根據(jù)馬耳他中央銀行（CBM）的數(shù)字，2010年第四季度的馬耳他物業(yè)價(jià)格在今年第四季度上漲了13.8％（12.95％通脹調(diào)整）。二零一六年第四季房地產(chǎn)價(jià)格上漲7.24％（經(jīng)通脹調(diào)整為10.44％）。
馬耳他經(jīng)濟(jì)仍然是歐洲增長最快的國家之一。2014年和2015年驚人的經(jīng)濟(jì)增長率每年約7.9％，到2016年的增長放緩至5％。
所有房產(chǎn)類型都有房?jī)r(jià)上漲：
今年第四季度，公寓的價(jià)格雙雙上漲15.86％。經(jīng)調(diào)整通脹后，價(jià)格上漲14.99％。
2016年第四季度，露臺(tái)房屋同比上漲13.33％（12.48通脹調(diào)整）價(jià)格上漲。
豪宅價(jià)格漲幅最高，比2016年上漲20.42％（19.51％通脹調(diào)整）。
但其他房屋，由房屋，人物和別墅組成，但2016年第四季度的同比增幅較上年同期大幅上漲1.96％（1.20％）。
馬耳他的財(cái)產(chǎn)在過去三年一直在上升。這些最新的漲幅由中央銀行首先歸咎于個(gè)人投資者計(jì)劃（IIP）以及首次購房者的印花稅豁免。
房?jī)r(jià)上漲的第一個(gè)原因是“個(gè)人投資者計(jì)劃”，是在政府2013年11月的預(yù)算中引入的，目標(biāo)是高凈值個(gè)人。
第二個(gè)原因是首次置業(yè)者免除首次15,000歐元的新房產(chǎn)價(jià)值3.5％的印花稅，將首次購房者最高可節(jié)省5,000歐元（5,315美元）。這也適用于從2015年7月1日起簽約的承諾。2015年7月1日以后支付的買家（計(jì)劃原本應(yīng)該結(jié)束的時(shí)候）仍然有權(quán)全額退款。
支持住房需求的其他因素有：
低利率環(huán)境導(dǎo)致房屋采購更高的貸款;
可支配收入增長; 和馬耳他外國工人人數(shù)不斷增加。
馬耳他2017年預(yù)算還規(guī)定了有利于2017年潛在房地產(chǎn)買家的規(guī)定，包括延長首次購房者印花稅豁免的另一年（至2017年12月31日），以及減少戈佐住宅物業(yè)的印花稅5％至2％左右（適用于2018年底，只要銷售協(xié)議的承諾在2017年底前向稅務(wù)局注冊(cè)）。
新的預(yù)算還為財(cái)產(chǎn)恢復(fù)費(fèi)用首次提供最高100,000歐元（106,300美元）的補(bǔ)貼，首次在城市保護(hù)區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)買家或某些預(yù)定的物業(yè)。為了簡(jiǎn)化征稅過程，預(yù)算還通過拍賣司法出售對(duì)所有繼承財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)值實(shí)行7％的最終稅率。
“在本地，人們擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫可能會(huì)爆發(fā)，但我不相信，當(dāng)經(jīng)濟(jì)依賴一個(gè)收入來源時(shí)，氣泡爆發(fā)，但我們的位置，生活方式，經(jīng)濟(jì)和語言為我們提供了多種選擇“ 馬耳他RE / MAX總經(jīng)理Kevin Buttigieg說。他補(bǔ)充說，馬耳他的房地產(chǎn)市場(chǎng)“非�；钴S”。“我們正在目睹各種購買行為：首次采購商，商業(yè)投資，為子女獲得財(cái)產(chǎn)的人，直接外國投資以及由于IIP公民身份計(jì)劃而進(jìn)行的購買，另外，人們可以在出租物業(yè)的回報(bào)率為百分之五十，意味著我們也看到對(duì)買賣的投資很大。“
從2000年到2007年，馬耳他房地產(chǎn)市場(chǎng)增長強(qiáng)勁，整體房?jī)r(jià)指數(shù)上漲了78.9％（通貨膨脹調(diào)整了53.4％）。同期：
梯田房?jī)r(jià)漲幅最大的為105.3％（通脹調(diào)整為76％）
公寓價(jià)格上漲83.3％（通脹調(diào)整為57.1％）
豪宅價(jià)格上漲百分之八十一點(diǎn)四（通脹調(diào)整為百分之五十五點(diǎn)五）
房屋和別墅上漲了71.9％（通貨膨脹調(diào)整了47.4％）
馬耳他的住房熱潮在2004年第二季度達(dá)到頂峰，同比漲幅達(dá)36.73％。繁榮起伏低利，效果非常強(qiáng)勁，住宅抵押貸款債務(wù)從2002年的19.6％提高到2006年的34.6％。
投資登記計(jì)劃是2001年至2005年生效的海外資產(chǎn)馬耳他居民的征稅大赦。2005年至2007年，房?jī)r(jià)繼續(xù)保持平穩(wěn)。
那么就像其他歐洲國家一樣，馬耳他也受到2008年全球金融危機(jī)的打擊。馬耳他依靠外貿(mào)和旅游業(yè)，馬耳他經(jīng)濟(jì)在2009年經(jīng)歷了2.13％的下滑。
二零零八年房屋價(jià)格指數(shù)較二零零八年下跌百分之四點(diǎn)四（經(jīng)通脹調(diào)整為百分之九點(diǎn)一），而二零零九年則下跌百分之一點(diǎn)一（百分之一點(diǎn)一）。
在2011年經(jīng)歷短暫的復(fù)蘇之后，2012年房?jī)r(jià)再次下跌了2.2％（-5.2％的通脹調(diào)整）。由于政府推出了新的與房地產(chǎn)有關(guān)的措施，房?jī)r(jià)隨后在2013年大幅回升。從2014年到2016年，價(jià)格持續(xù)上漲。
馬耳他的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有很多限制。外國人和歐盟公民通常只能在馬耳他購買一個(gè)物業(yè)，通常只能由業(yè)主自用，盡管他們可以在“特別指定地區(qū)”，“波托馬索”，“Cottoenra”，“Manoel島”和“Chambray”等特殊地區(qū)購買更多物業(yè)。
外國人擁有的物業(yè)只有在物業(yè)價(jià)值233,000歐元以上才能出租，有一個(gè)游泳池，并在酒店和餐飲企業(yè)委員會(huì)注冊(cè)。外商獨(dú)資??只能出租短期租賃協(xié)議。
抵押貸款利率下降，推高住房貸款
馬耳他按揭利率
2017年1月新抵押貸款利率為2.77％，比去年同期下降2.82％。房屋貸款利率自2008年12月以來徘徊在3％附近。馬耳他于2008年1月加入歐元之前，抵押貸款利率從4％到5％不等。
根據(jù)歐洲抵押貸款聯(lián)合會(huì)（EMF）的數(shù)據(jù)，住房抵押債務(wù)在2015年從2004年的25.8％增長到了GDP的44.3％。2017年2月，馬耳他的房屋貸款余額同比增長8.19％，達(dá)到42.6億歐元（45.5億美元）。
租金收益率溫和; 租金漲價(jià)
馬耳他的總租金收益率是溫和的。根據(jù)2016年3月的“全球物業(yè)指南”研究，公寓的租金收益率從4.35％至4.49％不等。
一個(gè)160平方米 公寓的平均價(jià)格約為每平方米3,320歐元（約合3,549美元），收益率可達(dá)4.49％左右。140平方米的小型公寓。相對(duì)昂貴，每平方米約3,577歐元（3,824美元）。產(chǎn)量平均為4.35％。
大多數(shù)馬耳他人選擇擁有財(cái)產(chǎn)而不是租金。根據(jù)EMF，馬耳他的業(yè)主占有率在2014年約為80％，高于1995年的68％。租賃住房總額約71.18％為私營部門，26.24％為政府所有或理事會(huì)住房，2.58％屬于馬耳他教堂。
根據(jù)馬耳他國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，租金從2012年到2015年急劇上漲。一間單臥室公寓的平均租金從2012年的437歐元（US $ 467.20美元）上漲了38％，達(dá)到了2015年的605歐元（646.81美元）。兩居室單位的租金上漲了29％，至796歐元$ 851），三居室單位23％，達(dá)1,023歐元（1,093.69美元）。
租金上漲是由于全國外籍勞工人數(shù)不斷增加，大部分居住在租房中。
然而，租金上漲正在對(duì)私人租賃的低收入家庭施加壓力。據(jù)Alleanza kontra l-Faqar（反貧困聯(lián)盟）的Charles Miceli透露，有3000多人正在等待社會(huì)住房單位，并在私營部門租賃，直到這些社會(huì)住房單位出現(xiàn)。
政府承認(rèn)這個(gè)問題，并委托副總理路易斯·格雷奇領(lǐng)導(dǎo)一個(gè)解決這個(gè)問題的小組，并提出解決辦法。副總理格列奇發(fā)言人說：「租金管制并不一定是解決問題的唯一途徑，甚至是最佳方法。
2017年3月，政府啟動(dòng)了一個(gè)在11個(gè)地方建立社會(huì)住房公寓的項(xiàng)目（包括阿塔德，比爾基爾卡拉，哥斯提瓜，柯庫普，盧卡，馬西達(dá)，納克斯卡爾，庫里迪，錫耶維，澤布布和?urrieq）。在政府2017年度的預(yù)算案中，修訂了約1400戶家庭的現(xiàn)有租金補(bǔ)助金，將受益人數(shù)增加到2,800戶。它也擴(kuò)大了租金補(bǔ)貼資格的標(biāo)準(zhǔn)。
新住房許可證正在上升，空置率正在下降
建筑公司的信心在一月份的-8月份進(jìn)一步下降至-13，但仍高于該指標(biāo)的長期平均水平-23。相比之下，未來三個(gè)月的預(yù)期售價(jià)顯著增加。
新建住宅單位的發(fā)展許可證在2015年上升了34.4％，達(dá)到3,947個(gè)，仍低于2007年的11433個(gè)高峰。所有住宅類型都出現(xiàn)了住房許可證的增加。2015年，露臺(tái)房屋增幅最高，同比增長67.7％，達(dá)342個(gè)單位。占許可證總數(shù)的四分之三以上的公寓許可證增加了35.9％，達(dá)到3,019個(gè)單位。根據(jù)馬耳他環(huán)境規(guī)劃署（MEPA）的統(tǒng)計(jì)，豪宅價(jià)格上漲了13.8％，達(dá)到471臺(tái)，其他房地產(chǎn)類型上漲了17.4％，達(dá)到115臺(tái)。
截至2013年，住宅出租率為住房總額的18.4％（41,282套）。根據(jù)歐洲抵押貸款聯(lián)合會(huì)（EMF）2 0 0 4年“報(bào)告”報(bào)告，約13.3％的住房被視為次要住宅。這遠(yuǎn)低于2005年驚人的高峰，其中27.6％的住房空置（53,136個(gè)單位），其中22.4％的空置空置。只有5.2％的住房被歸類為第二居所。1995年至2005年間，空置住房總數(shù)已增長了89％。
馬耳他大量空置物業(yè)部分歸因于繼承人之間的訴訟。為了解決這個(gè)問題，政府的2016年預(yù)算從10年減少到3年，之后可以出售繼承的爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)，只要大多數(shù)（但不是全部）繼承人同意其售價(jià)。
為進(jìn)一步鼓勵(lì)使用空置物業(yè)，政府正在為2016年1月1日至12月31日期間的合同，將城市保護(hù)區(qū)內(nèi)物業(yè)轉(zhuǎn)讓的印花稅從5％降至2.5％。此外，城市保護(hù)區(qū)現(xiàn)在的預(yù)扣稅稅率將從8％降至5％。
馬耳他開發(fā)商協(xié)會(huì)主席Sandro Chetcuti說，空置物業(yè)不會(huì)造成嚴(yán)重問題。Chetcuti在2016年5月份由審計(jì)公司EY組織的一次會(huì)議上表示，55,000個(gè)屬于空置的房地產(chǎn)中有一半實(shí)際上是第二居所或夏季住宅。“關(guān)于空置物業(yè)，這里沒有問題，有大約55,000個(gè)物業(yè)，其中一半以上是第二套住宅或暑期住宅，其余的一半是繼承人破舊或被繼承人打仗，其余的是在市場(chǎng)上，但他們的價(jià)格過高，不能賣“。
