土耳其的房地產(chǎn)市場繼續(xù)表現(xiàn)強勁，盡管自2016年初以來價格上漲一直在放緩。
根據(jù)土耳其共和國中央銀行（CBRT）的數(shù)據(jù)，全國全國房價指數(shù)在2016年上半年上漲了13.98％（通貨膨脹調整了4.76％），實質增長速度明顯低于18.75％ （11.18％通脹調整）增長錄得去年同期。
在土耳其最大城市伊斯坦布爾，截至2016年7月份，房價飆升17.68％（通貨膨脹調整8.17％）。
在安卡拉，該國的首都，房屋價格同比上漲9.16％（通貨膨脹調整0.34％）在2016年7月。
在伊茲密爾，這個國家是第三大城市，2016年7月，房價同比上漲了14.71％（通貨膨脹調整了5.43％）。
伊斯坦布爾的新建房屋價格年均漲幅最高，截至2016年7月份為15.33％（通貨膨脹調整為6.01％），其次為伊茲密爾，同比增長11.91％（通貨膨脹調整為2.87％），安卡拉則為11.55％ （2.54％通脹調整），根據(jù)CBRT。
Knight Frank的國際住宅研究主管凱特?埃弗雷特 - 艾倫（Kate Everett-Allen）指出：“安全問題，俄羅斯的制裁和日益增長的壓力正在縮小投資，盡管需求高，供應低，表現(xiàn)出更廣泛的房地產(chǎn)市場。
然而，盡管去年七月份的政變未遂，土耳其房地產(chǎn)市場的長期前景仍然是正面的。埃弗雷特 - 艾倫（Everett-Allen）表示：“長期而言，由于潛在的市場基本面需求強勁，土耳其可能會繼續(xù)留在投資者的眼中。
2007年至2011年，土耳其房價下跌2％（-29％通脹調整），經(jīng)濟增速大幅放緩至2008年的0.7％。2008年，通貨膨脹后現(xiàn)有房價大幅下跌14.65％，較2009年上漲2.82％ 2010年為3.54％，2011年為2.39％。
此后，房價持續(xù)上漲。
土耳其的外國所有權是以互惠原則為由。允許土耳其公民或法人在本國擁有財產(chǎn)的國家的公民被允許在土耳其獲得財產(chǎn)。大多數(shù)歐盟國家的公民（比利時，塞浦路斯，捷克共和國和斯洛伐克除外），美國，加拿大等亞洲，拉丁美洲和非洲的其他國家可以在土耳其自由購買物業(yè)。
主要市場：中檔房價漲幅更快
根據(jù)REIDIN的Gyoder新房價指數(shù)，2010年1月以來新房價格上漲了69.3％。房屋面積為101-125平方米。經(jīng)歷了最高的漲幅，上漲了74.8％。REIDIN-GYODER新房價指數(shù)每月計算，涵蓋70個項目和約22,500個物業(yè)，由29名開發(fā)商提供。
REIDIN-GYODER新屋價格指數(shù)，2016年8月
房屋類型 YOY變化（％） 基準期變動（％）（2010年1月= 100）
新家居指數(shù) 4.89％ 69.30％
51-75平方米 5.98％ 64.90％
76-100平方米。 4.26％ 64.10％
101-125平方米 3.55％ 74.80％
126-150平方米。 5.62％ 70.90％
> 150平方米。 2.54％ 49.50％
資料來源：REIDIN
家庭銷售略有下降
土耳其房屋銷售
根據(jù)土耳其統(tǒng)計局（TurkStat）的報告，土耳其的銷售額在2015年上升了10.6％，達到近130萬臺，但在2016年前8個月下降了約2％。
對外國投資者的銷售額當然要小得多，下降了17.3％。
2012年，政府放松了對外商品的規(guī)定，外國買家變得重要。2015年，向外國人出售的房屋總數(shù)為22,830套，同比增長20.4％。外國人的大多數(shù)家庭購買發(fā)生在伊斯坦布爾，銷售額為7,493份，其次是安塔利亞（6,072個銷售額）和布爾薩（1,501個銷售額）。
建設活動已經(jīng)結束
根據(jù)土耳其統(tǒng)計局（TurkStat）的統(tǒng)計，2016年上半年住房建筑許可證上漲了16.2％，達到499,053個單位。2015年住房許可證實際下降，兩個或更多住宅樓宇的許可證下降13.95％，因為市場集中在銷售現(xiàn)有庫存。
土耳其住房許可證
新的財產(chǎn)法
2002年，土耳其房地產(chǎn)市場首先向外國買家開放，但只允許在少數(shù)地區(qū)購買物業(yè)，而在“互惠條款”下，僅允許土耳其公民相互權利的國家的國民，如英國，德國和荷蘭 - 被允許購買物業(yè)。
2005年，這些地區(qū)被廢除，但互惠依然存在。
然后在2012年5月，政府通過了一項終止互惠要求的法案，吸引更多的外國購房者。自2012年8月以來，政府允許來自183個國家的國民在土耳其購買物業(yè)。此外，土地外國人無需特別許可即可購買的面積由2.5公頃增至33公頃。
中國，俄羅斯，印度和海灣阿拉伯國家的國民，原來由于互惠原則而被禁止，現(xiàn)在是允許的。
此后，成千上萬的外國人成功地在土耳其收購了土地，特別是在馬爾馬拉和地中海地區(qū)，土耳其的主要金融和旅游中心。根據(jù)土耳其投資支持和促進局的數(shù)據(jù)， 2015年土耳其的外商直接投資（FDI）流入額為165億美元，占外國直接投資總額的24.8％（41億美元）。 （ISPAT）。
住房貸款繼續(xù)擴大; 近幾年的利率略有上漲
土耳其利率
住房貸款利率大幅下降，從2002年的約48.43％下降到2013年的9.7％。這是土耳其AKP政府取得的巨大成功之一。
盡管經(jīng)濟疲軟的時期，房屋貸款的出現(xiàn)大幅度上漲。在過去十年中，住房貸款從2005年的國內(nèi)生產(chǎn)總值的1.91％擴大到2015年的約6.58％。住房貸款從2006年到2015年每年平均增長27.9％。
土耳其住房貸款
2014年，住房貸款平均利率再次上漲，到2016年9月23日，平均利率為12.07％。2016年9月，CBRT的基準一周回購利率仍為7.5％。
伊斯坦布爾的租金收益率正在下降
由于經(jīng)濟壓力以及住房價格上漲的趨勢，伊斯坦布爾的租金收益率近年來大幅下滑。根據(jù)2016年3月的“全球物業(yè)指南”研究，伊斯坦布爾的租金收益率目前為低至中等，從3.28％至6.21％不等。
在伊斯坦布爾有吸引力的地區(qū)之一，位于120平方米（平方米）的貝西克塔斯公寓可以收益3.28％，低于2013年同期公寓的5.02％的收益。
在Bakirkoy區(qū)，面積為120平方米。公寓租金收益率為3.71％，明顯低于三年前的4.45％。
在Beyoglu，一個更加“以工作為導向”的區(qū)域，租金總收入為50平方米。公寓從2014年的6.63％下降至6.21％。120平方米。公寓租金收益率較去年同期的5.09％下降3.79％。
在Kadikoy區(qū)，租金收益為120平方米。公寓租金比上年下降4.34％，略低于4.03％。
在西斯利地區(qū)，總租金收益率為 120平方米。公寓實際上從2015年的4.03％上升至5.48％。
