斯洛伐克的房價(jià)現(xiàn)在正在強(qiáng)勁上漲,需求波動非常低。普通住宅物業(yè)的5.37%,年內(nèi)Q3 2016 pricerose每平方米(平方米)€1,295(US $的1 437個(gè)),因?yàn)樽》渴袌鍪挆l全國最高同比增幅在2008年第四季度開始,根據(jù) 國家斯洛伐克銀行 (NBS)。經(jīng)調(diào)整通貨膨脹后,物業(yè)價(jià)格上漲6.15%。
最近一季度,物業(yè)價(jià)格上漲百分之一點(diǎn)二(實(shí)質(zhì)為百分之五點(diǎn)九)。
斯洛伐克的房價(jià)比2008年第二季度的峰值還高16.4%(實(shí)質(zhì)為-24.8%)。
布拉迪斯拉發(fā)地區(qū)擁有最高的房價(jià),帶動了價(jià)格上漲,價(jià)格上漲7.26%,達(dá)到每平方米1818歐元(2,017美元)。今年至2016年第三季度,同比上漲3.23%,是2008年第四季度以來的最高漲幅。
其他地區(qū)住宅物業(yè)價(jià)格上漲:
Zilina經(jīng)歷了每平方米最大漲幅約10.49%至832歐元(923美元)。在2016年第三季度
在尼特拉,房價(jià)同比上漲7.73%至每平方米599歐元(665美元)。2016年第三季度
在 特拉華市,房價(jià)同比上漲4.69%至每平方米871歐元(966美元)。同期
在普羅夫托夫,房價(jià)上漲了3.41%,至每平方米789歐元(875美元)。在2016年第三季度
在特倫寧,房價(jià)上漲3.32%,至每平方米653歐元(US $ 724)。在2016年第三季度
平均住宅物業(yè)價(jià)格
房屋價(jià)格(2005年第一季至2008年第四季度) 全球金融危機(jī),歐元區(qū)債務(wù)危機(jī)(2009年第一季至2015年第四季度) YOY CHANGE QOQ更改 PER SQ。M(Q3 2016)
斯洛伐克 78.19 -12.81 5.37 1.25 1,295
地區(qū)
布拉迪斯拉發(fā) 70.69 -6.13 7.26 1.85 1818
Tranava 65.23 -15.83 4.69 1.28 871
尼特拉 111.08 -29.40 7.73 3.10 599
特倫欽 177.00 -22.13 3.32 1.71 653
日利納 122.97 -17.13 10.49 1.59 832
班斯克Bystrica 124.67 -14.06 -3.12 -6.81 684
科希策 118.11 -3.44 -3.83 0.65 928
普雷紹夫 77.76 -22.15 3.41 3.82 789
資料來源: 斯洛伐克國家銀行
斯洛伐克的住房熱潮從2006年持續(xù)到2008年第二季度,房價(jià)上漲幅度從14%到35%不等。2008年下半年的漲勢停止,隨后的幾年中,價(jià)格有所下滑或僅有一點(diǎn)上漲。
2009年,房價(jià)下跌12.31%(實(shí)質(zhì)升幅為-12.66%)
2010年房價(jià)下跌2.08%(實(shí)質(zhì)跌幅-3.16%)
2011年房價(jià)下跌2.68%(實(shí)質(zhì)跌幅6.86%)
2012年房價(jià)上漲了0.89%,但實(shí)際上在通貨膨脹調(diào)整后下降了2.55%
2013年房價(jià)下跌2.57%(實(shí)質(zhì)下跌-3.01%)
2014年,房價(jià)上漲了0.25%(實(shí)質(zhì)為0.25%)
2015年房價(jià)上漲1.15%(實(shí)質(zhì)1.62%)
仲量聯(lián)行JánBo?ácky對“斯洛伐克觀察家”表示:“最新一年是從需求的角度來看的紀(jì)錄。
Bo?ácky補(bǔ)充說:“區(qū)域性城市,特別是Ko?ice,也出售公寓數(shù)量以及推出的項(xiàng)目數(shù)量并不是微乎其微。”
根據(jù)當(dāng)?shù)刎?cái)產(chǎn)專家的數(shù)據(jù),斯洛伐克房價(jià)預(yù)計(jì)在今年余下時(shí)間內(nèi)持續(xù)上漲,直到2017年,由于本地購房者和外國投資者的房地產(chǎn)需求持續(xù)激增。
斯洛伐克在今年第二季度的經(jīng)濟(jì)增長率為3.7%。斯洛伐克國家銀行 (NBS)預(yù)測,斯洛伐克經(jīng)濟(jì)今年將擴(kuò)大3.2%,2017年將再增長3.3%。
外國人在斯洛伐克購買建筑物沒有法律限制。
平價(jià)漲幅
斯洛伐克平均住宅物業(yè)價(jià)格
單位注冊的最大的房價(jià)漲幅全國,同比增長8.9%,第三季度2016涌動的平均價(jià)格為每平方米€1482(US $ 1,644),根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)。
1房:2016年第三季度,價(jià)格飆升11.2%至每平方米1,649歐元(1,829美元)
2房:2016年第三季度,價(jià)格上漲9.3%至每平方米1,542歐元(1,711美元)
3間房間:2016年第三季度,價(jià)格上漲9%至每平方米1,416歐元(1,571美元)
4房:2016年第三季度價(jià)格同比上漲8.3%至每平方米1,417歐元(1,572美元)
5個(gè)房間:2016年第三季度價(jià)格同比上漲5.2%至每平方米1,532歐元(1,700美元)
房屋 價(jià)值上漲2.3%至每平方米1,104歐元(1,225美元)。年內(nèi)至2016年第三季度。同期, 別墅 價(jià)格上漲3%至每平方米1,830歐元(2,030美元)。
極低的利率正在推動市場
斯洛伐克住房貸款
從2009年到2015年,按揭貸款增長率每年都達(dá)到12.7%,從2009年的95億歐元(105.4億美元)增加到2015年的197億歐元(21.66億美元)。在繁榮時(shí)期,住房貸款的數(shù)量2005年至2008年,家庭年均增長30.8%,主要是由于抵押貸款利率很低。
2016年9月平均住房貸款利率:
平均浮動利率貸款利率或利率固定貸款(IRF)最長可達(dá)1年:1.99%,低于去年同期的2.99%
1年至5年的IRF:1.81%,低于去年同期的2.38%
IRF超過5至10年:3.84%,低于去年同期的4.8%
IRF超過10年:2.01%,低于去年同期的3.94%
斯洛伐克利率
斯洛伐克住房貸款利率持續(xù)下降是由于歐洲央行(ECB)從2011年11月以來的關(guān)鍵利率下降了8倍,至2016年3月的歷史低點(diǎn)為0.00%。
然而,這些削減幅度比預(yù)期的效果更差,因?yàn)殂y行業(yè)務(wù)變得非常謹(jǐn)慎。斯洛伐克仍然是歐盟最低的抵押貸款債務(wù)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比率之一,在2015年占國內(nèi)生產(chǎn)總值的25.25%,不到歐盟28%的比例約為50%。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),2016年8月份,家庭住房貸款總額比去年同期增長了13%,達(dá)到215億歐元(約合238億美元)。
租賃市場非常有限
布拉迪斯拉發(fā)似乎是一個(gè)有吸引力的地方,擁有物業(yè),但無處不在,物業(yè)可以很難讓。布拉迪斯拉發(fā)是一個(gè)很小的地方,很少有人絕對需要住在城市中心,不像其他國家的大都市,通勤時(shí)間可能不方便。由于斯洛伐克本身很小,在布拉迪斯拉發(fā)的外籍人士,大使館和國際公司的數(shù)量很少,這又限制了租戶的供應(yīng)。
斯洛伐克的業(yè)主從1990年的49.7%大幅上升到2014年的90.3%,使得斯洛伐克在歐盟擁有房屋擁有率第三高的國家,超過了歐盟在2014年平均水平的70.1%。租戶只有9.7%根據(jù)歐盟統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì),2014年斯洛伐克的人口數(shù)量。
但只有0.1%的斯洛伐克的房屋由主要在布拉迪斯拉發(fā)的私人業(yè)主放出。
所有者占用的增長部分是由于合同儲蓄制度(Bauspar)使得斯洛伐克人能夠輕松獲得住房貸款。這種Bauspar系統(tǒng)允許借款人以較低的利率貸款,政府對所節(jié)省的金額支付利息溢價(jià)。
2005年,政府自2007年7月1日起施行廢止租賃管理法規(guī),但法令從未實(shí)施。由于議會拒絕處理這個(gè)高度敏感的問題,放松管制措施一再推遲。
產(chǎn)量適中; 租金仍然很低
根據(jù)2016年7月進(jìn)行的全球物業(yè)指南研究,布拉迪斯拉發(fā)市中心的Stare Mesto:
總租金收益率在50平方米。公寓約為5.73%。
較大的單位約85平方米。和200平方米。分別略低于4.74%和4.98%。
Stare Mesto的平均產(chǎn)量從兩年前的5.53%下降到5%左右。
在布拉迪斯拉發(fā)不那么高檔的Ruzinov和Nove Mesto(布拉迪斯拉發(fā)二號和三號)地區(qū),租金總收益率沒有太大差異,在4.58%至5.43%之間。
租金從10歐元(11美元)到每平方米12.5歐元(13.9美元)。每月在布拉迪斯拉發(fā)老城區(qū),而在附近的魯齊諾夫地區(qū)和新城,租金從8歐元(8.9美元)到每平方米10.25歐元(11.4美元)。每月。
斯洛伐克的住宅物業(yè)往返交易費(fèi)用非常低。