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2008年底，跟隨結(jié)束了在上海GE五年任期的先生，蔚蔚帶著3歲和9歲的兩個(gè)兒子回到倫敦。買(mǎi)房成了兩人的頭等大事。

　　經(jīng)過(guò)調(diào)查研究后，這一家四口決定避開(kāi)熱鬧的市區(qū)，挑在倫敦西北近郊區(qū)一個(gè)十二世紀(jì)的雅致的小鎮(zhèn)貝肯斯菲爾德(Beaconsfield)。除了地理區(qū)域和房屋的升值保值，最重要的考慮因素就是“學(xué)區(qū)”(Catchment area)。雖然英國(guó)學(xué)校招生綜合考慮諸多因素，甚至包括有沒(méi)有兄弟姐妹，但是“學(xué)區(qū)”依然是申請(qǐng)好的公立學(xué)校時(shí)最得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。

　　“首選這里主要是因?yàn)檫@里有倫敦西北邊最受歡迎的學(xué)區(qū)，匯集了多所英國(guó)最傳統(tǒng)的重點(diǎn)中學(xué)——男女分校的文法中學(xué)(Grammar School)。”蔚蔚對(duì)新浪財(cái)經(jīng)表示。

　　英國(guó)的國(guó)立高中分為兩類(lèi)：普通高中和文法學(xué)校。文法學(xué)校與國(guó)內(nèi)的重點(diǎn)高中類(lèi)似。這類(lèi)學(xué)校進(jìn)牛津和劍橋的比例多數(shù)為30%以上。更重要的是，與升學(xué)率與學(xué)費(fèi)同樣較高的高級(jí)私校相比，文法學(xué)校是免費(fèi)的。

　　在貝肯斯菲爾德，就有這樣一所傳統(tǒng)的只對(duì)男生的重點(diǎn)高中。

　　最終，蔚蔚買(mǎi)下一處新建成帶裝修的四室兩廳三衛(wèi)的洋房，后花園約有七八十平方米的花園，成交價(jià)為52萬(wàn)英鎊。之后，大兒子也如愿入讀文法學(xué)校。

　　你或許以為歐洲的中小學(xué)競(jìng)爭(zhēng)不算激烈，那絕對(duì)是誤區(qū)。這幾年，中國(guó)父母動(dòng)輒花費(fèi)百萬(wàn)，送子女遠(yuǎn)渡重洋去英國(guó)讀寄宿私校的例子比比皆是。可要入讀好的私校，甄選過(guò)程也十分嚴(yán)格�，F(xiàn)在，在英國(guó)事業(yè)有成的“移民一代”為人父母后，傾向于精挑細(xì)選學(xué)區(qū)房，把子女送進(jìn)排名靠前的優(yōu)質(zhì)國(guó)立免費(fèi)學(xué)校讀書(shū)，華人“孟母三遷”的例子在英國(guó)也多了起來(lái)。殊不知，即使大費(fèi)周章住進(jìn)了好學(xué)區(qū)，也未必能通過(guò)入學(xué)考。這與北京與上海的情況是十分相似的。

　　中國(guó)孟母廣淘學(xué)區(qū)房

　　新浪財(cái)經(jīng)所聽(tīng)聞的另外一位中國(guó)媽媽?zhuān)�與先生在倫敦工作，并在倫敦東部華人十分聚集的金絲雀碼頭(Canary Wharf)買(mǎi)下了第一套公寓。兩年前，女兒剛滿(mǎn)2歲，這位中國(guó)媽媽已經(jīng)開(kāi)始每天積極做調(diào)查，看住在倫敦哪個(gè)區(qū)域可以享受到最好的公立小學(xué)甚至中學(xué)。除了在網(wǎng)上做調(diào)研，她還利用節(jié)假日和先生去實(shí)地“探盤(pán)”，最終將自己的調(diào)查結(jié)果整理成圖表，擇選出倫敦以及周邊公立學(xué)校最好的三個(gè)區(qū)域，又算出每個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)曲線。

　　對(duì)于她來(lái)說(shuō)，選擇一處排名靠前的國(guó)立女校的學(xué)區(qū)，是擇房的首要考慮因素。

　　在英國(guó)，小學(xué)和中學(xué)，甚至大學(xué)都分為三個(gè)學(xué)期，春季，夏季以及秋季。而學(xué)校收費(fèi)通常是按照學(xué)期來(lái)收取，即使最廉價(jià)的私校小學(xué)每個(gè)學(xué)期收費(fèi)也至少要4000到5000英鎊，到中學(xué)每年上萬(wàn)英鎊十分正常。這樣算下來(lái)，上一所排名靠前的公立學(xué)校，孩子的前程相對(duì)有保障，每年還能省下不少學(xué)費(fèi)。與私校不同，大多數(shù)公立學(xué)校有學(xué)區(qū)的基本要求。如果是在學(xué)區(qū)之外，不是不能入學(xué)，而是要在滿(mǎn)足學(xué)區(qū)內(nèi)孩子就學(xué)的要求之后，若還有入學(xué)名額，才會(huì)考慮非學(xué)區(qū)的孩子。

　　如果對(duì)英國(guó)教育體制了解不深且家底足夠，讓子女直接遠(yuǎn)渡重洋去英國(guó)讀寄宿私校顯然是最便利的選擇。但是，在英國(guó)事業(yè)有成的“移一代”為人父母之后，就更傾向于做性?xún)r(jià)比最高的選擇。華人“孟母三遷”的例子在英國(guó)也多了起來(lái)。

　　根據(jù)《英國(guó)房產(chǎn)周刊》之前對(duì)英國(guó)華人所做的調(diào)查，在倫敦，剛畢業(yè)的華人職業(yè)人士?jī)A向于在交通方便、物業(yè)較新、價(jià)格相對(duì)便宜的東倫敦新區(qū)置業(yè)；可一旦結(jié)婚或生育子女，子女教育就成為購(gòu)房置業(yè)的首要因素。除了倫敦的優(yōu)秀學(xué)區(qū)，劍橋、牛津的華人新移民也在迅猛增長(zhǎng)，吸引大量“孟母”式華人遷入。

　　之前，一位家住考文垂的華人計(jì)劃搬家，將她3臥2廳加大廚房，帶車(chē)庫(kù)和后花園及兩個(gè)車(chē)位的洋房標(biāo)價(jià)20萬(wàn)鎊(或者200萬(wàn)元人民幣(6.2534, 0.0062, 0.10%))。在微博上發(fā)布這個(gè)“小廣告”時(shí)，她就刻意強(qiáng)調(diào)了“考文垂優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，全英10佳中學(xué)”。這條小廣告之后被海內(nèi)外的華人瘋轉(zhuǎn)數(shù)千條，還引發(fā)了國(guó)內(nèi)諸多購(gòu)房者的羨慕嫉妒恨。

　　如果說(shuō)只有華人“虎媽”們?cè)诤鹾脤W(xué)區(qū)，那就有失偏頗了。因?yàn)橛��?guó)的“虎媽們”對(duì)好學(xué)校同樣虎視眈眈。

　　教育慈善信托薩頓信托(Sutton Trust)去年年底做了一個(gè)名為“父母的力量”的調(diào)研，發(fā)現(xiàn)1／3的專(zhuān)業(yè)人士父母(專(zhuān)業(yè)人才，類(lèi)似國(guó)內(nèi)白領(lǐng)的概念)會(huì)主動(dòng)移居到好的學(xué)區(qū)��；1／5的父母則是會(huì)為了孩子上某一所學(xué)校而刻意搬家；1／20的父母會(huì)買(mǎi)一套二手房，目的僅是在給孩子申請(qǐng)某所小學(xué)(中學(xué))時(shí)有一個(gè)符合要求的住址。

　　更具英國(guó)特色的是，1／10專(zhuān)業(yè)人士的父母為了能讓他們的孩子讓比較好的教會(huì)學(xué)校，會(huì)重新開(kāi)始頻繁去教堂做禮拜和參加教會(huì)的活動(dòng)。需要解釋一下，英國(guó)從小學(xué)開(kāi)始就有一些優(yōu)秀且免費(fèi)的教會(huì)學(xué)校，但只接受本學(xué)區(qū)教友的孩子。

　　想鉆空子的白領(lǐng)父母(大概占比6%)，在調(diào)研中也坦言他們會(huì)借親戚的地址來(lái)為自己孩子填寫(xiě)學(xué)校申請(qǐng)單。

　　放之四海而皆準(zhǔn)的“起跑線”

　　不讓孩子輸在起跑線上，放在哪里都一樣。亞洲與歐洲大陸的“富孩子”都在削減腦袋往最好的幾家英國(guó)私校擠。

　　在英國(guó)，收費(fèi)的私校無(wú)論優(yōu)劣都不論“學(xué)區(qū)”。可有能力送孩子上得了私校，尤其是頂級(jí)私校的，除了少數(shù)拿獎(jiǎng)學(xué)金者，非富即貴。一些英國(guó)銀行家的孩子從6歲就進(jìn)最頂尖的私校就讀，開(kāi)始讀《金融時(shí)報(bào)》這絕不是夸大其詞。

　　以600余年歷史，出了19位首相的伊頓公學(xué)為例，這家男校每年的學(xué)費(fèi)加住宿費(fèi)是3.3萬(wàn)英鎊，此外還有校服費(fèi)，以及課外補(bǔ)習(xí)等等的一系列費(fèi)用。現(xiàn)在，由于英國(guó)以外的申請(qǐng)人越來(lái)越多，本來(lái)“小升初”就條件苛刻的伊頓的入學(xué)率已經(jīng)低至25%。而當(dāng)年入學(xué)的學(xué)生，往往是2到3年前就拿到有條件入學(xué)通知書(shū)了。

　　也許我們都聽(tīng)?wèi)T了英國(guó)中學(xué)生悠哉課業(yè)不多的故事，那都是在某些國(guó)立免費(fèi)的學(xué)校。伊頓的“中學(xué)生”們每周有35節(jié)課，每節(jié)課40分鐘，一天7節(jié)課，所有的孩子從早上7點(diǎn)半穿戴整齊開(kāi)始，就是一天繁忙的課業(yè)，每節(jié)課結(jié)束要轉(zhuǎn)場(chǎng)到另一個(gè)教學(xué)樓。每個(gè)學(xué)生每天除了上課，各種轉(zhuǎn)場(chǎng)要穿著厚重的校服，皮鞋，帶緊領(lǐng)結(jié)，走5英里的路(大約9公里路)。

　　除了拉丁文，與其他私校一樣，伊頓的學(xué)生學(xué)習(xí)俄語(yǔ)，法語(yǔ)，西班牙語(yǔ)和英語(yǔ)。

　　另外，好的私校對(duì)體育項(xiàng)目非常重視，通常是非常規(guī)的體育項(xiàng)目。例如水球，馬球，賽艇等等。這既是為了鍛煉身體，也為了他們?nèi)蘸笤诿�校以及就業(yè)后形成特殊的社交圈子做準(zhǔn)備。在優(yōu)質(zhì)公立中學(xué)，同樣會(huì)有好的體育項(xiàng)目安排，但差的公立學(xué)校，體育活動(dòng)的安排也相應(yīng)貧瘠。

　　由于上述傳統(tǒng)的英式私校教育體系，英國(guó)私校即使參差不齊，平均教育水平在全球也依然享有美譽(yù)。但是，私校價(jià)格水漲船高，經(jīng)濟(jì)危機(jī)背景之下，越來(lái)越多的英國(guó)中產(chǎn)階級(jí)很難承受2到3萬(wàn)的寄宿學(xué)費(fèi)。這讓可以受益于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的物業(yè)更為緊俏。

　　新浪財(cái)經(jīng)了解到：在整個(gè)英格蘭，公立的中學(xué)有超過(guò)3000所，但體現(xiàn)英式公立教育最佳水準(zhǔn)的文法學(xué)校只剩164所，只有4.5%的學(xué)生有望通過(guò)考試進(jìn)入此類(lèi)學(xué)校入讀—這讓今日入學(xué)的競(jìng)爭(zhēng)到了白熱化的地步，如果不高價(jià)上補(bǔ)習(xí)班幾乎都很難入學(xué)。

與國(guó)內(nèi)的情況一樣，好的學(xué)區(qū)一定在好的居住區(qū)域，犯罪率低，配套齊全且西歐以外的移民少。在英國(guó)，好學(xué)區(qū)絕無(wú)可能在價(jià)格相對(duì)便宜的新區(qū)。即使原本房?jī)r(jià)基數(shù)已經(jīng)較高，學(xué)區(qū)房的價(jià)格仍在水漲船高。

　　根據(jù)英國(guó)勞埃德銀行最新統(tǒng)計(jì)，好的公立院校對(duì)臨近房產(chǎn)價(jià)格的影響很大，大倫敦市好的學(xué)區(qū)房比普通房產(chǎn)的價(jià)格平均高出近5.5萬(wàn)英鎊。作為踏入名校的最后一級(jí)重要臺(tái)階，文法學(xué)校對(duì)周邊房?jī)r(jià)的帶動(dòng)更大。

　　現(xiàn)實(shí)的情況是，英國(guó)一些有實(shí)力選購(gòu)學(xué)區(qū)房的中產(chǎn)父母不僅要在好的板塊買(mǎi)房，還要給孩子聘家教做“考前輔導(dǎo)”，以及音樂(lè)，戲劇和體育等興趣班。這與國(guó)內(nèi)的情況也十分類(lèi)似。英國(guó)的家教與英國(guó)的私校一樣，不是有錢(qián)就聘得到，好的家教不僅要排隊(duì)還要找關(guān)系。而對(duì)于貧困家庭來(lái)說(shuō)，就算有幸在文法學(xué)校學(xué)習(xí)，沒(méi)準(zhǔn)連應(yīng)付課外活動(dòng)的通勤費(fèi)用可能都是個(gè)問(wèn)題。