèi)用或“frais de notaire”，因?yàn)樗鼈兌际峭ㄟ^(guò)公證人支付的。
這些費(fèi)用包括所有權(quán)變更（frais de mutation），抵押擔(dān)保費(fèi)用（frais de garantie）以及還包括各種手續(xù)和某些行為表現(xiàn)的公證費(fèi)或報(bào)酬。大部分費(fèi)用由公證處確定，不可轉(zhuǎn)讓。登記費(fèi)（Droits d'Enregistrement）： 物業(yè)交易在不繳納增值稅的情況下，須繳納注冊(cè)費(fèi)（也稱轉(zhuǎn)讓費(fèi)）。
財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)收取不動(dòng)產(chǎn)銷售費(fèi)用。 最初為國(guó)家撥款，不動(dòng)產(chǎn)交易登記稅已成為1985年1月1日以來(lái)所有交易以外所有房地產(chǎn)交易的配送資源，現(xiàn)價(jià)為3.6％。 除了房地產(chǎn)交易登記稅外，還向社區(qū)或者公民平等基金征收了1.20％的附加稅; 另外征收國(guó)家征收的征費(fèi)率為2.50％，根據(jù)“ 新增物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格的20％征收增值稅（VAT）。超過(guò)5年的現(xiàn)有物業(yè)不需繳納增值稅。
公證費(fèi)用： 法定公證人的使用對(duì)于購(gòu)買物業(yè)是強(qiáng)制性的。買方支付公證費(fèi)，由法律規(guī)定，不可轉(zhuǎn)讓。新建房產(chǎn)的公證費(fèi)用約為3％加上增值稅。公證費(fèi)通常在5％至10％左右加上現(xiàn)有物業(yè)或五年以上物業(yè)的增值稅。新增物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格的20％征收增值稅（VAT）。
超過(guò)5年的現(xiàn)有物業(yè)不需繳納增值稅。公證費(fèi)用：法定公證人的使用對(duì)于購(gòu)買物業(yè)是強(qiáng)制性的。買方支付公證費(fèi)，由法律規(guī)定，不可轉(zhuǎn)讓。新建房產(chǎn)的公證費(fèi)用約為3％加上增值稅。公證費(fèi)通常在5％至10％左右加上現(xiàn)有物業(yè)或五年以上物業(yè)的增值稅。
由于這些費(fèi)用都是通過(guò)公證人支付的，所以有幾項(xiàng)費(fèi)用是統(tǒng)稱為公證費(fèi)用或“ frais de notaire ”。這些費(fèi)用包括所有權(quán)變更（frais de mutation），抵押擔(dān)保費(fèi)用（frais de garantie）以及還包括各種手續(xù)和某些行為表現(xiàn)的公證費(fèi)或報(bào)酬。大部分費(fèi)用由公證處確定，不可轉(zhuǎn)讓。
如果涉及兩個(gè)公證人，則不需要購(gòu)買者的額外費(fèi)用。費(fèi)用由兩名公證人分擔(dān)。
土地注冊(cè)處費(fèi)用（注冊(cè)費(fèi)用）
土地注冊(cè)處費(fèi)用不同，通常為物業(yè)價(jià)值的0.10％左右。房地產(chǎn)代理費(fèi)用 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用約為物業(yè)售價(jià)的3％至10％，加上增值稅。這也可以在買賣雙方分開。大多數(shù)財(cái)產(chǎn)包括代理費(fèi)用在要價(jià)中，并按照價(jià)格標(biāo)示FAI（“ Frais d'Agence Inclus ”）。
