摩納哥租房法律中房主和租客的權(quán)益界限
來(lái)源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/11
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房東和租客可否自由在摩納哥同意租金？根據(jù)雙方達(dá)成的協(xié)議，租金僅由市場(chǎng)條件確定。摩納哥豪宅雙方可能同意在規(guī)定期限內(nèi)固定租金（如3年）; 或租金每周年增加一定數(shù)額; 或者更典型地，通過(guò)參考在每個(gè)周年紀(jì)念日施用的建筑指數(shù)的成本。
存款是與業(yè)主提交的，所以這筆錢總是代表三個(gè)月的租金。如果在租賃期結(jié)束時(shí)財(cái)產(chǎn)不在合同約定的狀態(tài)下，則保證翻新費(fèi)用。
房東和租客在摩納哥有什么權(quán)利，特別是合同期限和驅(qū)逐？
租賃期限由雙方確定，但不得超過(guò)9年。一般住宅物業(yè)一般會(huì)放出一，兩，三年。在定義期限結(jié)束時(shí)，租約終止，雖然通常會(huì)找到將會(huì)運(yùn)行的自動(dòng)續(xù)簽條款，但除非業(yè)主或租客已經(jīng)給予足夠的通知（三個(gè)月）以停止租賃更新。租戶在任期結(jié)束前不能違反自己意愿的合同。他有持續(xù)的義務(wù)支付租金和尊重租賃條款，直到租賃期滿。
在這種情況下，通常只要參照建設(shè)指標(biāo)公式的費(fèi)用就可以承擔(dān)租約。但市場(chǎng)條件往往意味著房東將通過(guò)提供必要的通知正式終止租賃，然后邀請(qǐng)租戶以不同的條款訂立新的租賃（通常這意味著從新租賃開(kāi)始就應(yīng)用增加租金） 。業(yè)主和租客可以相互同意合同在期限結(jié)束前結(jié)束（這通常發(fā)生在租戶要求終止合同，另一租戶被找到并且房東之間訂立新租約時(shí)）和新租戶）。
摩納哥豪華2 3層公寓6臥室海景房東沒(méi)有規(guī)定為自己/家庭使用財(cái)產(chǎn)。通知期是合同固定的（幾乎總是在三個(gè)月），所以如果說(shuō)3年租約，房東希望租賃在3年期限結(jié)束時(shí)終止，如果有自動(dòng)續(xù)期條款，如果雙方當(dāng)事人沒(méi)有通知（通常），則續(xù)期，則業(yè)主如果希望確保不更新，則需要以租賃中規(guī)定的格式（通常以掛號(hào)信）發(fā)出通知自動(dòng)。
摩納哥法律制度的效力如何？
法律制度運(yùn)作良好，特別是因?yàn)楣珖?guó)的性質(zhì)，以及占用房舍的租戶，他們相對(duì)不太可能訴訟。這源于租戶權(quán)利有限的事實(shí)。在絕大多數(shù)情況下，租賃將明確界定條款，權(quán)利和義務(wù)。除了合同安排之外，除了明顯的要點(diǎn)外，還沒(méi)有給予租戶保護(hù)，例如：
非租金租賃的情況
持續(xù)時(shí)間到完成服務(wù)過(guò)程 119
試用期限 17
執(zhí)法期限 86
驅(qū)逐租客總數(shù) 16
法院：Lex Mundi項(xiàng)目
他實(shí)際上被允許進(jìn)入職業(yè);
租期期限內(nèi)，他享有安靜的享受。
相反，除租約結(jié)束之外，業(yè)主可以收回房屋，租客違反重大條款（例如不支付租金）。業(yè)主可以迅速獲得補(bǔ)救，他們可以在三個(gè)月內(nèi)收回財(cái)產(chǎn)。
立法
“摩納哥民法典”定義了財(cái)產(chǎn)可以如何出租的參數(shù)。當(dāng)事各方在當(dāng)?shù)毓舱叩南拗品秶鷥?nèi)達(dá)成雙方同意的條件，存在著很大的靈活性。
簡(jiǎn)史：摩納哥房東和租客法的最近變化
摩納哥公國(guó)是一個(gè)獨(dú)立的主權(quán)國(guó)家，直接就所有事項(xiàng)立法。摩納哥的房東和租客法不能與鄰近法國(guó)的法律混淆，存在重大差異。
在住宅/非商業(yè)市場(chǎng)中，一些特定的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)被納入受保護(hù)的市場(chǎng)，但有特定的法律規(guī)定，如果符合某些標(biāo)準(zhǔn)，例如國(guó)籍，居住時(shí)間或在公國(guó)工作。
摩納哥現(xiàn)代公寓室內(nèi)設(shè)計(jì)但是，可以在摩納哥采購(gòu)的大量物業(yè)，并不限制哪些或什么可以獲得摩納哥的房地產(chǎn)不受任何保護(hù)性法律的約束，如普通法適用。
作為一般評(píng)論，鑒于公國(guó)的規(guī)模（約2平方公里）以及租戶在極其安全和愉快的環(huán)境中占有財(cái)產(chǎn)的一般需求，供需法則是使得業(yè)主與租戶之間達(dá)成的協(xié)議趨于在自由市場(chǎng)上得到業(yè)主的青睞。
標(biāo)簽：摩納哥租房法律
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