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馬耳他租房法律中房主和租客的權(quán)益界限

來(lái)源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2017/8/16

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  租金:房東和租客可以自由地同意在馬耳他的租金嗎?可以在1995年6月1日或之后訂立的任何住宅房屋的租賃中自由談判租金。本文件僅涉及此日以后的租賃。
  
  房東和租客之間可以自由約定租金增加。沒(méi)有法律限制這種租金增加的機(jī)制。
  
  非居民在某些方面仍然局限于購(gòu)買馬耳他的財(cái)產(chǎn),以及在租賃財(cái)產(chǎn)后即使歐盟成員國(guó)獲得財(cái)產(chǎn)。然而,非居民擁有的豪華房屋通?梢宰赓U。此外,在特定指定的知名地區(qū)購(gòu)買的物業(yè)也沒(méi)有限制。
  
  保證金
  
  各方可以自由談判任何金額的保證金。業(yè)主在租賃開(kāi)始時(shí)保留相當(dāng)于一個(gè)月租金的金額作為保證金,如果履行了所有義務(wù),租賃結(jié)束時(shí)將退還給租戶。
  
  租金通常是提前每月支付,租金不經(jīng)常被采取。預(yù)先支付超過(guò)六個(gè)月的租金在某些情況下可能為空。
  
  房東和租客在馬耳他有什么權(quán)利,特別是在合同期限和驅(qū)逐期間?
  
  各方可以隨時(shí)談判。如果持續(xù)時(shí)間超過(guò)16年,則必須注意起草和條件,以避免將租賃解釋為雙方不打算的另一種類型的合同(emphyteusis)的危險(xiǎn)。
  
  通知在租賃期限屆滿時(shí)是自愿的,除非是合同條件。
  
  馬耳他地中海物業(yè)如果在租賃期結(jié)束后允許租戶繼續(xù)享用房屋,租賃將被視為在相同條件下被默認(rèn)續(xù)期,相當(dāng)于租賃方式。例如一個(gè)月,如果租金已經(jīng)在一個(gè)多月達(dá)成一致。如果業(yè)主通知租客騰出空間,則不會(huì)進(jìn)行默認(rèn)續(xù)約。如果租賃被默認(rèn)更新,則房東需要通知。
  
  各方可以自由談判提前終止的任何理由,包括允許租戶隨意終止,盡管這不常見(jiàn)。一個(gè)幾乎標(biāo)準(zhǔn)的條款允許(非居民)租戶在他需要離開(kāi)馬耳他時(shí)終止租賃。始終插入合理的通知期。如果嚴(yán)重違反明示或默示的租賃條件,房東或租客的提前終止是否可以,無(wú)論是否合同規(guī)定。各方可以自由談判任何其他提前終止的理由。
  
  任何超過(guò)兩年的租賃,必須是書面的,無(wú)效的痛苦。
  
  普通法院有任何爭(zhēng)議的能力。不過(guò),如果索賠金額高達(dá)2,360歐元,小額錢債審裁處才有能力。此外,如果貨幣索賠高達(dá)11,800歐元,這是肯定的,清算和到期的,索賠人可以代替法院案件向法院登記處提出正式要求,如果在30天內(nèi)服務(wù)索賠沒(méi)有爭(zhēng)議,要求變得可執(zhí)行,好像是法庭判決一樣。
  
  法律制度的有效性
  
  租金收集:
  
 。ˋ)11,800歐元以下:
  
  如果索賠沒(méi)有爭(zhēng)議:
  
  ?完成需求服務(wù)(通常): 10天
  
  ?完成需求服務(wù)(通常): 10天
  
  ?需求成為可執(zhí)行標(biāo)題的時(shí)間: 30天
  
  ?執(zhí)行需求(約): 150天
  
  如果索賠有爭(zhēng)議,審判期限:
  
  ?小額錢債審裁處: 90天
  
  ? 裁判法院: 400天+
  
  ?如果上訴,進(jìn)一步: 200天
  
  ?執(zhí)行判決(約): 150天
  
  租金收集: 0.10%
  
 。˙)超過(guò)11,800歐元:如果索賠有爭(zhēng)議,審判期限,但租客沒(méi)有給法官表面滿意的表面證據(jù)(約): 90天
  
  審判時(shí)間(如果索賠有爭(zhēng)議,租客提供令人滿意的初步防范): 730天+
  
  ?如果上訴,進(jìn)一步: 1095天+
  
  ?執(zhí)行判決(約): 150天
  
  搬遷租客
  
  如果沒(méi)有爭(zhēng)議,或者如果索賠有爭(zhēng)議,但租戶對(duì)法官?zèng)]有給出令人滿意的初步辯護(hù)(大概): 90天
  
  ?如有爭(zhēng)議: 400+ - 730天+
  
  ?如果上訴,進(jìn)一步: 200+ - 1095天+
  
  ?如果上訴,進(jìn)一步: 200+ - 1095天+
  
  驅(qū)逐判決通常允許租戶2-3個(gè)月撤出。如果他不 -
  
  ?執(zhí)行判決(約): 30天
  
  注意:只能給出一個(gè)近似的想法。時(shí)間取決于許多因素,包括問(wèn)題的復(fù)雜性,特定治安法官/法官的案件數(shù)量和工作方式。
  
  簡(jiǎn)史:馬耳他房東和租客法的最近變化
  
  自1868年以來(lái),業(yè)主與租客的普通法是上述“民法典”規(guī)定。1939年,引入了特別的“緊急”立法,為租戶提供了非常強(qiáng)大的保護(hù)和優(yōu)勢(shì),并向房屋委員會(huì)廣泛征求房屋的權(quán)力。這項(xiàng)立法仍然生效 - 雖然征用權(quán)實(shí)際上已經(jīng)廢除,但大約四分之一的住房仍然是租金控制的。但是,根據(jù)1995年通過(guò)的法律,1995年6月1日以后進(jìn)行的租賃被排除在適用這一特殊立法之外,適用普通法。

標(biāo)簽:馬耳他租房法律

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