從2011年到2015年，旅游部門(mén)平均每年增長(zhǎng)6.4％，到2015年，旅游總?cè)藬?shù)達(dá)到約171萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)12.9％，據(jù)黑山統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)。而在二零一六年首七個(gè)月，旅客人數(shù)則比去年同期增加百分之八點(diǎn)八，達(dá)八百六十四萬(wàn)零九人。
根據(jù)CBRE黑山，布德瓦和貝西奇沿海地區(qū)在過(guò)去五年中發(fā)現(xiàn)了許多公寓建筑和幾個(gè)大型項(xiàng)目。他們對(duì)游客非常有吸引力，因?yàn)樗麄兠利惖纳碁┖鸵股�，特別是Sveti Stefan的小島和沿海的布德娃鎮(zhèn)，現(xiàn)在是俄羅斯新富人炫耀自己的錢(qián)的主要?jiǎng)俚亍?/div>
它的閃光和魅力的場(chǎng)景，不微妙，但在你的臉上。
布德瓦是一個(gè)迷人的沿海度假勝地和威尼斯港口城市，擁有沙灘和多樣化的夜生活場(chǎng)所，是旅游中心，每年接待游客超過(guò)五十萬(wàn)人次。較大的布德瓦地區(qū)擁有黑山最昂貴的住房，平均價(jià)格為每平方米1,505歐元。根據(jù)黑山統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，2016年第二季度。
Stefi Stefan毗鄰的美麗村莊是1960年代至80年代的著名度假勝地，由Orson Welles，Elizabeth Taylor，Sophia Loren，瑪嘉烈公主，Carlo Ponti，Ingemar Stenmark和Kirk Douglas等名人參觀(guān)�，F(xiàn)在戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束后，還有一個(gè)阿曼度假勝地。
隨著歐洲（如布魯塞爾，米蘭，巴塞羅那，倫敦，奧斯陸和斯德哥爾摩）的幾次新航班發(fā)射到黑山，外資需求預(yù)計(jì)將在未來(lái)數(shù)年上升。
去年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)了4.1％，是2008年以來(lái)最大的增長(zhǎng)。根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織（IMF），2017年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)計(jì)將保持在4.7％的水平，然后在2017年放緩至2.5％。
Key Universal海外投資專(zhuān)家公司的Glenda Lazare說(shuō)：“黑山財(cái)產(chǎn)提供了極好的投資機(jī)會(huì)。“國(guó)家旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，得益于政府2007 - 2020年旅游總體規(guī)劃，旨在發(fā)展高端酒店，高爾夫球場(chǎng)等豪華設(shè)施，吸引富裕游客。”
布德瓦沿海城鎮(zhèn)擁有該國(guó)最昂貴的住房。但住宅價(jià)格同比下降6.1％至平均每平方米1,505歐元。受到俄羅斯需求疲軟的影響，2016年第二季度。
盡管如此，海岸上還有很多建筑物：
波黑黑山是位于科派爾灣沿岸城市皮瓦特的一個(gè)大型開(kāi)發(fā)區(qū)。
位于扎瓦拉半島的高端項(xiàng)目杜克利花園最近已經(jīng)完成并正式開(kāi)放。由Stratex集團(tuán)開(kāi)發(fā)的Dukley Gardens由36棟別墅和202棟房屋組成。
DOMXXI是Budva的另一個(gè)高端住宅開(kāi)發(fā)區(qū)，靠近布德瓦老城區(qū)。
在博卡灣，專(zhuān)屬綜合樓和高端住宅單位也在建設(shè)中。被認(rèn)為是一個(gè)豪華的旅游目的地，為高端客戶(hù)提供了廣泛的設(shè)施。
由Orascom開(kāi)發(fā)控股開(kāi)發(fā)的Lustica Bay是位于蒂瓦特西北Traste Bay的另一個(gè)大型綜合體。前10個(gè)住宅樓有70間公寓，最近已經(jīng)完工。另有十六個(gè)住宅樓共有九十個(gè)單位正在建設(shè)中，明年將竣工。整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全面建成后，將擁有1000多套公寓，500多套住宅別墅，2個(gè)碼頭，酒店，餐廳和商店，水療和健康等。
Portonovi是位于Kumbor并由Azmont開(kāi)發(fā)的世界一流的豪華度假村，將由高端住宅，豪華One＆One酒店，Henri Chenot健康中心和2個(gè)碼頭組成。預(yù)計(jì)在2018年完成。
波爾圖Skadar湖是Skadar湖正在建設(shè)的另一個(gè)混合用途項(xiàng)目。它將由30個(gè)私人別墅，餐廳，酒店，碼頭，網(wǎng)球場(chǎng)和生態(tài)溫泉等組成。
當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)變動(dòng)
根據(jù)位置，黑山的住宅物業(yè)價(jià)格差別很大。
在黑山首都波德戈里察，平均住宅價(jià)格下降了3％，達(dá)到每平方米1,072歐元。根據(jù)黑山統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，2016年第二季度。
在酒吧，平均住宅價(jià)格同比上漲26.4％至每平方米1,500歐元。在2016年第二季度
Niksic在黑山擁有最便宜的住房，平均住宅價(jià)格為每平方米575歐元。2016年第二季度，同比下降2％。
黑山平均價(jià)格住宅
一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑。根據(jù)黑山統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，2016年第二季度，新建住宅的平均價(jià)格下降了10.2％（通貨膨脹調(diào)整為-10.15％），達(dá)到每平方米1,050歐元。與去年同期相比，增長(zhǎng)了1.92％。
按季度，全國(guó)住宅平均價(jià)格在最近一個(gè)季度下跌0.66％（通脹調(diào)整為-0.78％）。
黑山游客
但顯然有強(qiáng)勁的需求。住宅建筑活動(dòng)指標(biāo)飆升。根據(jù)黑山統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，黑山市的住房總數(shù)比上年增長(zhǎng)了9.5％，達(dá)到2015年的833個(gè)單位，2014年下降了10.7％。在波德戈里察，該國(guó)的首都，住房銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)11.5％至698個(gè)單位。全年總銷(xiāo)售額的84％在首都進(jìn)行。
住宅發(fā)展
黑山住房許可證
目前，波德戈里察正在目睹幾個(gè)住宅項(xiàng)目的建設(shè)。在市城區(qū)，位于三角洲城市購(gòu)物中心附近，在首都最大的混合使用復(fù)雜，根據(jù)世邦魏理仕黑山。
在波德戈里察有以下新的發(fā)展：
新市區(qū)新建住宅樓12棟。
Ljubovic是由Gradnja Promet開(kāi)發(fā)的一個(gè)住宅項(xiàng)目，由約170個(gè)公寓組成，最近進(jìn)入最后的施工階段。
本地開(kāi)發(fā)商Celebic計(jì)劃興建6棟住宅。
本地開(kāi)發(fā)商Zetagradnja已經(jīng)完成了一個(gè)住宅樓，六個(gè)計(jì)劃中。
舊機(jī)場(chǎng)是首都的一個(gè)定居點(diǎn)，目前正在建設(shè)中的兩座住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
由十二個(gè)住宅單位組成的十區(qū)混合用途開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也進(jìn)入了最后施工階段。由普通公司開(kāi)發(fā)。
正常公司還在七區(qū)興建了一座420套住宅。預(yù)計(jì)今年竣工。
黑山住宅出售
住宅建設(shè)活動(dòng)正在增加。2015年的住房許可證數(shù)量比上年增長(zhǎng)了1.6％，達(dá)到2,993個(gè)單位，比2013年的7.9％和2014年的10.6％有所改善。
然而，根據(jù)當(dāng)?shù)刎?cái)產(chǎn)專(zhuān)家的數(shù)據(jù)，在今年余下的時(shí)間里，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將繼續(xù)下滑，明年終于穩(wěn)定下來(lái)。
黑山gdp通貨膨脹
對(duì)外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)沒(méi)有限制，但土地只能由外國(guó)人通過(guò)公司購(gòu)買(mǎi)。建筑物建成后，可以通過(guò)簡(jiǎn)單的程序?qū)⑺袡?quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。
