塞爾維亞買房過程及成本費用核算
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/8/14
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塞爾維亞的物業(yè)購買過程：1996年“財產(chǎn)法關(guān)系基礎(chǔ)”指出，互惠原則是管理塞爾維亞財產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)的一般規(guī)則。如果上述財產(chǎn)是必要的，外國人和法人可以輕易獲得財產(chǎn)。外國人也可以輕松獲得房屋和公寓，即使他們不執(zhí)行業(yè)務(wù)。然而，外國的財產(chǎn)所有權(quán)在軍事土地和城市建設(shè)地塊附近受到限制。
塞爾維亞財產(chǎn)在塞爾維亞，城市（或建筑）土地由國家獨家擁有。然而，城市土地可以租賃至少五至三十年。為建造商業(yè)用途興建，投資者可以獲得土地所有權(quán)以外的土地使用權(quán)或使用權(quán)。建筑物和公寓的所有權(quán)不受限制。通過互惠不能擁有土地的外國人可以通過將自己融入塞爾維亞來規(guī)避這一限制。
一旦選擇了物業(yè)，買方就會提出要約。一旦賣方接受要約，雙方簽署初步購買協(xié)議并進(jìn)行公證。簽訂初步合同后，買家支付10％的押金，如果買方改變主意，則不予退還。買方的律師現(xiàn)在可以開始審查財產(chǎn)及其歷史的所有權(quán)契據(jù)以及賣方處置財產(chǎn)的權(quán)利。一切順利的時候，完成日期寫入原始合同，整個過程大約需要六周的時間才能完成。
最終合同是在公證人在場的情況下簽署的。最終確認(rèn)和認(rèn)證合同確定了財產(chǎn)的合法所有權(quán)。一旦所有權(quán)被確認(rèn)，稅務(wù)局就確定了物業(yè)的價值，買方根據(jù)物業(yè)的估計價值支付5％的物業(yè)稅。一旦完成，該物業(yè)可以在當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)物業(yè)登記處登記。購買過程在付款約定價格后即可完成。
在塞爾維亞登記財產(chǎn)需要六個程序，需要91天才能完成。
交易成本
往返交易費用包括購買和再出售物業(yè)的所有費用 - 律師費，公證費，注冊費，稅費，代理費等。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費用：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費用約為物業(yè)購買價格的3％，一般由買方支付。
報名費：
財產(chǎn)登記已提交給地籍，相關(guān)費用為3,120 RSD（25歐元）。
轉(zhuǎn)讓稅：
物業(yè)轉(zhuǎn)讓須繳納2.5％的轉(zhuǎn)讓稅。
增值稅：
首次轉(zhuǎn)讓住宅物業(yè)的使用權(quán)為8％。否則，首先轉(zhuǎn)讓新建筑物或部件的使用權(quán)，則按正常的增值稅率20％進(jìn)行。
法院費用：
法庭費用是根據(jù)官方法庭費用表規(guī)定的，最高費率為39,000德元（312歐元）。
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