根據(jù)斯洛伐克法律規(guī)定的住宅房屋租賃往往是以租賃為導(dǎo)向的。然而，大多數(shù)權(quán)利和義務(wù)可以根據(jù)當(dāng)事人的合同自由原則而不同，因此可以偏離相關(guān)法律規(guī)定的規(guī)定。
租金：斯洛伐克房東和租客可否自由約定租金？
斯洛伐克房東租客法律區(qū)分住宅房屋的受管制和不受管制的租金。一般來(lái)說(shuō)，租金監(jiān)管發(fā)生在國(guó)營(yíng)或市政基金建設(shè)，獲得或資助的住宅房屋。他們的租金是由各部門的法令規(guī)定的，但是這種監(jiān)管制度直到2007年7月才會(huì)有效，之后將實(shí)行一個(gè)完全免費(fèi)的租賃市場(chǎng)。否則（例如在個(gè)人，居民或非居民擁有的單位的情況下），租金可以根據(jù)業(yè)主與租客之間的協(xié)議自由而自由地增加，而不受任何限制。合同還應(yīng)涵蓋其他情況，如生活費(fèi)用增加。通常，提供的服務(wù)與住宅的使用一起支付與租金一起，
存款
最高租金不受法律限制，僅由業(yè)主與租客協(xié)商。
房東和租客在斯洛伐克有什么權(quán)利，特別是合同期限和驅(qū)逐？
租賃協(xié)議可以確定或無(wú)限期完成。根據(jù)合同自由原則，租賃協(xié)議的期限可以由締約方自行決定。
斯洛伐克鄉(xiāng)間別墅
根據(jù)業(yè)主與租客之間的書面協(xié)議或者書面終止通知書，租約將不再存在，租賃期應(yīng)在通知期限屆滿后結(jié)束。如果在一段時(shí)間內(nèi)達(dá)成協(xié)議，租約也將在租賃期滿后結(jié)束，而不需要由任何一個(gè)締約方提供任何通知。
業(yè)主可以通過(guò)提供三個(gè)月的書面通知（業(yè)主可以指定較長(zhǎng)的通知期限，在某些特殊情況下，即客戶的客觀物資需求，通知期限，終止租賃協(xié)議（無(wú)論確定或無(wú)限期）必須延長(zhǎng)6個(gè)月）。
然而，業(yè)主可以根據(jù)法律規(guī)定的明確理由終止租賃協(xié)議; 例如，如果租客或其家庭成員以粗暴的方式損壞房屋，或租客以實(shí)質(zhì)方式違反其義務(wù)，特別是未能支付超過(guò)3個(gè)月的租金等。
租客可以任何理由或甚至沒(méi)有提交三個(gè)月的終止通知。
在這兩種情況下（協(xié)議是否由業(yè)主或租客終止），通知必須以書面形式送達(dá)另一締約方。一旦通知期到期，租約將結(jié)束。
斯洛伐克布拉迪斯拉發(fā)豪華公寓通知期的開始時(shí)間取決于哪個(gè)締約方終止租賃。如果業(yè)主終止租賃協(xié)議，通知期間將在通知交付給租戶的月份之后的第一個(gè)月的第一天開始。但租戶終止時(shí)，通知期從通知交付業(yè)主之日開始。不同于法律規(guī)定的條件（即較短的通知期等）的談判是可以接受的。
無(wú)限期合同 - 對(duì)租戶的更大保護(hù)
Where the lease agreement has been concluded for indefinite time period , the t enant is protected by the principle he cannot be left without housing, and he must be provided with alternative accommodation if he is being evicted, unless stipulated otherwise by respective law. This, in certain cases stipulated by law, applies even if the lease was terminated by a landlord who is entitled to do so (and thus the reason for eviction of the tenant was given), and even if failure to pay the rent on time, or other breaches of the lease agreement the tenant, were the cause for the termination. The tenant is in general not obliged to vacate until appropriate housing compensation has been secured unless stipulated otherwise by law. The law states what type of housing compensation (i.e. compensatory flat, compensatory accommodation, shelter) must be provided to the tenant, following the termination of the lease agreement.
對(duì)于定期租賃協(xié)議，租客沒(méi)有權(quán)利獲得替代住房，除非租賃期限在租賃期結(jié)束之前由于租客因房東原因而無(wú)法使用房舍，第三方
斯洛伐克法律制度有效嗎？
租客的義務(wù)是由實(shí)體法規(guī)定的，特別是有義務(wù)騰出房屋，并向業(yè)主支付租金，也受程序法保護(hù)。如果租客拒絕搬出公寓，房東可以提起驅(qū)逐行動(dòng)。如果租戶在給定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有繳納租金，可以起訴他，并請(qǐng)求法庭約束他支付租金。200 X：如果租戶不符合法院可執(zhí)行判決/付款令的規(guī)定，業(yè)主可以轉(zhuǎn)交給執(zhí)行人執(zhí)行其權(quán)利。
法律效力
非租金租賃的情況
持續(xù)時(shí)間到完成服務(wù)過(guò)程 330
試用期限 60
執(zhí)法期限 90
驅(qū)逐租客總數(shù) 180
與房屋租賃有關(guān)的租客問(wèn)題受“斯洛伐克民法典”規(guī)定，該法自1964年4月起生效。本條款主要涵蓋所有住宅房地產(chǎn)租賃，并且還尊重某些類型的法律制度的具體特征的公寓，如商業(yè)單位，特殊用途的無(wú)效人員單位等。
斯洛伐克公寓待售簡(jiǎn)史：斯洛伐克房東和租客法的最近變化
在共產(chǎn)黨政權(quán)期間，沒(méi)有關(guān)于單位出租的法律規(guī)定，一般所有住宅房屋都是由國(guó)家所有。住宅房屋租賃的規(guī)定相當(dāng)年輕，僅在1992年通過(guò)“民法典”的重大修改才實(shí)施。“民法典”關(guān)于租賃的規(guī)定自一九九七年七月以來(lái)一直沒(méi)有變更或修改，當(dāng)時(shí)通過(guò)了小幅修改房屋補(bǔ)償。
