克羅地亞的物業(yè)購(gòu)買過程：外國(guó)人的房地產(chǎn)收購(gòu)是乏味和限制性的。對(duì)外國(guó)所有權(quán)的許多限制不容易被規(guī)避。
以下是限制：
只有與克羅地亞有互惠協(xié)議的國(guó)民才能獲得房地產(chǎn); 那就是克羅地亞國(guó)民自己可以在買方本國(guó)自由購(gòu)買財(cái)產(chǎn)，例如歐盟國(guó)家（意大利除外），美國(guó)，俄羅斯和匈牙利。
來自意大利，瑞士和波斯尼亞和黑塞哥維那的國(guó)民如果計(jì)劃永久定居克羅地亞，只能購(gòu)買財(cái)產(chǎn)。在大多數(shù)情況下，假定互惠互為否定。
外交部同意（以行政行為的形式）必須在出售之前確定。
確保同意需要兩到六個(gè)月的時(shí)間，因?yàn)樵摬勘仨氀芯客鈬?guó)法律（申請(qǐng)人），以辨別互惠協(xié)議是否到位。外交部可以征得司法，行政和地方自治部的意見（Ministarstvo Pravosuda，Uprave i Lokalne Samouprave）。
外國(guó)人根據(jù)“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和其他權(quán)利法”，不能獲得農(nóng)業(yè)和林地。外國(guó)人不得獲得被視為受保護(hù)文物古跡的財(cái)產(chǎn)，除非地方當(dāng)局放棄搶先獲得財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。
注意，外國(guó)人只能通過一家公司出租，這涉及到25％的增值稅，可以算作企業(yè)成本。不過，在房屋出租方面，放寬增值稅。
以下是收購(gòu)流程。
買方和賣方（賣方）之間的合約前協(xié)議。買方預(yù)期支付相當(dāng)于銷售價(jià)格的10％的預(yù)付款（這個(gè)百分比可能會(huì)因訂約方而有所不同，首付可能高達(dá)15％）。
買方應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)外交部的同意。必要的文件包括：
采購(gòu)協(xié)議
賣方的所有權(quán)證明（土地登記證：ZK izvadak）
確認(rèn)該物業(yè)屬于分區(qū)計(jì)劃（Uvjerenje o namjeni）所設(shè)想的施工區(qū)內(nèi)的證明書
買方公民身份證明
賣方公民身份證明
如果涉及律師，委托書。
然后由律師編寫有約束力的合同，并由公證人簽字。合約的官方說明應(yīng)在土地注冊(cè)處作出。一旦獲得MOFA同意，合同需要在市級(jí)地籍部的“土地書”（Zemlji?neKnjige）登記，需要繳納購(gòu)置稅。5％的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅不適用于新建筑。在這種情況下，對(duì)建筑物的建筑價(jià)值征收25％的增值稅。新建筑物定義為1997年12月31日以后建成的房屋。
克羅地亞公寓在合同前階段，如果買方未能履行合同條款，則不退還首付款。如果賣方未能履行合同的一部分，則預(yù)計(jì)他將以兩倍的存款金額對(duì)買方進(jìn)行補(bǔ)償。
有關(guān)清潔標(biāo)題的問題。三分之一的人口在戰(zhàn)爭(zhēng)期間逃離了國(guó)家。“所有者”可能不是法定所有者（特別是合法擁有者恰好是塞爾維亞人）的可能性很大。政府不允許購(gòu)買不明所有權(quán)的物業(yè)。在達(dá)成協(xié)議前的階段，建議對(duì)物業(yè)進(jìn)行合法的所有權(quán)。
因此，所有權(quán)登記在克羅地亞是一個(gè)緩慢的業(yè)務(wù)。完成財(cái)產(chǎn)登記所需的五個(gè)程序平均需要113天的時(shí)間。
增值稅是對(duì)新住宅征收的，由賣方支付，賣方通常以增加的購(gòu)買價(jià)格將其交付給買方。
交易成本
往返交易費(fèi)用包括購(gòu)買和再出售物業(yè)的所有費(fèi)用 - 律師費(fèi)，公證費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)，稅費(fèi)，代理費(fèi)等。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅：
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅為市值的5％。除國(guó)際條約另有規(guī)定外，國(guó)內(nèi)外法律實(shí)體和個(gè)人均應(yīng)繳納此稅。如果符合“房地產(chǎn)稅法”規(guī)定的某些條件，買家可能沒有義務(wù)支付該稅。轉(zhuǎn)讓稅不適用于購(gòu)置新建筑物，即首次出售。相反，銷售價(jià)值按建設(shè)價(jià)值25％的增值稅，即凈建筑價(jià)值。
增值稅（VAT）
截至2012年3月1日，增值稅的征收率為25％。
法律費(fèi)用：
聘請(qǐng)律師做一切必要的準(zhǔn)備工作是常見的做法。律師通常收取購(gòu)買價(jià)格的1％至1.25％（加上25％的增值稅）。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用：
買賣雙方分別支付房地產(chǎn)代理傭金3％至6％（加25％增值稅）。外國(guó)人通常收取更多的費(fèi)用。克羅地亞的代理商未獲得許可，所以買家在處理時(shí)必須小心。
報(bào)名費(fèi)用：報(bào)名費(fèi)和其他費(fèi)用約為物業(yè)價(jià)值的0.01％至0.05％。
